Reguli noi pentru închirierea în regim hotelier în 2025. Ce trebuie să facă proprietarii să intre în legalitate
Piața închirierilor în regim hotelier din România traversează un punct de cotitură în 2025, odată cu intrarea în vigoare a unui nou cadru legislativ menit să aducă ordine, transparență și echitate într-un sector devenit extrem de popular în marile orașe și destinațiile turistice. Dacă până acum platformele de rezervare au permis o dezvoltare explozivă, fără prea multe bariere, noul set de reguli vine cu responsabilități concrete pentru proprietari.
Clasificare obligatorie și control extins
Potrivit noii Hotărâri de Guvern nr. XXX/2025 și modificărilor aduse Legii Turismului, proprietarii care închiriază apartamente în regim hotelier trebuie să dețină certificat de clasificare turistică emis de Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului. Acest document devine condiție esențială pentru desfășurarea legală a activității, iar lipsa lui atrage amenzi considerabile.
În plus, fiecare locuință destinată închirierii turistice va trebui înregistrată în Registrul Unic de Control al structurilor de primire, un instrument digital prin care autoritățile vor urmări fluxul de turiști și încasările generate.
Așa cum hotelurile sunt clasificate în stele, și apartamentele în regim hotelier vor trebui să afișeze categoria de clasificare, atât fizic – la intrarea în locuință, cât și online – în descrierile publicate pe platformele de rezervare.
În paralel, proprietarii vor fi obligați să înregistreze toți turiștii cazați, completând fișe de cazare și transmițând datele către autoritățile competente. Această măsură, similară cu practica hotelieră, are rolul de a spori securitatea și trasabilitatea.
Tot în linie cu standardele din turism, sunt impuse și norme minime de igienă și siguranță: echipamente de prim ajutor, planuri de evacuare, extinctoare, iar în unele cazuri – mai ales în clădiri cu mai multe apartamente – pot fi solicitate și avize ISU.
Venituri declarate și contribuții obligatorii
În 2025, nu mai există zonă gri în închirierea în scop turistic. Orice activitate de acest tip presupune înregistrare fiscală și plata taxelor aferente. Proprietarii pot alege între două forme:
Activitate independentă (persoană fizică autorizată):
- Impozit de 10% pe venitul net estimat
- Contribuții la pensii și sănătate, dacă veniturile depășesc plafonul legal
- Persoană juridică (SRL sau PFA):
Impozit pe profit sau pe venitul microîntreprinderii
- TVA, dacă se depășește pragul de 300.000 lei anual
- Obligații contabile și avize suplimentare, în funcție de specific
- Reguli personalizate, la nivel local
Pe lângă reglementările naționale, autoritatea locală poate introduce condiții suplimentare. De pildă, Brașovul și Clujul limitează numărul de nopți/an pentru o singură unitate în regim hotelier, în timp ce Bucureștiul implementează un sistem de supraveghere prin Poliția Locală. În Constanța, pentru închirierea sezonieră este necesară inclusiv dovada deținerii locuinței și un aviz sanitar.
Cât de profitabil rămâne regimul hotelier
Chiar și cu un set mai complex de obligații, închirierea pe termen scurt continuă să fie o investiție atractivă. Spre exemplu, o garsonieră în centrul Brașovului poate genera în 2025 un venit brut anual estimat de peste 12.000 de euro, ceea ce echivalează cu un randament brut de aproape 18,5%, înainte de deducerea cheltuielilor și a impozitelor.
Pentru cei care doresc să intre în acest domeniu sau să-și extindă portofoliul, platformele precum homeZZ.ro oferă instrumente specializate:
- Oferte din stațiuni și orașe de top
- Anunțuri din partea dezvoltatorilor care vizează segmentul investițional
- Campanii sezoniere dedicate investitorilor imobiliari
