Chirie 2025. Poți închiria un imobil și fără contract?

Chirie 2025. În România, mulți oameni închiriază locuințe sau alte bunuri fără să facă un contract scris. Chiar dacă pare mai simplu, acest lucru poate duce la probleme între chiriaș și proprietar. De multe ori, se crede că o înțelegere verbală e suficientă, mai ales când se vrea evitarea plății impozitelor. Totuși, chiar dacă e legal să faci asta fără hârtie, pot apărea multe complicații, mai ales dacă apare o ceartă sau o situație neprevăzută.

Legea nu cere neapărat un contract scris atunci când închiriezi ceva – fie că e vorba de o casă sau alt bun. Potrivit Codului Civil, dacă ambele părți sunt de acord, înțelegerea se poate face și verbal, atâta timp cât sunt respectate câteva condiții: amândoi pot semna legal, bunul este clar stabilit, iar scopul închirierii este legal.

Totuși, lipsa unui contract scris poate crea probleme. Dacă apare o neînțelegere, e greu de dovedit ce s-a discutat și fiecare parte poate spune altceva. În loc de un act clar, totul se bazează pe ce-și amintesc oamenii, pe martori sau indicii, ceea ce nu e mereu sigur.

Ce riscă chiriașul dacă nu are un contract scris

  • Nu poate dovedi că are dreptul să locuiască acolo. Asta înseamnă că nu își poate stabili legal domiciliul sau reședința la acea adresă.
  • Nu poate încheia pe numele lui contracte de utilități (apă, gaz, curent), deci depinde de bunăvoința proprietarului.
  • Dacă apar probleme legate de chirie, întreținere sau plecare, poziția lui e slabă – nu există un document care să spună clar ce s-a stabilit.

Ce riscă proprietarul fără un contract scris

  • Nu poate dovedi ușor că bunul e închiriat și în ce condiții.
  • Dacă chiriașul nu plătește sau creează probleme, e mai greu de dat afară prin instanță, pentru că nu există un document care să susțină cererea.
  • Procesul durează mai mult și e mai greu de câștigat fără.

Chirie 2025. Dacă contractul de închiriere este făcut în scris și este fie autentificat la notar, fie înregistrat la ANAF, atunci are o valoare specială – se numește titlu executoriu.

Asta înseamnă că, dacă chiriașul nu plătește, proprietarul nu trebuie să dea mai întâi în judecată, ci poate merge direct la executorul judecătoresc pentru a recupera banii sau pentru a cere evacuarea.

Acest lucru scurtează timpul și reduce costurile.

În schimb, dacă nu există un astfel de contract, atunci proprietarul trebuie să meargă în instanță și să aștepte o decizie, ceea ce poate dura mult și nu e sigur cum se va termina.

Impozitele și consecințele dacă nu declari chiria

Chirie 2025. Un lucru important de știut este că, dacă ești proprietar și închiriezi un apartament sau alt spațiu, legea te obligă să declari banii primiți din chirie și să plătești impozit pentru ei.

Dacă nu ai un contract scris și nu declari chiria la ANAF, practic, ascunzi veniturile. Iar dacă vine un control, statul poate recalcula impozitele pe mai mulți ani în urmă și poate adăuga dobânzi și penalități. Aceste sume pot ajunge destul de mari, mai ales dacă chiria a fost încasată mult timp fără să fie declarată.

Ce riscă chiriașul

Pentru chiriaș, faptul că nu e înregistrat contractul nu înseamnă neapărat probleme cu Fiscul, dar poate avea dificultăți în fața instituțiilor. De exemplu:

  • nu poate dovedi oficial că locuiește acolo,
  • poate avea probleme să-și înscrie copilul la școală,
  • sau să obțină ajutoare sociale ori servicii medicale, dacă are nevoie de dovada domiciliului.

Ce dovezi contează în lipsa unui contract

Dacă nu există contract scris, se pot folosi ca dovezi:

  • plăți făcute prin bancă,
  • mesaje scrise între chiriaș și proprietar,
  • sau martori.

Totuși, aceste dovezi nu au aceeași putere ca un contract semnat, și în instanță, judecătorul va trebui să interpreteze situația. Asta înseamnă incertitudine și decizii care pot să nu fie în favoarea niciuneia dintre părți, potrivit the Legal Badger.