vanzarea proprietatilor imobiliare, constructii si terenuri a fost amanat de doua ori, ultimele comunicari ale Guvernului stabilind data de 1 iunie 2005.Impozitarea castigurilor persoanelor fizice din vanzarea proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal este inclusa in Codul fiscal, act normativ amanat de doua ori de Guvern, modificat de Senat si dezbatut, in prezent, de Camera Deputatilor. Ministerul Finantelor Publice a anuntat in luna martie ca intentioneaza sa introduca un nou impozit pentru persoane fizice, si anume 10% pentru castigurile din vanzarea proprietatilor imobiliare. Data initiala anuntata a fost 1 aprilie 2005, dupa care a urmat o amanare pentru 1 mai 2005, iar, inainte de Sarbatorile de Pasti, Executivul a decis sa amane introducerea acestui impozit pana la 1 iunie 2005. Motivatia a constat in modificarile aduse de Comisia de Buget, Finante-Banci din Senat care priveau, printre atele, si aspectele fiscale legate de acest impozit. Ramane de vazut cum va iesi Codul fiscal din Parlament, in prezent fiind valabile modificarile aduse de senatori.Conform modificarilor aduse de senatori, impozitul de 10% va fi aplicat castigurilor din vanzarea constructiilor de orice fel si a terenului aferent acestora, daca instrainarea se realizeaza in termen de pana la trei ani inclusiv de la data dobandirii. De asemenea, acelasi nivel se va aplica si castigurilor din vanzarea constructiilor fara destinatie de locuinta si a terenurilor de orice fel dobandite dupa 1 ianuarie 1990. Venitul impozabil este diferenta favorabila dintre valoarea de instrainare a proprietatilor imobiliare, terenuri/constructii si valoarea de baza a acestora. Initial, impozitul de 10% se aplica tuturor castigurilor din vanzarea proprietatilor imobiliare, terenuri/constructii. Scutite de impozit erau veniturile obtinute din transferul proprietatii constructiilor cu destinatia de locuinta, daca tranzactia se realiza intr-o perioada mai mare de trei ani de la obtinerea titlului de proprietate.Senatorii au decis ca aportul in natura la capitalul social al societatilor comerciale sa fie scutit de impozitare, la fel ca si castigurile obtinute de persoanele fizice din vanzarea proprietatilor dobandite prin reconstituirea dreptului de proprietate, mostenire sau donatie si schimbul imobiliar. In acelasi timp, valoarea de baza se va stabili in functie de modalitatea de dobandire a imobilului astfel: a) pretul de achizitie pentru bunurile imobile dobandite prin cumparare majorat cu 5%, b) valoarea trecuta intr-un act de dobandire, altul decat cel de cumparare, majorat cu 5%, c) pentru constructii noi valoarea de baza va fi costul constructiilor dovedite de un expert autorizat la care se adauga valoarea terenului aferent, d) valoarea rezultata din expertizele intocmite de camerele notarilor publici pentru cazurile in care nu se poate stabili modalitatea de dobandire a imobilului. Pentru terenurile si constructiile cu alta destinatie decat cea de locuinta, dobandite de contribuabil intr-o modalitate din care nu rezulta valoarea de cumparare, valoarea de baza este valoarea minima stabilita in prima expertiza utilizata de camerele notarilor publici. In cazul reamenajarii bunurilor, valoarea de baza include pretul de achizitie si costul lucrarilor si serviciilor de natura sa creasca valoarea imobilului, dovedite prin raport de expertiza.In privinta achitarii acestui impozit, contribuabilii nu vor depune un efort in plus, si asta pentru ca cei care vor colecta acest impozit vor fi notarii. Potrivit Codului fiscal, notarii publici care autentifica actele de transfer a proprietatilor imobiliare vor avea obligatia de a calcula, incasa si vira impozitul la bugetul de stat pana la data de 25 inclusiv ale lunii urmatoare celei in care a fost autentificat actul de transfer. Pana in prezent, dezbaterile din Parlament nu au adus modificari referitoare la colectarea impozitului, insa au aprobat propunerea Uniunii Nationale a Notarilor Publici (UNNPR) referitoare la avizarea valorilor minime ale imobilelor. „De trei luni spunem acelasi lucru: Fiscul sa avizeze lista preturilor minime a proprietatilor imobiliare. Calculam si colectam taxe ale statului, dar nu vrem sa intram la puscarie pentru asta“, a declarat Aurelian Popa Radulescu, purtatorul de cuvant al UNNPR. Un alt amendament al UNNPR aprobat de Comisia de Buget Finante-Banci a fost cel referitor la incadrarea in aplicabilitatea impozitului nu doar a locuintei vandute in termen de trei ani de la achizitionare, ci a oricarui bun imobil.Recent, Ministerul Finantelor Publice a publicat un proiect de ordin privind procedura de stabilire a impozitului pe veniturile din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal. Conform acestuia, contribuabilul are obligatia sa depuna si sa completeze declaratii de venit doar pentru tranzactiile care se realizeaza printr-o alta procedura decat cea notariala. Persoanele fizice care vor obtine venituri din transferul proprietatilor imobiliare din mai multe tranzactii vor depune cate o declaratie pentru fiecare tranzactie. Termenul de depunere va fi de trei zile de la data instrainarii bunului si declaratia se va depune la registratura organului fiscal sau la oficiul postal. De asemenea, Fiscul a redactat si declaratia informativa care va fi completata de catre notarii publici care au obligatia calcularii, retinerii si virarii impozitului. Declaratia se va depune pana la data de 25 a lunii urmatoare semestrului in care a avut loc autentificarea actului de tranzactie.Pentru a putea fi respectat termenul de 1 iunie, va fi necesar ca membrii Camerei Deputatilor sa dezbata proiectul Codului fiscal in cursul lunii mai si sa asigure suficient timp pentru promulgarea Legii de aprobare a Codului fiscal.

Modificari aduse de senatori impozitarii tranzactiilor imobiliare

• Se impoziteaza castigul din vanzarea, in termen de trei ani de la data dobandirii, a constructiilor de orice fel si a terenului aferent acestora
• Se impoziteaza castigul din vanzarea constructiilor fara destinatie de locuinta si a terenurilor de orice fel, fara constructii, dobandite dupa 1 ianuarie 1990
• Nu se impoziteaza castigurile din vanzarea constructiilor de orice fel cu terenul aferent, dobandite prin reconstituirea dreptului de proprie-tate, mostenire, donatie, schimb imobiliar
• Nu se impoziteaza castigurile din vanzarea terenurilor fara constructii din intravilan si extravilan, dobandite prin reconstituirea dreptului de proprietate, mostenire, donatie, schimb imobiliar
• Nu se impoziteaza aportul in natura la capitalul social al societatilor comerciale
• Venitul impozabil este diferenta favorabila intre valoarea de vanzare a imobilelor si valoarea de baza a acestora
• Daca nu exista pretul de achizitie al imobilului, venitul impozabil se va calcula la diferenta dintre valoarea stabilita de notarii publici si valoarea de baza stabilita.