DSCR reprezintă suma de bani disponibilă pentru acoperirea ratelor anuale și a plății datoriilor. Mai exact, este raportul dintre venitul operațional net și datoriile totale ale unei companii. În prezent, valoarea de piață a celor patru malluri Galleria deschise în România este de 47 mil. euro, iar împrumuturile realizate pentru dezvoltarea acestora ajung la 69 mil. euro. În această situație sunt încă patru credite accesate de GTC pentru proiectele Francuska Office Center (Polonia), Avenue Mall Osijek (Croația), Galleria Varna (Bulgaria) și Galleria Stara Zagora (Bulgaria).
Compania NCC, înregistrată în Olanda, a fost creată pentru dezvoltarea rețelei de malluri Galleria din România și inițial a fost un joint-venture (în care fiecare partener deține cote egale) între GTC și Aura Investments. În luna martie a anului trecut, însă, Aura Investments a renunțat la 37% din acțiunile sale în favoarea partenerului său, în schimbul ștergerii unor datorii de 13,6
mil. euro. Cele două companii au semnat în 2007 un contract de finanțare în valoare de 80 mil. euro cu BERD pentru dezvoltarea rețelei de centre comerciale. Prin intermediul NCC au fost construite mallurile Galleria Buzău, Piatra Neamț și Suceava.
„Vânzarea unor active și refinanțările vor îmbunătăți lichiditatea companiei pe termen scurt. Banii obținuți din vânzarea activelor vor fi utilizați pentru a reduce balanța de plăți. GTC discută cu finanțatorii despre reajustarea unor contracte de credit și se așteaptă să ajungă la o înțelegere în următoarele 2-3 luni“, mai scrie în raport. Dezvoltatorul se așteaptă să genereze în acest an 40 mil. euro cash din vânzarea clădirilor de birouri Platinum Business Park din Varșovia (valoarea tranzacției este de 134 mil. euro) și în 2012/2013 alte 20-26 mil. euro, din aceeași tranzacție.
GTC se așteaptă să mai elibereze lichidități în valoare de 22 mil. euro, în trimestrul patru al acestui an, asta după ce a obținut cele mai mari refinanțări din acest an, pe zona Europei Centrale și de Est, de peste 130 mil. euro.
Credite împovărătoare
GTC are în România credite în valoare de peste 222 mil. euro, adică peste jumătate din valoarea întregului portofoliu imobiliar pe care îl deține la nivel local.
Pe lângă cele trei malluri construite prin intermediul NCC, GTC a mai dezvoltat și Galleria Arad, inaugurat în octombrie anul acesta, pentru care are deschis un credit de 40,14 mil. euro contractat tot de la BERD și Raiffeisen Bank.
La sfârșitul lunii septembrie, în contabilitatea GTC mai figura un credit de 78,5 mil. euro obținut de la Alpha Bank, pentru turnurile de birouri City Gate din Piața Presei Libere, însă acesta a fost refinanțat în octombrie cu 100 mil. euro de la Erste Bank.
Dezvoltatorul mai are pe umeri un credit de 21,4 mil. euro, de la Raiffeisen Bank, pentru proiectul rezidențial Rose Garden din zona Obor, unul de 28,5 mil. euro, de la UniCredit, pentru ansamblul rezidențial FeliCity din Băneasa și încă unul mai mic de 3,54 mil. euro, deschis tot la Raiffeisen, utilizat pentru achiziția unui teren de 10.000 mp. Lotul este amplasat lângă Hotel Parc, în zona Poligrafiei, și va fi utilizat pentru dezvoltarea ansamblului rezidențial Green Dream. GTC România a avut o serie litigi pe acest amplasament cu proprietarii Hotel Parc, adică Gabriel Popoviciu și Radu Dimofte, din cauza accesului la teren.
Proprietățile se devalorizează
O altă problemă cu care GTC se confruntă în prezent este pierderea a peste 177 mil. euro din reevaluarea portofoliului imobiliar, în primele nouă luni ale anului, comparativ cu un profit de 15 mil. euro obținut în perioada similară a anului trecut.
