Proprietarii de apartamente din România pot cere factură pentru plata întreținerii
Este esențial ca toți proprietarii de apartamente din România să fie la curent cu procedura de plată a întreținerii și cu rolul crucial al asociațiilor de proprietari în acest proces.
Toți proprietarii de apartamente din România ar trebui să fie familiarizați cu anumite aspecte esențiale ale legislației. Este crucial să înțeleagă modalitatea prin care pot plăti întreținerea și să recunoască importanța pe care o au asociațiile de proprietari în acest context.
Se întâmplă destul de frecvent în România ca asociațiile de proprietari să primească cereri de emitere a facturilor pentru sumele din lista de plată pentru întreținere.
Conform legislației, nu există restricții care să interzică asociației să elibereze aceste facturi. Prin urmare, este posibil ca asociația de proprietari să emită facturi către proprietari, chiar dacă acest lucru nu este obligatoriu.
Conform unei note explicative furnizate de Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF), se precizează că asociațiile de proprietari nu sunt obligate să elibereze facturi pentru cheltuielile de întreținere.
Cu toate acestea, având în vedere că companiile sunt obișnuite să primească facturi pentru acoperirea cheltuielilor, asociațiile de proprietari sunt adesea solicitate să elibereze facturi pentru sumele primite pentru întreținere.
Nu există nicio dispoziție legală care să interzică asociației de proprietari să elibereze astfel de facturi după plata întreținerii. Prin urmare, asociația de proprietari poate emite acest tip de facturi către proprietari, chiar dacă acest lucru nu este obligatoriu conform legii.
Factura nu se emite către chiriași
Un aspect important de menționat este că în cazul emiterii unei facturi pentru întreținere, aceasta va fi adresată proprietarului, nu chiriașului. Motivul constă în absența unei relații contractuale între asociație și chiriaș. O astfel de relație ar justifica emiterea unei facturi. Trebuie notat că contractul de închiriere este încheiat cu proprietarul, nu cu asociația de proprietari.
Din anul 2024, asociațiile de proprietari care eliberează facturi sunt obligate să aibă cont și să folosească sistemul e-Factura. Conform noilor reglementări, acestea trebuie să acceseze platforma online și să obțină o semnătură electronică în spațiul privat virtual. Începând cu data de 1 aprilie, asociațiile care nu respectă această cerință pot fi sancționate cu amenzi.
Potrivit legislației actuale, asociațiile din întreaga țară care nu emit facturi, ci doar primesc de la furnizorii de utilități publice, sunt obligate să se înscrie în sistemul e-Factura începând cu data de 1 iulie.
Sistemul e-Factura în România este o platformă electronică destinată emiterii și gestiunii facturilor în format digital. Acest sistem a fost implementat pentru a simplifica procesul de facturare și pentru a reduce birocrația asociată cu documentele în format hârtie.
Prin intermediul sistemului e-Factura, furnizorii pot emite facturi în format electronic către clienții lor. Aceste facturi sunt înregistrate și stocate într-un mod securizat într-o bază de date centralizată, ceea ce facilitează accesul și gestionarea acestora pentru toate părțile implicate.
