Indiferent dacă succesiunea este legală sau testamentară, finalizarea acestui proces este indispensabilă pentru vânzarea, închirierea sau exploatarea unui teren.
Moștenirea unui teren fără cadastru creează probleme juridice grave
Rolul notarului este central în această procedură. Acesta este responsabil cu întocmirea actului de dezbatere a moștenirii și a certificatului de moștenitor. Fără acest certificat, terenul nu poate fi trecut pe numele moștenitorilor în evidențele oficiale, adică în cartea funciară.
Un alt element esențial este cadastrul, un document tehnic care descrie cu exactitate terenul moștenit – de la suprafață și amplasament până la vecinătăți și categoria de folosință. Lipsa cadastrului poate duce la blocaje în procesul de succesiune sau în orice tranzacție ulterioară.
Legislația românească prevede că un imobil nu poate fi înscris în cartea funciară fără documentația cadastrală completă. Din acest motiv, chiar dacă actele de moștenire sunt întocmite, succesiunea nu este pe deplin legalizată în absența cadastrului.
Totuși, există unele excepții. În cazurile în care terenul a fost dobândit înainte de 1990 și există acte vechi (precum titluri de proprietate sau contracte de vânzare-cumpărare), notarul poate dezbate succesiunea, însă nu va putea realiza înscrierea în cartea funciară fără cadastrul terenului. În anumite județe sau localități, notarul poate accepta un extras de plan cadastral sau un număr topografic provizoriu pentru a demara procedura, dar nici acestea nu înlocuiesc documentația completă.
Pentru obținerea cadastrului, moștenitorii trebuie să apeleze la un inginer autorizat
Acesta va realiza măsurătorile necesare și va întocmi dosarul cadastral. Costurile variază în funcție de localitate și suprafața terenului: pentru terenuri mici, prețurile încep de la 600–700 lei, dar pot urca la câteva mii de lei în cazul terenurilor extinse sau situate în zone periurbane.
După finalizarea documentației, aceasta se depune la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, iar termenul de soluționare este, de regulă, între 15 și 30 de zile lucrătoare.
Nerealizarea cadastrului poate avea consecințe serioase. Terenul nu poate fi vândut, închiriat legal sau ipotecat. Drepturile moștenitorilor rămân incomplete și pot apărea conflicte juridice între moștenitori sau cu terți care revendică acel bun.
În plus, terenurile fără cadastru nu pot fi incluse în programele de subvenții agricole sau proiectele cu finanțare europeană, ceea ce limitează semnificativ utilizarea lor economică.
Prin urmare, în cazul succesiunii unui teren, cadastrul nu este doar un element opțional sau birocratic. Este o componentă indispensabilă pentru a obține proprietatea deplină și legală asupra bunului. Moștenitorii trebuie să înțeleagă importanța acestui document, să colaboreze cu specialiști autorizați și să finalizeze întreaga procedură pentru a evita blocaje, litigii și pierderi de oportunități economice.
