În România, există cel mai mic procentaj de spaţii de birouri libere din Europa, 1,6% din stocul total. Primii care suportă consecinţele sunt angajaţii, care beneficiază de un spaţiu de lucru din ce în ce mai mic.
Prea multe clădiri de birouri? Nici vorbă. Sunt prea puţine, rezultă din studiul de piaţă realizat de agenţia imobiliară internaţională Richard Ellis. La sfârşitul lui 2006, doar 1,6% din totalul spaţiilor de birouri de clasă A erau neocupate, jumătate din cât se înregistra la mijlocul aceluiaşi an. Procentajul de spaţii libere este foarte mic în comparaţie cu alte capitale europene. În Varşovia, de exemplu, gradul de neocupare este de circa 10% din stocul total de birouri.
Pentru că spaţiile libere sunt foarte puţine, multe firme închiriază birouri în clădiri aflate în construcţie. Astfel, pentru a-şi „rezerva“ un loc într-un viitor complex de birouri, companiile trebuie să aştepte între trei luni şi un an, până ce construcţia va fi terminată, potrivit estimărilor specialiştilor de la Richard Ellis.
Companiile de IT se află mereu în „ofensivă“ şi în căutare de spaţii noi. În 2005, Oracle s-a situat pe primul loc în topul contractelor de închiriere: 7.000 mp, în clădirea Floreasca Tower, redenumită apoi, după numele chiriaşului, Oracle Tower. Atunci, conducerea intenţiona să mute toţi angajaţii din clădirea unde deţinea spaţii închiriate – Europe House, dar a descoperit că trebuie să păstreze şi această locaţie. Astăzi, cele două clădiri sunt insuficiente. Oracle are nevoie de spaţii suplimentare şi va continua să închirieze, potrivit directorului de vânzări directe al companiei, Florin Drăgănescu.
Un alt exemplu este Hewlett Packard (HP), care a închiriat până acum în România spaţii cu o suprafaţă totală de 15.300 mp, cu ajutorul agenţiei imobiliare DTZ Echinox. Ultimul contract a fost semnat în toamna anului trecut şi prevede închirierea unei suprafeţe de 7.300 mp, într-o clădire aflată în construcţie, din complexul Novo Park (în zona Pipera). De la mijlocul anului 2005, de când a cunoscut o creştere spectaculoasă a numărului de angajaţi, HP a apelat de patru ori la agenţia imobiliară pentru noi spaţii şi a ales două locaţii: Novo Park – unde, în prezent, ocupă două clădiri şi peste o lună pe cea de-a treia – şi Bucharest Financial Plaza (fosta clădire Bancorex), situată în centrul Capitalei. Aceeaşi companie imobiliară, DTZ, a intermediat pentru HP şi închirierea de spaţii la Sofia, în Bulgaria, unde a ocupat o suprafaţă de 11.000 mp într-o clădire de birouri nouă.
În topul celor mai mari contracte de închiriere din România, din 2006 şi începutul lui 2007, conduc companiile de IT, telefonie şi servicii financiare. Pe primul loc se află Ubisoft (care a închiriat o suprafaţă de 11.800 mp, în clădirea Expoziţiei Office Building), pe locul doi Finansbank (care a închiriat 11.770 mp, în clădirea Anchor Plaza din Militari, construită de grupul din care face parte) şi pe locul trei Vodafone (care a închiriat, de această dată la Ploieşti, o suprafaţă de 10.500 mp în clădirea Hippodrome Office Center).
În 2007, se estimează că se vor da în folosinţă clădiri de birouri care vor totaliza circa 350.000 mp. Din acest stoc, peste 34% sunt deja pre-închiriate, de anul trecut, conform estimărilor Roxanei Hapan, marketing manager la agenţia Richard Ellis. În acest context, piaţa spaţiilor de birouri va fi în continuare sub presiunea cererii şi în acest an. Mai mult, cele mai atractive proiecte de birouri sunt acoperite de contracte în procentaj de peste 50%, chiar dacă vor fi gata în vară sau la toamnă, şi există chiar o clădire nefinalizată complet închiriată: S Park, cu un total de 30.000 mp, situată în zona de nord a Capitalei, unde chiriaşul principal va fi ING Bank.
Raportul de piaţă al Richard Ellis estimează însă o creştere puternică a livrărilor de spaţii de birouri în următorii doi ani: peste 600.000 mp în 2008 şi încă 350.000 mp în 2009, dacă se vor realiza toate proiectele anunţate. Abia atunci se va putea vorbi de un echilibru între cerere şi ofertă.
