Piața locuințelor T1 2025: volum în scădere, redistribuire regională și financiară importantă
Institutul Național de Statistică (INS) a publicat datele privind sectorul rezidențial pentru primul trimestru al anului 2025, arătând o ușoară contracție a numărului locuințelor finalizate, în contextul unor modificări importante pe paliere regionale și de finanțare.
Astfel, în perioada ianuarie-martie 2025 au fost date în folosință 10.962 de locuințe, cu 398 mai puține decât în aceeași perioadă a anului trecut, marcând o diminuare de aproximativ 3,5%. Această scădere survine într-un climat economic încă tensionat, în care accesul la finanțare și costurile materialelor continuă să influențeze ritmul construcțiilor. Pe segmente de mediu de rezidență, aproape 58% din noile locuințe au fost construite în zone urbane, consolidând tendința de urbanizare, în timp ce restul au fost ridicate în mediul rural.
Din perspectiva surselor de finanțare, dinamica a fost divergenta: locuințele finanțate din fonduri private au scăzut cu 506 unități, în timp ce finanțările publice au contribuit la un plus de 108 locuințe finalizate, ceea ce poate indica o intensificare a implicării statului în sectorul rezidențial, pe fondul limitărilor sectorului privat.
La nivel regional, scăderile cele mai pronunțate au fost înregistrate în regiunile Nord-Vest (-408 locuințe), Vest (-343), Sud-Est (-180), Sud-Muntenia (-162) și Nord-Est (-52). În contrast, București-Ilfov a raportat o creștere semnificativă, cu 657 locuințe noi, reflectând o concentrare continuă a investițiilor în capitală și zona metropolitană. Alte creșteri notabile au fost în Sud-Vest Oltenia (+76) și Centru (+14).
Veniturile românilor cresc nominal, dar puterea de cumpărare se erodează
Pe fondul acestor dinamici din sectorul imobiliar, veniturile gospodăriilor românești au înregistrat o creștere nominală în 2024, arată datele INS, însă această avansare se dovedește insuficientă în fața presiunilor inflaționiste. Mai mult despre veniturile românilor aici.
Venitul mediu lunar al unei gospodării a urcat la 8.270 lei, echivalentul a 3.302 lei pe persoană, ceea ce reprezintă un salt nominal de 15,3% față de anul anterior. Cu toate acestea, creșterea cheltuielilor medii lunare, cu 12,7%, până la 7.013 lei pe gospodărie, limitează semnificativ capacitatea reală de economisire și investiții, gospodăriile cheltuind aproximativ 85% din venituri pe consum curent.
Salariile brute rămân fundamentul compoziției veniturilor, reprezentând 67,2% din total, în timp ce prestațiile sociale acoperă o pondere consistentă, de peste 20%, ilustrând o dependență economică importantă de sistemul public de protecție socială. Veniturile în natură au crescut modest (+7,6%), contribuind cu 572 lei lunar per gospodărie.
Evoluțiile din primul trimestru al anului 2025
Evoluțiile din primul trimestru al anului 2025 indică o piață imobiliară cu un ușor recul în volum, dar cu o recalibrare a investițiilor spre zona București-Ilfov și o participare mai susținută a fondurilor publice. Această dinamică reflectă atât provocările cu care se confruntă sectorul privat, cât și politicile publice menite să susțină accesul la locuințe.
Pe de altă parte, creșterea nominală a veniturilor românilor este atenuată puternic de inflație și cheltuieli tot mai mari, ceea ce pune presiune pe bugetele familiale și limită potențialul de acumulare și investiții pe termen lung. Această realitate subliniază necesitatea unor măsuri concertate pentru stabilizarea pieței și sprijinirea puterii de cumpărare reale a populației.
