România rămâne atractivă pentru investitorii imobiliari. Piața ar putea ajunge la aproape un miliard de euro în 2026

Piața românească de investiții imobiliare a atras aproximativ 300 de milioane de euro în prima jumătate a anului 2026, în scădere de la circa 400 de milioane de euro în perioada similară din 2025. Cu toate acestea, România continuă să ofere unele dintre cele mai atractive randamente din Europa Centrală și de Est, iar tranzacțiile aflate în pregătire ar putea împinge volumul total al pieței spre pragul de un miliard de euro până la sfârșitul anului, potrivit raportului Colliers „CEE Investment Scene H1 2026”.

Investițiile imobiliare din România au ajuns la 300 de milioane de euro

În primele șase luni ale anului, România a atras aproximativ 5% din volumul investițional înregistrat în cele mai importante șase economii din Europa Centrală și de Est: Bulgaria, Cehia, Polonia, România, Slovacia și Ungaria.

La nivelul întregii regiuni, investițiile imobiliare au ajuns la 5,8 miliarde de euro, în creștere cu 7% față de aceeași perioadă din 2025. Valoarea a depășit atât media ultimilor cinci ani, de 4,6 miliarde de euro, cât și media ultimului deceniu, de 5,1 miliarde de euro.

Pentru întregul an, Colliers estimează că piața regională ar putea ajunge la 12,5-13 miliarde de euro, comparativ cu 11,6 miliarde de euro în 2025. Un asemenea rezultat ar apropia regiunea de maximele înregistrate în perioada 2017-2019.

România ar putea ajunge la aproape un miliard de euro în 2026

Scăderea înregistrată de piața românească în primul semestru nu indică neapărat cum va arăta întregul an. Mai multe tranzacții importante sunt în derulare, iar finalizarea lor ar putea schimba semnificativ bilanțul pentru 2026.

Robert Miklo, Partner, Head of Capital Markets la Colliers, arată că inclusiv o tranzacție majoră din retail s-a închis imediat după perioada analizată.

„Scăderea volumului din România în perioada raportată trebuie privită într-un context mai larg. Avem mai multe tranzacții în desfășurare, iar cea mai mare tranzacție de retail de pe piața locală, vânzarea unui portofoliu al MAS către AFI Europe, în care Colliers a consiliat AFI, s-a închis la limită în trimestrul al treilea. Dacă și alte tranzacții mari aflate acum în derulare se finalizează, 2026 are potențialul să se închidă la un volum de aproape un miliard de euro, ceea ce ar marca doar al doilea an după 2007 în care piața atinge acest prag”, spune Robert Miklo.

Clădirile de birouri au dominat piața din România

Structura investițiilor s-a modificat, iar clădirile de birouri au revenit puternic în atenția cumpărătorilor. Acestea au reprezentat aproximativ 60% din volumul tranzacționat în România în primul semestru, cea mai ridicată pondere înregistrată după 2022.

Ponderea ar urma însă să scadă în a doua jumătate a anului, în condițiile în care sunt așteptate tranzacții importante și în celelalte segmente ale pieței.

România continuă totodată să atragă o parte relativ redusă din capitalul investit în regiune raportat la dimensiunea economiei sale.

„Influențat și de oferta limitată de proprietăți disponibile, volumul investițional rămâne sub nivelul pe care l-ar sugera atât apetitul investitorilor, cât și dimensiunea economiei locale. În primul semestru, România a atras doar 5,4% din volumul investițiilor realizate în cele mai importante șase economii din regiune, deși ponderea sa în PIB-ul cumulat al acestor piețe este de aproape 18%. Diferența arată că există încă un potențial important de creștere pentru piața locală”, explică Robert Miklo.

Polonia conduce detașat piața din Europa Centrală și de Est

La nivel regional, Polonia și-a menținut poziția dominantă. Investițiile au depășit 3 miliarde de euro în prima jumătate a anului, reprezentând 52% din volumul total al celor șase piețe analizate.

