Fiscul va aplica un impozit suplimentar proprietarilor care deţin mai mult de o locuinţă ce nu aduce venituri. Persoanele vizate vor fi obligate să achite impozitul majorat de la 30 iunie. Nu sunt scăpaţi din vizor nici posesorii de proprietăţi cu suprafeţe mari şi nici cei care obţin venituri din utilizarea lor.
«Taxa de solidaritate», cuprinsă între 50% şi 200% din impozitul actual, face parte dintr-un proiect de lege al Ministerului Finanţelor Publice. Iniţial, impozitarea clădirilor era prevăzută în proiectul de modificare a Codului Fiscal, însă articolul care făcea referire la acest aspect a fost eliminat în urma şedinţei de Guvern de luni. Prin această măsură, statul vrea să obţină 31 milioane de lei (circa 7,3 milioane euro) în acest an. Potrivit unor estimări din piaţa imobiliară, prin această măsură vor fi suprataxaţi proprietarii a circa 1,83 milioane de unităţi locative. Noul cadru de taxare prevede că persoanele fizice care au în proprietate două sau mai multe clădiri cu destinaţie de locuinţă, care nu sunt închiriate unei alte persoane, datorează în acest an o taxă de solidaritate reprezentând 50% din impozitul pentru prima clădire în afara celei de la adresa de domiciliu, 100% din impozitul datorat pentru a doua clădire în afara adresei de domiciliu şi 200% din impozit pentru a treia clădire şi următoarele în afara adresei de domiciliu. De exemplu, un proprietar care locuieşte în cartierul bucureştean Drumul Taberei plăteşte în prezent 120 de lei pe an la Direcţia de Taxe şi Impozite locale a Sectorului 6. Presupunând că acesta mai are un apartament neînchiriat în acelaşi sector, el va trebui să achite pentru acesta un impozit majorat la 180 de lei, iar în cazul celui de-al treilea imobil impozitul se ridică la 240 lei. În prezent, în baza Codului fiscal, dacă o persoană fizică are în proprietate două sau mai multe clădiri utilizate ca locuinţă, care nu sunt închiriate unei alte persoane, impozitul pe clădiri este majorat cu 15% pentru prima clădire în afara celei de la adresa de domiciliu, cu 50% pentru cea de-a doua clădire, cu 75% pentru cea de-a treia clădire şi cu 100% pentru cea de-a patra clădire şi următoarele în afara celei de la adresa de domiciliu. Ministrul finanţelor publice, Sebastian Vlădescu, a anunţat că persoanele care deţin proprietăţi cu suprafeţe mari, de peste 200 mp, sau cele care obţin venituri din utilizarea lor vor achita un impozit majorat în 2011, însă proprietarii care deţin apartamente pentru locuit vor plăti sume apropiate de cele din acest an. „Una dintre cele mai mari evaziuni se practică pe piaţa proprietăţilor private care sunt închiriate. Persoanele care închiriază, pentru a ocoli taxarea reală, nu declară contractele, din acest motiv nu există o cifră certificabilă statistic a numărului de proprietăţi ocupate cu chirie. Din estimările noastre, în marile oraşe, între 15% şi 20% din fondul locativ este ocupat cu chirie. La nivel de ţară, estimările indică un număr de un milion de locuinţe date spre închiriere. Pe lângă acestea mai există un fond locativ tampon, în cadrul căruia se mişcă aceşti consumatori, şi care conform recensământului din 2002 era de 10% din fondul locativ al ţării“, a declarat Ioan Bejan, consultant al Institute for Real Estate, Construction and Housing Viena – fost director al Raiffeisen Banca pentru Locuinţe. Potrivit datelor publicate de Institutul Naţional de Statistică, fondul locativ al României numără 8,36 mil. unităţi, la care dacă aplicăm un procent de 10%, rezultă că aproximativ 836.000 de locuinţe sunt libere. Dacă adăugăm la acest număr şi cele circa un milion de unităţi date spre închiriere, rezultă un număr total de 1,83 mil. unităţi ce urmează a fi supraimpozitate.
