Transilvania și Banatul depășesc Bucureștiul la stocul de retail modern; Moldova recuperează cu un pipeline
Transilvania și Banatul au ajuns să concentreze o treime din stocul de retail modern al României, devansând pentru prima dată Bucureștiul, potrivit celor mai recente analize realizate de Cushman & Wakefield Echinox. Cele două regiuni din vestul țării însumează aproximativ 1,6 milioane de metri pătrați de spații comerciale moderne, reprezentând 33% din totalul național, în timp ce Bucureștiul și județul Ilfov se situează la 1,33 milioane de metri pătrați (28%).
În prima jumătate a anului, piața locală de retail a înregistrat livrări record, cu peste 162.000 metri pătrați de proiecte finalizate la nivel național, ceea ce a ridicat stocul total la 4,73 milioane de metri pătrați, arată rapoartele Bucharest Retail Market și Romania Retail Regional Cities.
Regiunea Moldovei, cu un stoc estimat la 735.000 metri pătrați, rămâne pe ultimul loc la nivel național, însă reduce decalajul prin proiecte aflate în dezvoltare.
„Moldova a început să recupereze din diferență, fiind pe radarul celor mai mari dezvoltatori pentru proiectele viitoare”, subliniază Dana Radoveneanu, Head of Retail Agency Cushman & Wakefield Echinox.
România, printre țările cu cea mai scăzută densitate comercială din Europa
Chiar dacă stocul de spații de retail crește, România rămâne printre țările cu cea mai mică densitate de retail din Europa, cu 248 mp/1.000 de locuitori. Pitești, Suceava și Deva conduc topul orașelor cu cea mai mare densitate a spațiilor comerciale, fiecare depășind 1.200 mp/1.000 locuitori, în timp ce orașe mari precum Cluj-Napoca sau Iași se situează între 522 și 914 mp/1.000 locuitori.
Livrările de noi proiecte au crescut cu peste 60% față de aceeași perioadă din 2024, cele mai importante inaugurări fiind Mall Moldova din Iași (125.700 mp) și extinderea Iulius Mall Suceava (16.500 mp).
Până la finalul deceniului, peste 700.000 mp de spații comerciale moderne sunt programați pentru livrare, cu 60% dintre acestea localizate în zona Centru-Vest (Cluj-Napoca, Reșița), iar 16% în estul țării (Bacău, Galați). Pentru zona de sud sunt prevăzute 65.000 mp, cu orașe țintă precum Tulcea și Giurgiu, în timp ce Bucureștiul rămâne într-o perioadă de dezvoltare moderată, cu doar 46.000 mp în construcție.
Cei mai activi dezvoltatori în perioada următoare vor fi Prime Kapital, Iulius Group și NEPI Rockcastle, liderii pieței locale.
Chiriile comerciale între echilibru și explozie, Calea Victoriei lider la creștere
Pe segmentul de chirii, evoluțiile majore s-au înregistrat pe Calea Victoriei, unde spațiile stradale au ajuns la 70 euro/mp/lună, cu perspective de creștere. În centrele comerciale din București și marile orașe, chiriile se mențin stabile între 50 și 90 euro/mp/lună.
„Piața de retail din România traversează o perioadă de expansiune accelerată, stimulată de extinderea portofoliilor dezvoltatorilor și de densitatea încă redusă a spațiilor moderne în multe orașe secundare și terțiare”, a declarat Dana Radoveneanu. Regiunile Centru-Vest și București-Ilfov concentrează peste jumătate din stocul național și aproximativ 45% din populația țării, cu unele dintre cele mai ridicate salarii nete.
Cushman & Wakefield Echinox este afiliatul local exclusiv al Cushman & Wakefield, una dintre cele mai mari companii globale de consultanță imobiliară, cu 52.000 de angajați în 60 de țări și venituri anuale de 9,4 miliarde dolari.
Pentru mai multe informații, vizitați www.cwechinox.com sau www.cushmanwakefield.com.
