Schimbările fiscale care vizează sectorul imobiliar provoacă îngrijorări atât în rândul dezvoltatorilor, cât și al cumpărătorilor. Dan Șucu, cunoscut om de afaceri și investitor în domeniul rezidențial, atrage atenția asupra impactului noilor reglementări. Creșterea succesivă a TVA-ului, într-un interval scurt, ar putea pune presiune financiară pe mii de români care au semnat deja contracte de achiziție.
Dan Șucu: TVA mai mare, costuri suplimentare pentru cumpărători
Românii care au plătit un avans pentru o locuință riscă să suporte costuri mult mai mari decât au anticipat. Potrivit omului de afaceri Dan Șucu, majorarea TVA-ului de la 5% la 21% va aduce un plus de 16.000 de euro pentru o locuință de 100.000 de euro.
Multe dintre aceste contracte au fost semnate cu speranța unei finalizări rapide, însă întârzierile administrative determină aplicarea noilor cote de TVA.
„Problema noastră este că TVA-ul este mărit succesiv de la 5% la 9% și acum la 21%, într-o perioadă de nici doi ani de zile.
Sunt mulți oameni care încă își construiesc casa, au dat un avans de 5% și din cauza tuturor întârzierilor birocratice din primării, se trezesc că la finalizare o să plătească un TVA de 21%.
La 100.000 de euro, diferența este de 16.000 de euro. Orice lucru care afectează clientul, afectează și dezvoltatorul și afacerea. Nu este o scădere de vânzări, este ca un perete pus în fața autostrăzii”, a declarat Dan Șucu pentru profit.ro.
Acesta avertizează că noua măsură afectează nu doar cumpărătorii, ci și dezvoltatorii, prin reducerea apetitului pentru achiziții.
Scăderi pe piața imobiliară din București
În primul trimestru al anului, vânzările de locuințe în Capitală au înregistrat un declin semnificativ. Comparativ cu perioada similară din 2024, scăderea a fost de 5,4%. La nivelul întregii regiuni București–Ilfov, diminuarea a fost de 4,3%, în timp ce în județul Ilfov s-a remarcat o creștere ușoară de 2,4%.
Segmentarea pieței rezidențiale este tot mai clară, spune Dan Șucu. Locuințele se încadrează în trei categorii de preț: de bază, medii și premium.
Zona high-end din București, unde prețurile încep de la 4.000 euro/mp, va fi afectată suplimentar cu două puncte procentuale.
„Piața se împarte pe segmente de clienți în trei categorii: good, better și best, adică primul preț, prețul mediu și prețul înalt. Zona de sus va fi afectată cu două puncte procentuale. Vorbesc de București, unde zona de preț high-end începe cu 4.000 de euro/metru pătrat și care va fi afectată cu 2% suplimentar.
E rău, dar nu e groaznic. În zona de preț cuprinsă între 1.800 și 4.000 de euro/metru pătrat, care reprezintă peste 60% din total, un apartament cu două camere de minim 70 de metri pătrați construiți, cu greu s-ar încadra la sub pragul de 120.000 de euro, până la care TVA era de 9%. Pragul tocmai crescuse de la 5% la 9% în 2024”, afirmă omul de afaceri.
Cea mai mare parte a tranzacțiilor se situează în zona medie, cu prețuri între 1.800 și 4.000 de euro/mp, unde efectele majorării TVA se simt mult mai puternic.
Investiții majore pe segmentul rezidențial
Dan Șucu a intrat puternic pe piața imobiliară în 2023, printr-un parteneriat cu Redport Capital și Meta Estate Trust.
Aceștia au achiziționat un teren de 4,4 hectare în apropierea Petrom City, unde intenționează să dezvolte aproximativ 1.000 de apartamente.
Pe lângă acest proiect, consorțiul a cumpărat alte două terenuri de la Antrepriza de Construcții Montaj nr. 4 București și Havi Logistics. Acestea vor fi utilizate pentru etapele 3 și 4 ale ansamblului The Level, demarat anterior de Cosmin Savu-Cristescu. Cele două faze suplimentare vor adăuga încă 355 de unități locative la portofoliul proiectului.
Livrări reduse în 2025 comparativ cu anii anteriori
Conform datelor publicate de SVN Romania, se estimează că aproximativ 18.000 de locuințe noi vor fi finalizate în București și împrejurimi în acest an. Această cifră este similară cu nivelul redus din 2024, când s-a înregistrat cel mai mic volum de livrări din ultimii cinci ani în regiune.
Pe plan național, datele oficiale arată că în primele trei luni ale anului 2025 au fost vândute circa 37.000 de locuințe. Comparativ cu aceeași perioadă din 2024, se constată o scădere de 4,9%. Cele mai multe tranzacții au fost realizate în județele Constanța, Cluj și Timiș, unde cererea continuă să rămână ridicată în ciuda provocărilor fiscale.
