În Regatul Unit, dezbaterile despre proprietate, dreptul de proprietate asupra terenurilor și limitele terenurilor rămân un punct nevralgic, mai ales când vine vorba de vecini. Dacă te trezești că discuți des despre terenuri cu vecinul, poți rezolva problema cumpărând o parte din teren sau chiar vânzând o parte din terenul tău, scrie worcesternews.co.uk.

Informație pentru cei care vor să devină proprietari de teren. Andrew Boast, expert imobliar la Londra a oferit câteva sfaturi despre dreptul de a cumpăra sau a vinde un teren vecinilor.

Informație pentru cei care vor să devină proprietari de teren

La întrebarea dacă în Marea Britanie poți cumpăra terenul vecinului, Andrew a răspuns:

„Poți cumpăra o parte din terenul vecinului. Indiferent dacă motivația este obținerea accesului lateral, extinderea unei grădini sau deschiderea unei mici oportunități de dezvoltare, este perfect legal”.

Dar nu este un proces rapid și implică mult mai multe aspecte decât presupun adesea doritorii.

Explicând procesul de vânzare și cumpărare a terenurilor între vecini, Andrew a spus că Termenul legal pentru aceasta este «Transfer de parte» și se gestionează folosind un formular TP1.

Acest formular este folosit pentru a separa legal o secțiune definită a proprietății și a o înregistra ca un nou titlu la Registrul Funciar.

Porțiunea de teren trebuie cartografiată clar și precis

Și vânzătorul și cumpărătorul trebuie să aibă o reprezentare juridică independentă pentru a se asigura că transferul este efectuat corect și că drepturile tuturor sunt protejate.

Înainte de a continua orice acțiune, porțiunea de teren care va fi vândută trebuie cartografiată clar și precis, o simplă schiță de bază pe spatele unui șervețel nefiind suficientă.

„Veți avea nevoie de un plan conform cu Cadastrul Funciar, creat de un topograf profesionist, care să definească limitele exacte ale terenului transferat”, adaugă el.

Puteți cumpăra terenul vecinului dacă aveți o ipotecă?

Mulți proprietari de case au o ipotecă, ceea ce, explică Andrew, poate îngreuna situația.

„Dacă aveți o ipotecă pe proprietate, lucrurile devin puțin mai complicate. Va trebui să obțineți consimțământul creditorului pentru a vinde orice porțiune a terenului, deoarece, din punct de vedere tehnic, aceasta face parte din garanție. Se poate solicita o evaluare a parcelei care se va vinde și, în unele cazuri, se poate refuza, dacă se consideră că va compromite valoarea proprietății rămase”, adaugă el.

Cum evaluați o parte din teren?

Dacă nu sunteți sigur cât valorează terenul pe care doriți să-l cumpărați, Andrew sugerează o evaluare a proprietății. O evaluare corectă, efectuată de un expert topograf înregistrat la RICS, este esențială.