Stocul modern de clădiri de birouri în Bucureşti a ajuns la 2,219 milioane de metri pătraţi, având în vedere livrări de aproape 7.000 mp în trimestrul III din 2014. Este aşteptată livrarea a încă 71.000 mp până la sfârşitul anului, precum şi alţi 95.000 mp în 2015, doar în zonele Nord şi Vest. În continuare, focusul dezvoltatorilor este pentru proiecte de clasa A, cu specificaţii tehnice deosebite.

Cel mai important este numărul şi anvergura proiectelor anunţate pentru zona Pipera. Aici se găsesc 66% din proiectele aflate în dezvoltare în Bucureşti. Această situaţie este una nouă, după ce în perioada 2011 – 2013 nu s-a livrat nimic în zonă.

De altfel, zona Pipera poate fi delimitată între zona Pipera Sud, cu acces la metrou, unde cererea este în creştere şi rata de neocupare este de sub 10%, şi zona Pipera Nord, care se confruntă în continuare cu o rata de neocupare de peste 30%.

Cererea pentru spaţiile de birouri moderne a continuat să crească în perioada analizată iunie – septembrie 2014, ajungând la peste 70.000 mp, din care cererea netă reprezintă 80%. Zona de Nord şi zona Pipera au atras peste două treimi din totalul tranzacţionat în acest trimestru, 41%, respectiv 25%.

Cel mai important aspect pentru consolidarea pieţei de birouri din Bucureşti o reprezintă nivelul stabil al contractelor de pre-închiriere, de peste 12.000 mp semnaţi doar în trimestrul trei, iar pentru tot anul peste 48.000 mp, sau 20% din total spaţiu tranzacţionat.

Ca urmare a volumului redus de noi spaţii moderne livrate şi a cererii în creştere, rata de neocupare a scăzut la 14,1% de la 14,7% trimestrul anterior. În continuare există diferenţe substanţiale între sub-zone – de la sub 10% în CBD şi zona Vest, în jur de 15% pentru zonele Nord, Est şi Sud şi aproape 20% în zona Pipera.

Se preconizează scăderea, în continuare, a acestui indicator, posibil de 12 – 12,5% până la sfârşitul anului 2015.

Te-ar putea interesa și: