Cum poate un cuplu necăsătorit (destrămat) să împartă legal un apartament?

În zilele noastre, tot mai multe cupluri care nu sunt căsătorite aleg să cumpere împreună un apartament. Deși este o situație tot mai întâlnită, apar multe întrebări legate de cum se împarte proprietatea și ce reguli se aplică, mai ales că nu există o lege clară pentru parteneriatele civile.

Din punct de vedere legal, când două persoane necăsătorite cumpără o locuință, cel mai des se folosește „proprietatea pe cote-părți”. Asta înseamnă că amândoi dețin o parte din apartament, proporțional cu cât a contribuit fiecare la prețul lui.

Dacă în contractul de vânzare-cumpărare nu este scris clar cât deține fiecare, legea spune că se presupune că dețin părți egale – adică 50% cu 50% – până se dovedește altceva (conform art. 634 din Codul Civil).

Această formă de proprietate arată clar ce drepturi are fiecare. Fiecare persoană poate decide ce face cu partea sa, dar trebuie să țină cont și de drepturile celuilalt. De exemplu, apartamentul nu poate fi vândut complet fără acordul amândurora, pentru că e nevoie de consimțământul ambilor proprietari (conform art. 641 din Codul Civil).

Partajul se poate face la notar sau în instanță

Dacă relația se termină și apartamentul este deținut împreună, trebuie făcută împărțeala (partajul) locuinței. Aceasta se poate face fie prin înțelegere, la notar, fie în instanță, dacă nu se ajunge la un acord.

De regulă, bunul se împarte pe cât a contribuit fiecare. Dacă apartamentul nu poate fi împărțit fizic, sunt două soluții:

  • Unul dintre foștii parteneri păstrează întreg apartamentul și îi plătește celuilalt partea lui (aceasta se numește „sultă”).

  • Se vinde apartamentul, iar banii se împart proporțional cu cât deținea fiecare.

Scopul partajului este să se renunțe la proprietatea comună și să se decidă cine ce primește sau cum se împart banii din vânzare.

Ce se întâmplă dacă apartamentul a fost cumpărat cu un credit?

Dacă apartamentul a fost cumpărat cu un credit, fiecare partener este responsabil să plătească ratele doar dacă apare ca împrumutat în contractul de credit.

În ceea ce privește moștenirea, dacă cei doi parteneri nu sunt căsătoriți, legea nu le dă dreptul să moștenească automat unul de la celălalt. Asta înseamnă că, dacă unul dintre ei moare și nu a lăsat un testament, partea lui din apartament va fi moștenită de rudele lui (copii, părinți etc.), nu de partenerul de viață, explică the Legal Badger.