Reguli la bloc 2026. Proprietarii de apartamente trebuie să ceară aprobare. Nu e permis fără acordul vecinilor

Vrei să renovezi apartamentul sau să închizi balconul? Atenție: orice modificare poate afecta siguranța clădirii și liniștea vecinilor. Depozitarea obiectelor în holuri sau subsoluri poate aduce amenzi usturătoare. Înainte să acționezi, informează-te și cere aprobările necesare pentru a evita conflicte, sancțiuni sau refacerea lucrărilor pe banii tăi.

Proprietarii trebuie să ceară aprobare pentru demolarea pereților, schimbarea instalațiilor, închiderea balconului și să nu depoziteze obiecte în spațiile comune

La bloc, spațiile comune – holurile, scările sau subsolul – nu trebuie folosite ca depozit personal, pentru că asta poate bloca trecerea și încălca regulile asociației. Nerespectarea acestor reguli poate duce la certuri cu vecinii, amenzi sau chiar obligația de a reface totul pe banii tăi.

Dacă vrei să renovezi sau să folosești boxa, informează-te mai întâi și cere aprobările necesare. Comunicarea cu asociația de proprietari te poate scuti de probleme și face viața la bloc mai plăcută. Orice spațiu comun – casa scării, holurile, subsolul sau uscătoria – trebuie păstrat liber. Depozitarea obiectelor personale sau blocarea accesului fără aprobare este ilegală.

Chiar și modificările mici pot necesita autorizații. Mutarea sau dărâmarea unui perete, închiderea balconului, mutarea bucătăriei sau băii sau schimbarea instalațiilor comune se fac doar cu aprobare legală. Astfel de lucrări pot afecta siguranța clădirii și pot atrage amenzi mari.

Folosirea apartamentului pentru afaceri, cum ar fi un salon sau un cabinet, nu e permisă fără acordul vecinilor și al asociației. Zgomotul sau traficul crescut pot provoca reclamații și sancțiuni.

Proprietarii pot folosi spațiile comune din bloc doar dacă nu-și deranjează vecinii

Administratorul și președintele trebuie să observe problemele care apar și să le raporteze comitetului executiv sau adunării generale. Conform legii, fiecare proprietar poate folosi apartamentul și spațiile comune, dar fără să afecteze drepturile vecinilor și fără să schimbe scopul clădirii. Ca să evite conflicte, amenzi sau procese, proprietarii nu trebuie să profite de toleranța vecinilor.

„Fiecare proprietar din condominiu poate folosi, în condițiile acordului de asociere, atât spațiul care constituie bunul principal, cât și părțile comune, fără a aduce atingere drepturilor celorlalți proprietari și fără a schimba destinația clădirii”, potrivit Articolului 38 din Legea nr. 196/2018.

Pe lângă respectarea orelor de liniște și plata întreținerii, proprietarii trebuie să se gândească și la efectele modificărilor pe care le fac în apartament, ca să nu deranjeze comunitatea.

Ce modificări la apartament poate face un chiriaș?

Poți să schimbi yala de la ușă dacă ești chiriaș? Mulți se întreabă asta când închiriază o locuință. Este legal să faci asta și, dacă da, în ce condiții? Când te muți într-o locuință închiriată, este normal să ai întrebări. Uneori, după semnarea contractului de închiriere, chiriașul vrea să facă unele modificări sau să aibă anumite drepturi suplimentare. Legea spune clar că majoritatea schimbărilor trebuie discutate și aprobate de proprietar.

Una dintre aceste schimbări este legată de yala de la ușa principală. Poți să o schimbi fără să anunți proprietarul? Legea nr. 287/2009 din Codul Civil spune că, ca chiriaș, ai dreptul:

• să primești locuința într-o stare bună, gata de locuit;
• să folosești locuința fără deranj;
• să-ți protejezi intimitatea și viața privată;
• să soliciți reparații majore dacă este nevoie.

Proprietarul nu are voie să intre în casă fără acordul tău sau fără un motiv întemeiat. Totuși, legea nu spune clar dacă poți să schimbi yala. Deși schimbarea yalei poate fi o măsură de siguranță, este considerată tot o modificare a locuinței și, prin urmare, trebuie să informezi proprietarul înainte de a face acest lucru.

Chiriașii au câteva reguli de respectat, potrivit legii. Poți să personalizezi locuința închiriată, dar doar în anumite limite.

Ce poți face:

• monta perdele sau draperii;
• schimba lustrele sau monta rafturi ușoare;
• folosi elemente decorative temporare, cum ar fi autocolante sau tapet;
• înlocui sau aduce aparate electrocasnice și piese de mobilă, fără a strica mobilierul existent;
• monta tablouri, oglinzi sau cuiere, de preferat cu acordul proprietarului.

Ce NU poți face fără aprobare:

• schimbări permanente în structură sau instalații (ex: aer condiționat, centrală, hotă cu evacuare);
• găurirea pereților fără acord;
• aruncarea sau vânzarea mobilierului din casă.

Când pleci din chirie, locuința trebuie să fie ca la început, cu toate obiectele existente. Animalele de companie nu sunt interzise prin lege, dar proprietarul poate impune reguli sau condiții.