„Devalorizarea proprietăţilor a fost cauzată, în principal, de criza datoriilor din zona euro, care a dus la o scădere a valorii anumitor proiecte de retail și rezidențial în România, Bulgaria, Ungaria și Croația. Scăderea este pusă pe seama valorii estimate a chiriei și a amânării unor dezvoltări. În unele cazuri, evaluările în scădere reflectă concesiile pe termen scurt oferite chiriașilor pentru a îmbunătăți sau a menține rata de ocupare a proiectelor“, mai arată reprezentanţii companiei. În primele nouă luni ale anului, GTC a colectat din chirii, pe piața din România și Bulgaria, 19,67 mil. euro, în scădere față de nivelul de 22,15 mil. euro obținut în perioada similară din 2010. Compania se plânge și de ritmul slab al vânzărilor de locuințe. „Prețul apartamentelor noi din România a scăzut cu 50%, față de perioada de vârf și se așteaptă noi scăderi pe termen scurt“, apreciază dezvoltatorul.
Compania GTC, fondată în anul 1994, în Varşovia, este activă în Polonia, Ungaria, Cehia, România, Croaţia, Slovacia, Bulgaria, Rusia şi Ucraina, unde deţine un portofoliu evaluat la 2,11 mld. euro. În România, GTC este cunoscut pentru dezvoltarea şi vânzarea clădirilor de birouri America House şi Europe House, din zona Piaţa Victoriei.
Încă trei malluri din România nu îşi mai pot plăti datoriile. Pe când următorul faliment?
1 /.
Dezvoltatorul cu capital israelian Globe Trade Centre (GTC), care deține în România un portofoliu imobiliar evaluat la 438 mil. euro, a început să aibă probleme cu plata ratelor bancare aferente primelor trei malluri pe care le-a construit în România, respectiv Galleria Buzău, Piatra Neamț și Suceava.
„În privința creditelor de 28,8 mil. euro de la Banca Europeană pentru Reconstrucție și Dezvoltare și Raiffeisen, accesate de trei subsidiare (mallurile NCC, România), acordul cu privire la rata DSCR (Debt-Service Coverage Ratio n.red.) a proiectelor finanțate nu a fost întrunit. Drept urmare, compania a reclasificat creditele ca datorie curentă. Compania și subsidiarele poartă, în prezent, discuții cu finanțatorii pentru o posibilă modificare a contractului de credit“, se precizează în raportul financiar al companiei, aferent trimestrului trei din acest an.
editoriale
Deşi lipsa de predictibilitate a legislaţiei fiscale a fost „regula de bază“ a ultimilor ani în...
Liderii politici nu inventează noi strategii naţionale atunci când preiau puterea. Ei adaptează...
PSIHOLOG (cuplu si educatie copii), viata in Germania, retete
Totul despre viata in Germania (asigurari, locuri de munca, permis de munca, diplome mentalitati, etc etc etc), bilete de avion ieftine si sfaturile psihologului- despre cuplu si educatie copii
romaningermania.ro
Maxfarm.ro - magazin online de produse naturiste, suplimente nutritive, afrodisiace naturale, stimulente sexuale, tratamente antitabac, lubrifianti intimi cat si tratamente pentru disfunctii sexuale, cardio-vasculare, respiratorii, neurologice, imunitare, renale etc.
Cine mai deschide mall-uri in saracia aia de tara ? Astia au facut consultanta de piata, inaintea constructiei? Ce salarii de cacao are plebea din tara asta dupa taxe si impozite ? ; si daca mai adaugi 24%taxa pe valoarea adaugata la stat din orice produs , te intrebi daca mai ramane de supermarket...
Evrei prosti dar nesimtiti.Dar nici o problema, ca se scot ei de la banci.In mod normal ar trebui sa se reprofileze ca nu i managementul de ei.Urla iar holocaust si mai primesc niste bani de tocat.
tigani prosti dar nesimtiti
au umplut europa si toate puscariile brat la brat cu moldovenii ca moldovencile sunt 80% din prostitutele ce fac trotuarul in Occident.
Urla discriminare cand Srakozy ii alunga inapoi in tiganie.
Singura diferenta este ca voi traiti (ca niste paraziti) de pe urma celor de mai sus. Poate nu ar fi atata saracie daca neamuri proaste ca voi ar vinde si parintii pentru bani. Si macar de-ati face ceva cu banii aia, ca tara voastra arata ca un ghetou. Bogatii cu bogatii si saracii cu saracii. Deci ce anume ati rezolvat?
