Vecinii au dreptul să intre în curtea noastră în orice moment, fără a ne solicita permisiunea
Vecinii au dreptul să intre în curtea noastră în orice moment, fără a ne solicita permisiunea. Uneori, este necesar să traversăm curtea vecinului pentru a ajunge la propriul domiciliu, dar este important să fim conștienți de regulile de bună vecinătate.
În Codul Civil se reglementează „dreptul la trecere”. Legea privind proprietatea definește situația în care un proprietar nu poate accesa propria curte dintr-o cale publică. Articolul 617 din Codul Civil cuprinde un subcapitol denumit „dreptul la trecere”, ce stipulează că un proprietar al unui teren fără acces la o cale publică are dreptul de a traversa terenul vecinului său pentru a-și exploata propriul teren.
Astfel, în situația în care un om nu dispune de un acces direct la drumul public, poate să treacă prin curtea vecinului pentru a ajunge la curtea proprie, cu condiția ca acest traseu să nu cauzeze un disconfort vecinului.
În situația în care mai multe proprietăți vecine au acces la o cale publică, trecerea ar trebui să se efectueze prin terenul care ar suferi cel mai puține daune.
Există și anumite excepții
În Codul Civil sunt prevăzute și anumite excepții față de reglementările generale. De exemplu, atunci când curtea are acces la o cale publică printr-un drum care poate fi făcut practicabil, dispozițiile Articolului 617 devin inaplicabile, cu condiția ca proprietarul să efectueze cheltuieli rezonabile pentru acest scop.
Proprietarul are posibilitatea să aloce o sumă rezonabilă pentru a asigura un acces la drumul public. În acest caz, nu mai este necesar să treacă prin curtea vecinilor pentru a ajunge la proprietatea sa.
Care este distanța minimă între construcțiile vecine?
Codul Civil oferă instrucțiuni clare referitoare și la ferestrele și deschiderile din peretele comun, dar și la distanța minimă ce trebuie respectată pentru o fereastră de vizualizare. Conform Articolului 614, nu se poate realiza o fereastră sau o deschidere în zidul comun fără consimțământul proprietarilor.
Articolul 615 stabilește limita legală dintre terenurile vecine:
„Este necesar să se mențină o distanță de cel puțin 2 metri între proprietatea, fie ea delimitată sau nedelimitată, a proprietarului vecin și fereastra pentru vizualizare, balconul sau alte structuri similare care ar fi direcționate spre acea proprietate.”
Legislația impune ca ferestrele de vizualizare, balcoanele sau alte structuri similare, care nu sunt aliniate cu linia de demarcație către terenul vecin, să fie interzise la o distanță mai mică de un metru.
