Tranzacții imobiliare pentru copii. Cum protejează legea drepturile minorilor în tranzacțiile imobiliare?
Tranzacții imobiliare pentru copii. În România, tinerii sub vârsta majoratului nu pot lua singuri decizii majore privind bunurile lor, în special când vine vorba de vânzarea sau cumpărarea unei proprietăți. Această restricție are la bază dorința legiuitorului de a-i apăra pe minori de eventuale pierderi sau decizii greșite care le-ar putea afecta viitorul financiar, scrie legalbadger.org.
Legea spune clar că minorii nu au voie să încheie singuri contracte care să le modifice patrimoniul. Orice astfel de act trebuie să fie făcut prin intermediul reprezentanților legali — părinți sau tutori. Însă, chiar și în acest caz, există o autoritate superioară care verifică dacă este în interesul real al copilului să se desfășoare tranzacția. Aceasta este instanța de tutelă.
„Pentru cei care nu au capacitate de exerciţiu, actele juridice se încheie, în numele acestora, de reprezentanţii lor legali, în condiţiile prevăzute de lege.” Totodată, alin. (3) al aceluiași art. prevede că „Cu toate acestea, persoana lipsită de capacitatea de exerciţiu poate încheia singură actele anume prevăzute de lege, actele de conservare, precum şi actele de dispoziţie de mică valoare, cu caracter curent şi care se execută la momentul încheierii lor. Dispoziţiile art. 168 alin. (4) rămân aplicabile”
De ce este necesară aprobarea judecătorească?
De ce e nevoie de această aprobare? Pentru că o vânzare sau cumpărare de imobil este o decizie cu impact pe termen lung și poate avea consecințe serioase asupra bunăstării minorului. Instanța e ca un gardian al intereselor copilului: analizează cu atenție motivele tranzacției, valoarea bunului și modul în care banii sau proprietatea vor fi folosiți.
Mai mult, tranzacțiile trebuie perfectate în fața unui notar, care are rolul de a verifica dacă toate actele și aprobările sunt în regulă. Dacă lipsesc documentele de la instanță, notarul refuză să încheie contractul, prevenind astfel eventuale fraude sau greșeli.
De asemenea, instanța de tutelă nu se limitează să semneze în alb cererile părinților. Poate solicita investigații sociale sau puncte de vedere de la autoritățile pentru protecția copilului, pentru a fi sigură că decizia finală nu va afecta în niciun fel interesele minorului.
Tranzacții imobiliare pentru copii. O protecție dublă pentru patrimoniul minorului
Tranzacții imobiliare pentru copii. Pe scurt, legea asigură un dublu control: întâi instanța verifică și aprobă tranzacția, apoi notarul confirmă că totul este legal.
Astfel, patrimoniul minorilor este păzit și gestionat cu maximă grijă, pentru ca drepturile și viitorul lor să fie protejate în mod real.