Daca nivelul matale de trai ar fi ca nivelul celor saraci la care te referi, ai trai de doua ori mai bine, cel putin, decit o duci acum. Nota: salariul minim este de 4300 sekeli, dolarul e 3,60 sek., fa si dumneata socoteala... Sine ira.
Ai o fixatie... DACA ai gandi logic, ai ajunge la alte concluzii....DACA!
O greseala strategica enorma la care statul poarta o mare vina:
1) Taxele ucid taxele- ca urmare preturile la marcile decente de imbracaminte ca Tomy Hillfiger, Ralph Loren, Nautica, Gant, Lacoste etc sunt cu 30-40% mai mari ca in occident si asta in primul rand din cauza taxelor (si apoi a chiriilor din malluri);
2) Puterea de cumparare este f.mica in Romania pt ca industria a fost distrusa peste tot. Cei care au distrus'o fac acum malluri si blocuri de apartamente care fie nu'si gasesc chiriasi fie cumparatori. Un retur de manivela binevenit; banii care n'au fost castigati prin munca se irosesc la fel de usor din lipsa de logica economica a asazisilor 'intreprinzatori\";
1. Taxele nu sunt mari. Chiriile in schimb sunt astronomice.
2. Sper ca atunci cand spui industrie nu te referi la fabricile comuniste.... Dupa alea plang numai idiotii care nu au mai mult de 8 clase. Pe motiv ca ei sunt muncitori calificati in fiare vechi, ceasca le-a dat case....etc. Daca vrei sa-i angajezi constati ca sunt complet analfabeti si nu au nici un fel de calificare folositoare. Hai sa nu facem apologia ratatilor. Dovada ca tineretul de 25-40 de ani munceste bine mersi. Doar dobitocii de 50-75 se plang ca nu-si gasesc loc de munca.
Fabricile nu aduc nicaieri in lume nici un fel de valoare adaugata. Ca aveau oamenii loc de munca este cu totul altceva. Daca o romanie intreaga muncea la fabrica inseamna ca eram o tara de redusi mintal.
Nu esti decat un \"pauvre imbecile\". De asta sufera Romania pt ca sunt prea multi cretini care nu inteleg nimic si dau din cloanta.
Pentru un redus ca tine e suficient 500 ron salariu. Dute si pupa dacia si nokia.....
Dragii mei, Banii sunt ai mei. Acum mai sunt cativa la dvs, insa incet, incet, fara graba vor fi ai mei. Eu am o tipografie in America si ma deranjeaza ca europenii au vrut sa-si faca si ei o moneda a lor. Asa ca l-am invatat pe Berlusconii bunga-bunga, am promovat pe greci pentru ca jocul de table 6-6 poarta-n casa a devenit un fel de derivata la bursa din NY, si i-am lasat in schimb pe nemti sa munceasca si sa-si implineasca visul cu ochii, acela de a se pupa cu fratii rusi. Care-i miza? Distractia mea. Puterea mea. Vad cum toti sunt la picioarele mele luptandu-se pentru ceva versatil si inutil: banii. Vedeti voi dupa ce n-a mai mers cu comertul - prea multi s-au prins cum e cu adaosul comercial, spagile si toate celelalte, am inceput sa vand ceea ce aveam, adica banii. Ce sa fac ma plictiseam... Nu-mi pare rau. E incitant sa vinzi banii pe care-i tiparesti. Dar si mai incitant e sa stabilestii propriile tale reguli, sa le dai o aura stiintifica si sa vezi cum toti lacomii din lume iti urmeaza. Sa nu credeti ca sunt lacom... Nu. Am fost candva lacom. Acum doar vreau sa va ofer o lume mai buna. Ma ascultati? Ati adormit deja? Somn usor. CEC vegheaza pentru tine.
In Brasov nu sunt atatea malluri (unirea mai mare si eliana mai micut). Sunt mai mult decat suficiente. La puterea noastra de cumparare. Nu stiu ce au gandit cand au construit mallurile. Eu cred ca prima oara faci locuri de munca dupa care vi cu un mall sa-si cheltuiasca lumea banii.
Dar tu daca nu ai de lucru, de unde sa te duci in mall. Poate la furat sa mergi.