Este cel mai bun rezultat obținut de Polonia într-un prim semestru după 2018. Retailul a atras singur peste un miliard de euro, în timp ce tranzacții importante au avut loc și în sectoarele rezidențial pentru închiriere, logistic și de birouri.

Cehia s-a situat pe poziția a doua, cu investiții de peste 1,4 miliarde de euro, iar Ungaria a atras aproape 600 de milioane de euro, consemnând cel mai bun prim semestru după 2021.

Investitorii caută clădiri premium și eficiente energetic

Birourile au revenit și la nivel regional pe prima poziție în preferințele investitorilor. Segmentul a reprezentat 29% din volumul investițional în primul semestru, față de 23% în aceeași perioadă din 2025.

Retailul a avut o cotă de 27%, segmentul rezidențial de 19%, iar industrialul și logistica au coborât la 17%.

În cazul birourilor, interesul se concentrează în special asupra clădirilor premium, eficiente energetic și amplasate în zone bune. Proprietățile mai vechi pot deveni, în schimb, ținte pentru modernizare sau reconversie.

În sectorul industrial și logistic, investitorii analizează tot mai atent gradul de neocupare, accesul la energie, posibilitățile de automatizare și structura contractelor de închiriere.

România oferă randamente peste Varșovia, Praga și Bratislava

Unul dintre principalele atuuri ale pieței românești rămâne nivelul randamentelor. În București, acestea se situează la aproximativ 7,5% pentru birouri, 7,75% în cazul spațiilor industriale și logistice și 7,25% pentru centrele comerciale.

Nivelurile sunt peste cele disponibile pe piețe precum Varșovia, Praga sau Bratislava.

Randamentul nu mai este însă singurul criteriu luat în calcul. Investitorii acordă o importanță tot mai mare calității proprietății, stabilității veniturilor, lichidității și riscurilor macroeconomice. Activele expuse riscului de depreciere sau incertitudinilor de reglementare sunt analizate mult mai atent.

„Condițiile de finanțare sunt favorabile, dar sunt avantajate proprietățile de calitate, cu venituri stabile, sponsori de încredere și strategii de sustenabilitate”, completează Robert Miklo.

Băncile devin mai selective în finanțarea proiectelor

Cererea de finanțare din partea companiilor a crescut ușor în trimestrul al doilea, atât pentru investiții, cât și pentru refinanțări și restructurări.

Diferențele dintre proiecte devin însă mai evidente. Marjele de finanțare rămân mai mari pentru investițiile considerate riscante, în timp ce băncile oferă condiții mai bune companiilor și proprietăților care demonstrează progrese în tranziția energetică.

Activele cu performanțe energetice slabe se confruntă cu standarde de finanțare mai stricte și cu o cerere mai redusă.

Dobânzile și tensiunile geopolitice rămân printre principalele riscuri

Pentru a doua jumătate din 2026, perspectiva Colliers este prudent optimistă. Printre principalele riscuri se numără nivelul ridicat al dobânzilor, creșterea Euribor, necesitatea refinanțării unor împrumuturi și tensiunile geopolitice.

La acestea se adaugă slăbiciunea industriei germane, incertitudinile comerciale, tarifele și evoluția prețurilor energiei. În sens opus, investițiile în infrastructură, apărare, tranziție energetică, inteligență artificială, reindustrializare și relocarea producției mai aproape de piețele europene pot crea noi oportunități pentru sectorul imobiliar.

Robert Miklo consideră că perspectiva generală pentru piața locală rămâne favorabilă.

„Dincolo de fluctuațiile de la un semestru la altul, imaginea de ansamblu rămâne una clar pozitivă pentru România. Fundamentele pieței sunt solide: randamente atractive în context regional, o economie cu o pondere semnificativă în regiune și un interes real din partea investitorilor pentru toate marile sectoare imobiliare. Ne așteptăm ca acest potențial să se cristalizeze până la finalul anului, odată cu tranzacțiile deja închise la începutul noului semestru și încheierea tranzacțiilor aflate în desfășurare, într-o activitate investițională vizibil intensificată”, conchide Robert Miklo.