Prima Casă intră în reparație. Cresc sau nu dobânzile?

Programul guvernamental va continua și după epuizarea plafonului actual, însă în alte condiții. Trei bănci anunță că au utilizat deja plafonul alocat.

În această săptămână urmează ca instituțiile financiare și Guvernul să stabilească cadrul de desfășurare a noii etape a programului Prima Casă 3. Guvernul propune ca băncile să accepte să împartă riscul garanției în proportie de 50% cu statul. Premierul Emil Boc spune că diminuarea la jumătate a garanției suportate de stat va conduce la dublarea atât a plafonului total al garanțiilor, în prezent de 1,5 miliarde euro, cât și a numărului de beneficiari.
El a precizat că preluarea de către bănci a unei părți din riscul aferent acestor garanții este opțională, iar contractele de creditare vor fi modificate doar între bănci și Fondul de Garantare, fără a afecta clienții și fără a fi schimbate condițiile contractuale. Până acum s-au arătat interesate de continuarea participării la program băncile BCR, BRD, Alpha Bank și Raiffeisen.
Bogdan Baltazar, analist financiar, afirmă că „ar putea crește costurile creditelor acordate prin acest program în noua formă, însă influența ar fi moderată. Dobânda va urma cursul dobânzilor de pe piață, însă băncile vor fi atente la poziția lor competitivă, iar programul va fi în continuare avantajos pentru clienți“. Succesul programului lansat în urmă cu doi ani se datorează avansului minim perceput, 5%, față de 20%-30% în cazul unui credit ipotecar, și al dobânzilor mici (marjă maximă de 4% peste indicatorul Euribor la trei luni).
Ministrul Finanțelor Publice, Gheorghe Ialomițianu, a ținut însă să ne liniștească, precizând, săptămâna trecută, că programul Prima Casă își va păstra caracterul social, chiar și după modificările ce urmează a fi făcute.
El a declarat că „sunt unele propuneri pentru extinderea programului și asupra altor categorii de beneficiari, precum persoanele care dețin deja o locuință“.
Ce bănci mai dau credite în condițiile actuale
Persoanele care vor să beneficieze de actualul program trebuie să se grăbească,  întrucât trei bănci au anunțat deja că au epuizat plafonul (Raiffeisen, Emporiki și Garanti), iar celelalte au multe dosare în analiză. BCR a utilizat aproximativ jumătate din plafonul de 64 milioane euro, mai multe dosare fiind aflate în diferite stadii de aprobare.
Reprezentanții BRD afirmă că au „peste 700 de dosare în analiză sau aprobate, iar numărul total de dosare va depăși 800. Previzionăm ca la sfârșitul lunii martie se va termina plafonul alocat, de 32 milioane euro“.
Banca Românească a utilizat garanții în valoare de cinci milioane euro din totalul de 21 milioane de euro, 160 de solicitări au fost deja finalizate, iar alte 500 de aplicații se află în diferire stadii de analiză. Numărul mediu de dosare primite zilnic de Banca Românească se cifrează la 18, dar în ultimele două săptămâni, reprezentanții băncii au constatat o creștere la o medie de 25-27 pe zi. Și oficiali ai Alpha Bank susțin că „până în prezent a fost consumat aproximativ jumătate din plafonul alocat“.
Creditele Prima Casă acordate de Millennium Bank până la jumătatea lunii martie sunt în valoare de aproape trei milioane de euro, din totalul de 6,5 milioane euro. Numărul mediu de aplicații Prima Casă înregistrate în luna martie se apropie de 15 pe zi. În prezent, banca are în lucru 133 de dosare.
Plafonul de 200 mil. euro, pe terminate
Reprezentanții Bancpost afirmă că „din plafonul de 4,3 milioane euro alocat băncii a mai rămas aproximativ un milion de euro, ce va fi acordat în maximum o lună, iar banca va primi solicitări de finanțare până la epuizarea acestui plafon. Media zilnică din ultimile luni a cererilor de finanțare a fost de aproximativ nouă solicitări“.
În cazul Intesa Sanpaolo Bank, plafonul consumat până acum este de peste trei milioane euro, din totalul de patru milioane de euro cât a fost alocat. „În ultimele două săptămâni, volumul primirii de aplicații s-a dublat. Estimăm că până la sfârșitul lunii următoare, în condițiile în care creșterea numărului de aplicații rămâne constantă, se va acoperi întreg plafonul“, declară reprezentanții Intesa Sanpaolo.
Dintre băncile consultate de Capital, doar BCR și BRD au declarat că au acordat credite și pentru construcția de locuințe prin programul Prima Casă.