Lasa-i sa mai faca malluri.
Ce, crezi ca le-au facut cu bani munciti asa cum poate ii muncesti tu?:))
N-ai citit?
De la BERD!
Si te miri apoi cum se duce UE de rapa!
Cred ca glumesti numind magazinele alea comuniste mall-uri. Brasovul nu are nici un mall!!!
Prosti manageri.Daca managerul s-au consilierul este roman cam asta este rezultatul ,este normal ca si-au luat-o.Cum deschizi tu mall-uri in cea mai saraca zona a Romaniei adica in MOLDOVA,aici fara a ii jignii pe moldoveni.?In Timisoara Consanta Cluj,Bucuresti nu mai era loc?Ce au zis ei deschidem unde nu e nimeni,mai putin i-a interesat daca orasele respective sunt suficent de puternic economic incat sa ii sustina .
Daca nu ma insel, GTC sunt evrei 100%. Or avea si romani angajati in management, dar aia sunt simpli sugaci.
- \"s-au consilierul\" - uups
- \"jignii \" - un i
- Din cate stiu eu, Galleria exista si in Timisoara, langa Iulius Mall
- Daca cultura Dvs economica corespunde nivelului gramatica, si rasismului comentariului, mai bine cititi libertatea
-Problema mallurilor Galleria este gradul redus de ocupare, datorat in principal lipsei de brand, politicii de preturi, si pozitionarii proaste. E interesant ca EBRD a finantat un astfel de proiect imobiliar
Langa Iulius Mall in Timisoara se afla Galeria 1, care nu are nimic in comun cu GTC sau mallurile Galleria.
vezi ca esti prost? tipul asta de mall exista in Piatra Neamt inainte sa vina Galerria acolo. iar teroria ta cum ca in moldova nu este nevoie de mall se intelege cat de petarda esti...
Eu sunt sucevean si trebuie sa recunosc ca m-am mirat cind au inceput sa construiasca Galleria la noi. Deja era Iulius Mall si Suceava Shopping City, mult prea indeajuns pentru 100.000 oameni. Asta ca sa nu mai spun de amplasarea Galleriei...
Activitatile ce compun Crima Organizata (prostitutia, proxenetismul, traficul de persoane,traficul de droguri, evaziunea fiscala, etc) au un caracter secret si bine organizat, din care cauza realizeaza un impact social deosebit de negativ in multe state el constituind “cancerul perfid” care vlaguieste puterea societatii, ameninta integritatea guvernelor, determina cresterea taxelor care se adauga la pretul marfurilor, pericliteaza siguranta si locurile de munca ale cetatenilor, aduce daune agentilor economici aflati in competitie, controleaza prin forta banilor sindicatele, in final realizand o puternica influenta in sfera economicului, socialului si mai ales politicului
Grupurile politico-economice de inspiratie mafiota, cu legaturi în lumea interlopa, lupta de ani buni de zile sa controleze statul român.Istoria lor este lunga si porneste chiar dinainte de decembrie 1989. În atâtia ani au ajuns sa controleze oameni politici din toate partidele, oameni din politie, din procuratura, si, din pacate din justitie. Aceste grupari mafiote n-au aparut peste noapte si au mai încercat sa preia controlul ori de câte ori au simtit ca statul este slab. In acest moment au ajuns sa aibe putere sa fabrice si sa controleze dosare, sa declanseze anchete sau chiar sa le opreasca brusc Singura solutie pentru eradicarea acestui cancer social, este luarea de atitudine publica si exercitarea de presiuni asupra politicienilor alesi pentru a ne servi si reprezenta. Cu cat mai multi oameni isi cunosc si exercita drepturile date de Dumnezeu la libertate de constiinta si exprimare, cu atat mai greu le va veni acestor viermi gaunosi sa-si faca treaba lor murdara
Principalele brate ale caracatitei mafiote din Romania sunt justitia si politia care sunt roase de cancerul coruptiei. Romania este raiul clanurilor de interlopi autohtoni protejati de justitie (care se afla sub papucul politicienilor corupti) si de politie.Inhaitarea politiei din Romania cu clanurile mafiote, cu interlopii, protectia, favorizarea si acoperirea lor este o realitate, este un fenomen de masa, in toata tara, inclusiv in judetul Arges. Politisti, procurori, judecatori, sunt \"cumparati\" sistematic ca sa serveasca mafia
Crima organizata cauta in mod constant afaceri legitime care pot fi folosite ca o acoperire.În spatele unor firme din judetul Arges care ofera locuri de munca pentru tinere, se ascund de fapt retele specializate în racolarea de fete care sfârsesc prin a se prostitua.
