Scăderea prețurilor la apartamente, cauzată de scăderea puterii de cumpărare și scumpirea creditelor

Apartamentele de pe piața imobiliară bucureșteană s-au ieftinit pentru prima dată în ultimii nouă ani, iar principalele motive sunt scăderea puterii de cumpărare și scumpirea creditelor. Pe lângă acestea se adaugă și dobânzile mari, gradul de îndatorare ridicat, dar şi modificările fiscale pe care Guvernul vrea să le introducă.

Românii devin tot mai prudenţi şi mai puţin dispuşi să facă împrumuturi.

Ieftinirile au și o altă cauză: tot mai mulți iau în calcul şi situaţia ca iarna să nu aibă căldură şi apă caldă, aşa cum se întâmplă în multe cartiere din Bucureşti. Potențialii clienți se feresc de imobilele mai vechi de 20 de ani tocmai din această cauză.

Astfel, apartamentele cu trei camere, în blocuri construite în 1980 se vând mai ieftin decât în urmă cu două luni, un lucru care nu s-a mai întâmplat de 9 ani.

Scăderea prețurilor în imobiliare, pentru prima dată din 2014

Să luăm un exemplu: un apartament cu trei camere din sectorul 2 al Capitalei, într-un bloc construit în 1980, avea în urmă cu cinci luni prețul de 125.000 de euro, însă potrivit specialiștilor, acum acesta nu se va vinde cu mai mult de 119.000 de euro.

„Anul trecut, pe vremea aceasta, s-ar fi vândut probabil în două-trei săptămâni, acum e nevoie de trei, patru luni și vedem o ajustare a prețului de tranzacție față de prețul de listă mai mare. Procentele sunt undeva între patru și șase la sută.

Dacă există modificări neintabulate, procedura de a actualiza cadastrul este mult mai anevoioasă, costă”, a informat președintele Asociației Agenților Imobiliari, Toma Filipovici, citat de Observator.

„Procentul investitorilor în piață a fost undeva la 10-15% din totalul cumpărător, cred că la momentul actual o bună parte dintre investitori au dispărut, așteptând să vadă exact ce se va întâmpla cu piata imobiliară. Să nu uităm că zilele acestea vorbim despre 5, 6, 7 modificări ale Codului Fiscal de pe o zi pe alta, care pot avea un impact negativ.

Până nu o să avem o formă clară, nu cred că o să se ia prea multe decizii de achiziție”, a afirmat, la rândul său, Georgian Marcu, consultant imobiliar.

Mecanismul este simplu: dacă tranzacțiile scad, cererea pentru chirii crește și, evident, și prețul acestora. Sumele au crescut, în medie, cu 13% de la un an la altul.

Potrivit acestor specialiști, în iulie, s-au înregistrat creșteri de prețuri doar în patru cartiere bucureștene: Berceni, Dristor, Iancului și Mihai Bravu, însă și aici majorările au fost de numai două procente.