Un număr considerabil de locuitori din Brașov au achiziționat apartamente într-un bloc încă din toamna anului 2022. Ei se confruntă cu dificultăți în a deveni proprietari cu acte în regulă. Motivul constă în faptul că dezvoltatorul a efectuat modificări asupra proiectului inițial fără a obține aprobările necesare.
Dezvoltatorul a modificat proiectul inițial deoarece nu a reușit să construiască o parcare conform planurilor inițiale. Acest lucru a dus la respingerea cererii de autorizație de urbanism din partea Primăriei Brașov.
Dezvoltatorul din Brașov a intrat într-un Concordat Preventiv
În urma acestor dificultăți, dezvoltatorul a intrat într-un Concordat Preventiv. E vorba de o procedură destinată societăților aflate în dificultate. Sunt vizate cele care se confruntă cu amenințări serioase pentru viabilitatea lor financiară.
În cadrul acestui proces, un concordator a prezentat locuitorilor de la bloc trei variante pentru a remedia situația și a aduce proiectul în conformitate cu cerințele legale. Cu toate acestea, niciuna dintre opțiuni nu a fost acceptată de cumpărători.
Una dintre variantele prezentate este ca fiecare locatar să plătească sume suplimentare (de zeci de mii de euro). Cu toate acestea, chiar și în această situație, nu ar exista nicio garanție că totul va fi reglementat legal.
Locatarilor li s-au cerut bani fără o garanție clară
Unul dintre locatari a descris situația legată de apartamente. El a subliniat lipsa documentelor oficiale pentru imobil și cererea ulterioară de fonduri suplimentare din partea dezvoltatorului. Acesta a relatat că o firmă preluată în cadrul procedurii de concordat preventiv le-a solicitat o sumă semnificativă de bani.
Nu s-a dat, însă, o garanție clară că documentele vor fi finalizate și că aceștia vor deveni proprietari legali, arată Adevărul.
Conform mărturiei unui alt locatar, suma cerută de concordator pentru un apartament cu trei camere ar fi fost de până la 55.000 de euro în plus față de prețul deja plătit.
S-a luat în calcul restituirea sumelor plătite
A doua opțiune propusă a fost ca proprietarii să solicite restituirea sumelor plătite. Acest lucru ar implica renunțarea la apartamente. În plus, trebuia să se aștepte până când acesta va fi vândut altcuiva. Cu toate acestea, chiar și în acest caz, locatarii ar primi înapoi doar suma depusă inițial. Cu alte cuvinte, se ignora impactul inflației din ultimii doi ani.
O altă opțiune prezentată a fost recursul la instanță. În acest caz, concordatorul ar rezilia unilateral contractul, iar fiecare locatar ar trebui să îl acționeze în judecată. Cu toate acestea, această cale ar fi complicată, consumatoare de timp și resurse. Ar fi fost implicate investiții în avocați și un rezultat final incert.
Ce explicație oferă Primăria Brașov
Reacția Primăriei Brașov a explicat modul în care s-a ajuns la această situație. Conform acesteia, dezvoltatorul nu a instalat cele 48 de sisteme Klaus prevăzute în proiect pentru asigurarea numărului de locuri de parcare.
Primăria Brașov a detaliat că, în momentul în care dezvoltatorul a solicitat certificatul de urbanism pentru construcție, proiectul nu era finalizat. Chiar dacă în plan era inclus un sistem de parcare Klaus, acesta nu a fost instalat pe proprietate. Pentru a remedia această problemă și a intra în legalitate, dezvoltatorul a demarat procedurile pentru modificarea autorizației de construire și amenajarea parcărilor la nivelul solului. El a obținut un certificat de urbanism.
Cu toate acestea, nu a primit încă autorizația de construire pentru modificare. Acest lucru blochează finalizarea procedurii din perspectiva Primăriei Municipiului Brașov. Autoritățile locale au asigurat că, odată ce documentația va fi completă, vor elibera toate documentele necesare pentru înregistrarea blocului.