Aceste firme sunt folosite drept paravan, pentru a sustine activitati ilegale, pentru a spala banii, dar si pentru ca liderii mafioti sa fie vazuti drept antreprenori de succes.
Pe langa aceste firme, in stransa legatura cu ele, in orasul Curtea de Arges exista mai multe grupari mafiote care actioneaza subversiv si conspirativ in tara si strainatate (grupari mafiote indestructibile conduse de politia mafiota locala, care invoca motivul necunoasterii in legatura cu aceste bande) si care cu complicitatea taximetristilor locali, racoleaza, transporta si plaseaza fete pentru prostitutie, fete care ulterior sunt traficate extern
Conform datelor oficiale detinute de autoritatile italiene, in Roma 85% dintre prostituate sunt romance,in Milano 8 din 10 prostituate sunt romance. In Danemarca, Romania este tara cu cele mai multe prostituate si potrivit Europol, Eurojust, The Times, CNN, primul exportator de prostitutie din Europa este Romania.Fara complicitatea politiei, aceasta performanta negativa nu ar fi posibila
jurnalul.ro/special/special/comisar-de-politie-sluga-unui-peste-502765.html
ziarulprofit.ro/archives/14988
evz.ro/detalii/stiri/comisar-sef-judecat-pentru-favorizarea-infractorului-952994.html
Geert Wilders, parlamentar olandez: \"România si Bulgaria ar trebui sa fie excluse din UE din cauza nivelului înalt de coruptie si nereguli care le fac nepotrivite cu calitatea de membru UE\"
Vor da faliment unul cate unul pentru ca a fost gandit prost totul .... Cladiri imense , cu cat mai mult spatiu cu atat mai multi bani din chirii si-au spus ei , cei care au inchiriat au adus brand-uri ieftine din afara la rang de branduri de lux - Zara, Esprit , Motivi, Mango, Springfield..etc , unde preturile sunt enorme (in Germania un tricou de la Esprit costa intre 8 si 20 de Euro, in Romania cel mai ieftin costa 130 de lei !!) . Undeva , candva trebuia sa se rupa lantul pentru ca toate aceste castiguri fabuloase gandite de dezvoltatori se bazau pe cumparatori .
Pai daca au deschis in orase de capsunari.In Constanta anul asta s-a deschis al 4 lea mall.La anul al 5 -lea.Si toate sunt pline de clienti.In decembrie se deschide al 2 lea Selgros .Lidl.Cora,,Auchan.Citeam ca in ghetp-ul de Arad pe aceeasi strada sunt 3 mall-uri.Cine pla mea cumpara intr-un oras dee 150 000 din 2 mall-uri?La fel in Suceava! Bai! Nu mai spalati bani in Romania! Acum a iesit la iveala ce a facut Nokia la Cluj! A spalat bani.Si ce mindri mai erau caritasii de clujeni! Ardelenii si moldovenii cei mai mari hoti din Romania!- Vezi Iulian Dascalu.De unde pla mea are un taran atitia bani?
sI VOI AVETI CLIENTI 3 LUNI,IN REST BATE VINTUL
te roade rau țigane! marș la munca!
In Constanta si Bucuresti, mall-urile vor avea clienti in permanenta, avand in vedere ca cei mai multi bani sunt aici (nu discut metodele de obtinere a lor).
Vezi, domnule Constanteanu, de asta preferam Grecia, Muntenegru, Croatia, etc. ca destinatie turistica de vara... Fara alte comentarii.
N-avea tu grija ca litoralul e plin de ghiertzoi oricum, se calca pa bataturi in ritm de manele pana le curg toti euroii de prin buzunare!
e si-n asta un avantaj...cu o bomba pe litoral,in sezon estival ,scapi de toate deseurile genetice,de multi tzigani,drogati,pesti,interlopi,tarfe si starlete penibile.Sanse mici sa cada victime oameni de treaba...
