Taxa care aplică apartamentelor și caselor din România. Intră în vigoare din 1 august. Plata e obligatorie

Începând cu data de 1 august 2025, TVA la locuințe va crește de la 9% la 21%, conform noilor măsuri fiscale. Această modificare va influența drastic prețurile apartamentelor și caselor, afectând bugetele românilor care plănuiau achiziții imobiliare în perioada următoare.

Crește TVA la locuințe de la 1 august

TVA la locuințe va crește semnificativ, de la 9% la 21%, peste câteva zile, ceea ce va afecta direct prețul final al apartamentelor și caselor. Mai exact, pe data de 1 august. potrivit noilor măsuri fiscale adoptate de Guvernul Bolojan.

Pe scurt, de luna august, locuințele se vor scumpi cu 12%. Potrivit agențiilor imobiliari, față de anul 2024, apartamentele cu tot cu TVA majorat vor fi cu 30% mai scumpe.

De exemplu, un apartament care costă, astăzi, 95.000 de euro (fără TVA):

• cu TVA 9%: preț final = 103.550 de euro;
• cu TVA 21%: preț final: 114.950 de euro;

De altfel, un apartament care costă, acum, 50.000 de euro (fără TVA):

• cu TVA 9%: preț final = 54.500 de euro;
• cu TVA 21%: preț final: 60.500 de euro;

Anumite persoane vor putea cumpăra locuințe cu TVA de 9% și după 1 august

Guvernul Bolojan a introdus și câteva excepții, valabile și după data de 1 august:

• persoanele fizice care nu și-au cumpărat începând cu 1 ianuarie 2023 o locuință cu un TVA redus și au încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare, până la 1 august 2025, pentru o locuință pe care obligatoriu trebuie să o primească până la 1 august 2026;
• suprafața utilă a imobilului nu trebuie să fie mai mare de 120 mp;
• prețul locuinței, fără TVA, nu trebuie să depășească 600.000 de lei.

Ce trebuie să știe cumpărătorii?

Se estimează că, după 1 august, piața imobiliară ar putea suferi o ușoară stagnare din cauza creșterii prețurilor. Pentru a nu se bloca, dezvoltatorii vin cu oferte noi, dar este important de luat în calcul faptul că prețul final al locuințelor va crește, mai ales în marile orașe.

Reforma fiscală aduce schimbări și în impozitarea proprietăților. Autoritățile române analizează mai multe variante pentru stabilirea taxelor, cum ar fi impozitarea pe baza zonei în care se află locuința, calcularea taxelor în funcție de valoarea reală a proprietății și stabilirea unui sistem de impozitare conform unei grile notariale actualizate.

„Un penthouse de 500.000 de euro din Sectorul 1 nu poate fi taxat la fel ca un apartament situat la periferia Capitalei”, spunea fostul ministru Finanțelor, Tanczos Barna, în urmă cu câteva săptămâni.