Cum este reglementată construirea unui garaj sau a altei anexe pe propria proprietate

Construirea unui garaj sau a altei anexe pe propria proprietate este reglementată de norme stricte legate de distanța față de limitele terenurilor învecinate. Nerespectarea prevederilor legale din Codul Civil și din regulamentele urbanistice locale poate duce la sancțiuni, amenzi sau conflicte cu vecinii. În 2025, legislația în vigoare stabilește clar condițiile care trebuie respectate în astfel de situații.

Potrivit articolului 612 din Noul Cod Civil, orice garaj sau construcție anexă trebuie amplasată la o distanță minimă de 60 de centimetri față de linia de hotar cu proprietatea învecinată, cu excepția cazurilor în care legea sau planul urbanistic local prevede altfel. Distanța se măsoară de la cel mai apropiat punct al construcției – cum ar fi peretele garajului – până la limita terenului vecin. Orice abatere de la această regulă este permisă doar dacă există un acord autentic, încheiat în formă notarială și exprimat în scris de ambele părți.

În situația în care garajul este prevăzut cu ferestre orientate către terenul vecinului, se aplică prevederile articolului 615 din Noul Cod Civil. Conform acestuia, ferestrele sau balcoanele care oferă vedere spre proprietatea învecinată trebuie amplasate la o distanță minimă de 2 metri față de linia de hotar. În cazul unor lucrări care nu sunt paralele cu limita de proprietate – precum prelungiri sau balcoane ieșite în consolă – distanța minimă admisă este de 1 metru.

Prin urmare, dacă garajul nu are ferestre, se menține obligația unei distanțe de cel puțin 60 cm față de hotar. Dacă însă garajul are o fereastră orientată spre proprietatea vecină, distanța legală crește la 2 metri. Pentru balcoane sau alte elemente deschise, distanța minimă impusă este, de regulă, 2 metri, iar în cazul celor neparalele, cel puțin 1 metru.

La ce distanță de casa vecinului poți construi un garaj sau a unei anexe

În anumite zone, Planul Urbanistic General (PUG) sau regulamentele locale pot impune distanțe mai mari față de limitele de proprietate decât cele prevăzute de Codul Civil, de obicei de minimum 3 metri.

De aceea, înainte de a începe construcția unui garaj sau a unei anexe, este esențial să:

  • consulți PUG-ul sau regulamentul urbanistic în vigoare emis de primăria locală (de sector sau județ);
  • obții autorizația de construire, care va indica în mod clar distanțele și condițiile aplicabile pentru proiectul tău.

Este posibilă o derogare de la distanțele minime legale, cu condiția ca vecinul să își dea acordul. Acest acord trebuie îndeplinit în următoarele condiții:

  • să fie încheiat la notar,
  • să aibă formă autentică,
  • să fie specific și detaliat, indicând clar distanța care este acceptată de vecin.

Totuși, chiar și în prezența unui astfel de acord, planurile urbanistice locale pot prevala și anula înțelegerea, în cazul în care impun distanțe mai mari decât cele convenite între părți. Prin urmare, este esențial să consulți toate reglementările în vigoare înainte de a începe construcția.

Cum construiești un garaj sau o anexă

Iată pașii esențiali de urmat înainte de construirea unui garaj sau a unei anexe:

  • Măsoară corect distanța: de la peretele construcției până la linia de hotar a proprietății vecine.
  • Verifică reglementările locale: consultă Planul Urbanistic General (PUG) al primăriei pentru condițiile specifice zonei.
  • Obține autorizația de construcție: depune dosarul complet, care trebuie să includă planuri, schițe și avizele necesare.
  • Încheie un acord notarial: dacă intenționezi să construiești mai aproape de limita de 60 cm, ai nevoie de consimțământul vecinului, exprimat în formă autentică.
  • Respectă prevederile legale privind ferestrele și balcoanele, conform articolului 615 din Codul Civil.
  • Construiește fără a obstrucționa lumina naturală sau spațiul vecinului, pentru a evita conflicte și eventuale sancțiuni.

Ce sancțiuni riști dacă nu respecți legea

Potrivit Legii 50/1991, construirea fără autorizație poate atrage amenzi de până la 9.000 de lei.

În cazul în care nu sunt respectate distanțele legale față de proprietățile vecine, autoritățile locale sau instanța pot dispune demolarea parțială sau totală a construcției.

Iată câteva reguli esențiale:

  • Garajul poate fi amplasat la cel puțin 60 cm de limita cu terenul vecin.
  • Pentru a construi mai aproape, este necesar un acord notarial în formă autentică.
  • Este obligatorie respectarea reglementărilor din planul urbanistic local.
  • Dacă garajul include ferestre sau balcoane orientate spre proprietatea vecină, distanța minimă crește la 2 metri.

Pentru a evita amenzi, litigii sau demolări, consultă în prealabil PUG-ul zonei, solicită toate avizele și obține autorizația de construire înainte de a începe lucrările.