Tot mai multe corporaţii îşi renegociază şi prelungesc chiria sediilor, dar mai puţine se extind

„Suprafaţa totală închiriată – care include, pe lângă închirierile propriu-zise, renegocierile şi prelungirile de contracte – a fost de aproximativ 73.500 mp, în creştere cu 18% faţă de 2017. În schimb, cererea nouă a înregistrat valori mai mici, de 20.400 mp, la jumătate faţă de nivelul de anul trecut. Pe ansamblul primelor 9 luni ale anului, în mod clar se observă o temperare a activităţii de închiriere şi o echilibrare a pieţei de birouri”, a declarat Silviu Pop, Head of Research în cadrul Colliers International Romania.

În primele 9 luni ale anului, cea mai mare parte a cererii a venit din partea companiilor care oferă servicii profesionale (26% - inclusiv co-working), urmate îndeaproape de companiile de IT&C (25%) şi de firme cu profil energetic şi industrial (19%).

De asemenea, doar din partea segmentului de co-working a rezultat un procent de 20% din cererea netă, respectiv 10,4% din cererea totală. „Amploarea acestui fenomen, evidenţiată de intrarea Mindspace şi Spaces pe piaţa locală, contribuie la senzaţia de încetinire a pieţei de birouri, întrucât această parte a cererii noi nu este corelată şi cu o creştere a ocupării forţei de muncă”, a afirmat Sebastian Dragomir, Head of Office Advisory în cadrul Colliers International.

În primele 3 trimestre din 2018, activitatea de închiriere a fost dominată de zonele centrale (32%), urmată de Centru-Vest (18%) şi de Vest (13%). Pe de cealaltă parte, zonele din nordul Bucureştiului – Dimitrie Pompeiu, Piaţa Presei/Expoziţiei şi Floreasca-Barbu Văcărescu – au fost mai puţin căutate (12%, 10%, respectiv 6%).

În ceea ce priveşte chiriile, acestea au rămas în general stabile, deşi unele subpieţe, precum Floreasca – Barbu Văcărescu, resimt anumite presiuni asupra lor, ca urmare a cererii puternice din partea chiriaşilor şi a gradului scăzut de neocupare. „În mod asemănător, presiuni de scădere asupra chiriilor s-ar putea resimţi în viitor şi în urma relocărilor tot mai frecvente din clădiri moderne de birouri în altele (stoc competitiv), fenomen ce a crescut în primele trei trimestre din 2018 la un nivel maxim post-criză de 26% din cererea totală”, a adăugat Sebastian Dragomir.

Conform raportului Colliers International – Bucharest Office Market Q3 2018 – după o creştere modestă a stocului în primul semestrul (33.000 mp), al treilea trimestru a fost mai dinamic, cu 83.000 mp livraţi. Ultimele luni ale lui 2018 vor fi la fel de active, cu peste 69.000 mp programaţi spre livrare, deşi o parte din acest stoc ar putea fi amânat pentru 2019.