II cunosti tu pe toti oamenii care sunt vara pe litoral? Esti convins ca nici unul nu se ridica la inaltimea standardelor tale?Ce inseamna oameni de treaba? Ca tine?Un individ care sustine aruncarea unei bombe,e un om de treaba? Eu zic ca esti un nimic!Exemplu de rautate si prostie!
Sa-ti fie rusine!
Si ce te face sa crezi ca eu merg in ardeal sa vad ce?Tigania din majoritatea oraselor ardelene?Sa nu vorbim de sate! Nu degeaba si regele si imparatul t..iganilor isi au palatele la Sibiu! Chiar in inima ardealului.Ca de acolo ne-a venit pacostea asta de t igani pe capul regatenilor.ma uitam la ultimul recensamint ,.Cei mai multi t..igani in judetul Mures! No Coment!
Vai draga,nu-ti mai place litoralul romanesc?Exact ca vulpea care nu ajunge la struguri...Grecia,Muntenegru,Croatia...cand va zbura porcul!Ai vrea,dar n-ai bani.Spargi seminte in fata blocului,ii injuri pe cei care se distreaza pe litoral si te dai mare pe forum cu destinatii ca Grecia,Muntenegru si Croatia!Vise,bai Pacala!
Serios?Nu-ti place la noi pe litoral? Eu zic ca esti ca vulpea cu strugurii...Cand nu a ajuns la ei,a zis ca sunt acri... Ai merge la mare,dar iti sufla vantul in buzunare!Esti sigur ca Grecia,Muntenegru si Croatia de care vorbesti...nu se afla la coltul blocului tau? Acolo unde spargi seminte toata vara,pentru ca nu ai bani sa mergi in alta parte...?Vise placute!
daca n-ai fi vulgar, mai c-ai zice bine. limbajul tradeaza un ins nervos, coleric, arognat, intolerabil cu aproapele \"c-asa-i romanul\"
ce inseamna ghetou in viziunea ta?
Tu esti un pic cam tampitel ,cred...
e adevarat, in arad, pe eceeiasi strada sunt trei mall-uri. prea multe,iar preturile ....
Bine ca sunteti voi acolo in sud corectii Romaniei :)
Era si normal sa dea faliment cand numai EU si altii care aducem BANI in Romania ne mai permitem sa cumparam de-acolo la preturi din occident !!
99% din populatie moare de foame si puturosenie mioritica asa ca...LA CAAAACAT !
\"Dezvoltatorul cu capital israelian\" asta daca BRD si Raiffeisen or fi detinute de jidovi. niste escroci ordinari. faliment placut!
la noi in tara tot ce e veit din afara e jadovesc, indiferent de numele firmei sau din tara care vine, daca e masonic tot jadovilor apartine. Drept dovada ce multinationala mai misca fara 6-le jadovilor? Cardurile de la banci au 16 cifre si contractele la fel si nimeni in afara de jadovi nu poate sa miste cu sasele satanic. Cine vrea sa nu-i voteze sa evite 6-le pe cat posibil atit in acte cat si in cumparaturi.
BRD ,Raiffeisen nu sunt detinute de tigani
tigani hoti ordinari
puscarie placuta in toate puiscariile din lume
mall-uri cu 35000m2, nu valoreaza mai mult de 35 milioane, or sa inceapa si bancile sa aiba pagube ca destul au avut profit, toti au investit in magazine si case, eu iti vind covrigi, tu imi vinzi detergenti, iar covrigii si detergentii ii importa nea vasile ca la noi nu a investit nimeni ca sa fabrice in tara
Mall-uri pentru bogati intro tara unde majoritatea muncesc pe un euro la ora ? Ma mir cum de nu dau faliment toate mall-urile, sa ramana numai ala din Baneasa.
Pe bune, am vazut in Franta mall-uri in care magazinele aveau preturi mult mai mici decat cele din Romania si nu dau faliment in ciuda chiriilor mai mari decat in Romania, a salariilor vanzatorilor mult mai mari decat in Romania, etc. etc.
Romania este un kitch occidental unde toti escrocii si teparii si-au facut afaceri, unii facand sute de milioane de euro numai prin inselaciune si furt.