Hotel şi birouri pe persoană fizică
După ce la începutul acestui an Fiscul a pornit o cruciadă împotriva persoanelor fizice care au făcut tranzacţii imobiliare în perioada 2000-2008 fără a plăti TVA, din care încearcă să recupereze 84 mld. lei, acum, autoritatea fiscală se îndreaptă către persoanele fizice care deţin imobile comerciale pentru care plătesc nişte impozite modice. Este vorba de hoteluri, clădiri de birouri sau magazine.„Nu e normal să existe o discrepanţă atât de mare între persoanele fizice care deţin locuinţe şi persoanele fizice care deţin spaţii comerciale. Sunt atâtea hoteluri şi spaţii comerciale pe persoană fizică, unde se plăteşte un impozit de 100 de ori mai mic decât în cazul imobilelor deţinute de persoane juridice“, susţine Gabriel Biriş, managing partner în cadrul casei de avocatură Biriş Goran. Potrivit acestuia, diferenţe majore sunt şi la impozitarea veniturilor din chirie. Impozitul datorat de o firmă care are locuinţe de închiriat este echivalentul a trei luni şi jumătate de chirie. Biriş a mai spus că în cazul persoanelor fizice care închiriază, impozitul este de 40 de cenţi, în timp ce pentru persoane juridice, la un apartament cu trei camere de circa 80 mp, impozitul este de circa 1.400 de euro.
Jucătorii din piaţa imobiliară chestionaţi de Capital consideră că principalul efect al măsurii ce urmează a fi adoptată de Finanţe va fi acela de descurajare a investiţiilor în acest sector. „Nu cred că se pune problema la dezvoltatori, pentru că sunt puţini care au locuinţe finalizate pe persoană fizică în acest moment. Problema va fi la cei care fac investiţii, deoarece vor fi descurajaţi. Pe urmă, cresc şi chiriile, aşa că este clar că această măsură va avea o influenţă negativă asupra pieţei“, comentează Ionuţ Negoiţă, unul din patronii grupului Pro Confort. Fraţii Negoiţă au fost printre primii vizaţi de Fisc în ceea ce priveşte tranzacţiile pe persoană fizică. Acum, locuinţele pe care le mai are grupul au fost transferate pe firmă.
Prima categorie imobiliară afectată direct de această măsură va fi aceea a locuinţelor de vacanţă. După ce au fost nevoiţi să reducă drastic din preţ, deoarece nu mai aveau clienţi, dezvoltatorii vor fi obligaţi să achite un impozit majorat pentru unităţile nevândute.
O lovitură psihologică
„În primul rând, o să scadă preţul locuinţelor cu destinaţie de vacanţă, care oricum au scăzut destul de mult în ultima perioadă. Ulterior, este posibil să se contureze o tendinţă din vânzarea surplusului de proprietăţi, moment în care se va pune o presiune pe ofertă şi automat va duce la o scădere de preţuri. Este posibil să apară iarăşi o piaţă neagră, pentru că mereu apar proprietari care fentează impozitele“, a explicat Daniel Tudor, head of real estate division din cadrul Volksbank.
Printre măsurile deja uzitate de proprietarii români, când vine vorba de fentarea Fiscului, se numără trecerea proprietăţilor pe numele unor persoane apropiate sau, în cazul închirierilor, menţionarea unor sume modice obţinute ca venit din exploatare.
„Sunt foarte mulţi români care, după 1990, din cauza inflaţiei galopante, au investit în locuinţe şi terenuri ca formă de economisire. Suprataxarea luxului nu e în regulă, pentru că cei care au locuinţe libere le au aşa pentru că nu le pot închiria. Se va pune o presiune pe chirie. Nu o să fie o problemă atât de mare, pentru că impozitul este încă destul de mic, însă este un pericol pentru românii care decid să investească, deoarece nu ştiu când vor putea asista din nou la o dublare a impozitului. Este o măsură proastă psihologic“, conchide Gabriel Biriş. Cert este că cel mai mult vor avea de suferit dezvoltatorii imobiliari care au acţionat ca persoană fizică în construcţia unor ansambluri rezidenţiale şi care acum au de onorat datorii la bănci se confruntă cu o piaţă reticientă şi, mai nou, cu impozite mărite.
31 mil. lei vrea să obţină statul din mărirea impozitului în 2010
DETALII:
Citeşte şi Impozitul pentru mai multe clădiri va fi majorat la 30 iunie, cu aplicare din 1 iulie
