SE INTAMPLA ACUM!

Banci

Care sunt cele mai ieftine credite ipotecare

Autor: capital.ro | marţi, 22 martie 2016 | 3 Comentarii

Anii în care ne-am asumat riscul valutar şi am luat de la bănci credite ipotecare în euro, pentru că erau mai ieftine ca cele în monendă naţională, au apus. Acum împrumutul în lei este mult mai avantajos. ROBOR, dobânda în funcţie de care se calculează costul împrumuturilor în lei, este la minim istoric, respectiv 0,78%.

Analiştii spun că trendul de ieftinire se va menţine cât vor fi bani în piaţă şi inflaţie scăzută. Şi decizia BNR de a reduce dobânda de politică monetară a avut un rol decisive în ieftinirea creditării. Dobânda cheie este astăzi de 1,75%, un minim istoric.

De asemenea, bancherii se aşteaptă ca volumul împrumuturilor acordate persoanelor fizice să creacă cu două cifre în acest an. „Creditarea persoanelor fizice va înregistra un ritm de creştere cu două cifre în 2016 la nivelul pieţei româneşti, pe fondul factorilor financiari favorabili precum reducerea TVA, dar şi al apetitului mai ridicat pentru consum al populaţiei tinere“, declara, la sfârşitul anului trecut, vicepreşedintele BCR pentru retail şi private banking, Dana Demetrian. „De asemenea, corelată cu revigorarea pieţei imobiliare, cererea pentru locuinţe va continua să suţină creşterea creditelor imobiliare. În România există încă un potenţial ridicat în corelaţie cu pieţe similare. Potenţialul este generat de portofoliul generaţiei 20-25 de ani, care va atinge pragul de maturitate financiară“, a mai declarat vicepreşedintele BCR.

Riscurile cu privire la accesul la creditare sunt legate de aplicarea legii privind Darea în plată, care se află încă în dezbatere în camera Deputaţilor. Mai multe instituţii de credit, precum BRD Groupe Societe Generale, au anunţat că au crescut avansul la credite la 50%.

Ce oferte au băncile

Astăzi, dobânda anuală efectivă la un credit ipotecar de 229.500 lei (aproximativ 50 de mii de euro), pe o perioadă de 30 de ani, este între 3,86% (la ING Bank) şi 6,86% (la Banca Feroviară). Primele cinci oferte ale băncilor, în ceea ce priveşte costurile scăzute, au rate luanre sub 1.100 de lei, pentru un credit de 229.500 de lei.

La ING Bank, de exemplu, pentru această valoare, avansul este de minimum 15%, respectiv 80.325 lei (aproximativ 17.850 de euro). Venitul minim necesar este de 2.298 de lei iar rata lunară de 1.024 de lei. Gradul maxim de îndatorare este de 65% din venit. Veneto Banca, pentru aceeaşi sumă, oferă o dobândă anuală efectivă de 3,95%. Rata lunară este de 1.000 de lei. Intesa Sanpaolo Bank oferă DAE de 3,96% iar rata este de 1.044 de lei, pentru un venim minim de 2.339 de lei. Avansul este în toate cazurile, de 15%. Alpha Bank oferă credite ipotecare cu DAE de 4%, iar rata lunară este de 1.049 lei. Venitul minim este de 2.349 de lei.

Prima Casă rămâne cel mai ieftin produs

Noile condiţii aplicate de la 1 ianuarie 2016 creditului Prima Casă îl face cel mai ieftin produs bancar de pe piaţă. Dobânda anuală efectivă este de 3,14%. Avansul este de 5%, un avantaj pentru clienţii care nu au foste mulţi bani economisiţi. Suma maximă acordată este de 57 de mii de euro, echivalentul în lei, pentru immobile vechi. Şi 66.500 euro, echivalentul în lei pentru imobile construite după 2010. Pentru un împrumut prin programul Prima Casă de 229.500 lei (aproximativ 50 de mii de euro), pe 30 de ani, rata este de circa 948 de lei pe lună. Guvernul a stabilit un plafon pentru programul Prima Casă în 2016 la 1,5 miliarde de lei. Pe lângă dobânzi, e bine să luaţi în calcul de la început şi toate comisioanele aplicate, în unele cazuri acestea ajungând să cântărească substanţial la costul final al creditului. Potrivit Guvernului, de la lansarea programului Prima Casă, în 2009, până în prezent au fost acordate peste 166.000 garanţii, pentru finanţări în valoare de peste 3.202 milioane de euro (după preluarea a 50% din risc de către bănci), respectiv peste 13,9 miliarde de lei. În cursul anului 2015 au fost emise 30.070 de garanţii în valoare de 2.522,9 milioane de lei. Valoarea medie a unui împrumut luat prin programul Prima Casa este de 38.000 de euro. 


Riscurile cu privire la accesul la creditare sunt legate de aplicarea legii privind Darea în plată, care se află încă în dezbatere în Camera Deputaţilor.

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.
Capital - Comenteaza
Capital - Twitter
Capital - Google+
Transforma in PDF
Printeaza

EVZ

Economica.net

Ziare.com

AutoBild

Unica

Adevarul

Click

DZ

Animal Zoo

EVZ Monden

Capital - Articole similare

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Nume: Prenume: Varsta: Email: Localitate: Judet: Telefon:


Sex: M / F




Ma abonez la newsletter
Sunt de acord cu termenii si conditiile concursului
* Toate campurile formularului sunt obligatorii