Responsabilități pentru proprietari și chiriași privind fondul de rulment și fondul de reparații
În fiecare lună, pe lista de plată a celor care locuiesc la bloc apar două sume cu denumiri aproape similare: fondul de rulment și fondul de reparații. Deși par asemănătoare, rolul lor în administrarea imobilelor este distinct, iar confuziile sunt frecvente, mai ales atunci când locuința este închiriată. Cine trebuie să le plătească și care este diferența dintre ele?
Ambele sunt taxe impuse de asociația de proprietari și se regăsesc, de regulă, pe lista cheltuielilor lunare sau trimestriale ale fiecărui proprietar de apartament. Scopul acestor fonduri este să asigure buna funcționare și întreținere a blocului, însă modul de utilizare și destinația lor sunt total diferite.
Fondul de reparații și cel de rulment, explicate
Fondul de rulment reprezintă o sumă de bani colectată lunar de la toți locatarii. Acești bani sunt utilizați de asociația de proprietari pentru plata rapidă a cheltuielilor curente – apă, curent, salubritate sau alte servicii comune. Practic, acest fond funcționează ca o rezervă din care asociația acoperă facturile, în cazul în care unii locatari întârzie cu plata întreținerii.
Astfel, se evită penalizările sau întreruperea serviciilor. Suma necesară pentru acest fond se stabilește în funcție de dimensiunea blocului, istoricul consumului și deciziile luate de asociație.
De exemplu, „dacă întreținerea unui apartament cu două camere costă, în medie, 250 de lei pe lună, fondul de rulment poate fi tot de 250 de lei. Se plătește o singură dată sau în rate”, explică surse citate de Lovedeco.
Separat de fondul de rulment, fondul de reparații este folosit pentru lucrările majore de întreținere și reabilitare a blocului: fațadă, acoperiș, instalații, lifturi sau reabilitare termică. Legea nr. 196/2018 adaugă faptul că fondul de reparații poate fi folosit și pentru reabilitarea termică a clădirii.
Cuantumul acestui fond este stabilit de asociație, în funcție de necesitățile imobilului. Plata se face lunar, în tranșe, sau integral, iar suma se calculează proporțional cu cota-parte indiviză a fiecărui apartament.
Cine plătește, proprietarul sau chiriașul?
Confuzia apare adesea în cazul apartamentelor închiriate. Cine suportă aceste costuri? Răspunsul este clar: legea stabilește că doar proprietarul este obligat să achite fondul de reparații și cel de rulment. Chiriașul nu are obligația legală de a contribui la aceste fonduri, decât dacă există o clauză contractuală care prevede altfel.
În plus, dacă apartamentul se vinde, fondul de rulment poate fi restituit fostului proprietar doar dacă acest aspect este stipulat în contractul de vânzare-cumpărare. În schimb, banii din fondul de reparații nu se returnează la vânzare – sumele rămân în contul asociației și pot fi reportate sau folosite pentru alte lucrări.
Fondul de rulment asigură plata la timp a facturilor comune, în timp ce fondul de reparații finanțează lucrările mari de întreținere a blocului. Plata acestora cade, potrivit legii, strict în sarcina proprietarilor, nu a chiriașilor. Înțelegerea acestei diferențe este esențială pentru gestionarea corectă a obligațiilor și evitarea conflictelor între proprietari, chiriași și asociația de proprietari.
