Pentru toți proprietarii de locuințe, dar și pentru cei care plănuiesc să achiziționeze un imobil în 2025, intabularea este un pas esențial care nu poate fi ignorat. Acest proces legal asigură înscrierea casei sau a terenului în Cartea Funciară și oferă, astfel, recunoaștere oficială a dreptului de proprietate.
Fără intabulare, nicio tranzacție legală nu este posibilă – nu poți vinde, moșteni, dona sau garanta imobilul prin credit bancar. Din acest motiv, fiecare proprietar trebuie să cunoască exact ce documente sunt necesare, care sunt pașii de urmat și cât poate costa această procedură. În rândurile următoare, găsești un ghid complet și actualizat pentru anul 2025.
Intabularea – Pasul esențial pentru a deveni proprietar legal în 2025
Intabularea este procedura esențială care îți garantează legal dreptul de proprietate asupra unui imobil. Practic, acest proces presupune înscrierea locuinței sau terenului în Cartea Funciară.
Fără această înregistrare, nu poți vinde, dona, moșteni sau garanta acel bun în fața unei bănci, scriu cei de la lovedeco.ro.
Procesul este obligatoriu în momentul în care achiziționezi o casă sau un teren. La fel de necesar devine și după finalizarea unei construcții, pentru a putea declara oficial imobilul. Este singura metodă prin care autoritățile îți recunosc, fără echivoc, dreptul de proprietate.
Actele care îți trebuie pentru intabularea unei case
În 2025, lista documentelor cerute pentru intabularea unei case a rămas extinsă, dar clar structurată. În primul rând, vei avea nevoie de un formular-tip de înscriere. Acesta poate fi obținut de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) sau de pe site-ul instituției.
Apoi, este obligatorie documentația cadastrală. Aceasta este realizată doar de un expert autorizat ANCPI, care se ocupă de planuri, măsurători și verificarea amplasamentului. Fără acest pas, procesul nu poate continua.
Este necesar și un act de proprietate valabil – poate fi un contract de vânzare-cumpărare, o hotărâre judecătorească definitivă sau un certificat de moștenitor. În plus, Primăria trebuie să elibereze un certificat fiscal, care să ateste că nu ai datorii legate de imobil.
Totodată, va trebui să prezinți copii ale cărților de identitate ale tuturor proprietarilor. Pentru clădirile construite recent, se cer autorizația de construire și certificatul de atestare a edificării.
Nu în ultimul rând, va trebui să faci dovada plății taxei de intabulare printr-o chitanță emisă de OCPI.
Ce documente trebuie pentru intabularea terenurilor
În cazul unui teren, lista documentelor este asemănătoare, dar are și cerințe suplimentare. Este necesară, evident, o cerere-tip de înscriere, împreună cu documentația cadastrală specifică, întocmită de un expert ANCPI.
Trebuie să prezinți un act de proprietate legal – fie că este un contract, o donație sau o hotărâre judecătorească definitivă. Certificatul fiscal eliberat de primărie este obligatoriu și pentru terenuri, la fel ca și copiile actelor de identitate ale proprietarilor.
În plus, se cere o declarație privind limitele proprietății, în care confirmi că ești de acord cu acestea. Dacă terenul este situat în extravilan, este necesar și un plan parcelar aprobat de autoritățile locale. Ca în cazul caselor, va trebui să achiți taxa de intabulare și să aduci dovada plății la dosar.
Cât durează și cât costă intabularea în 2025
Durata medie a procesului de intabulare este între 15 și 30 de zile lucrătoare. În unele județe sau cazuri mai complicate, termenul poate varia. Există și opțiunea unei procesări în regim de urgență, dar acest serviciu presupune taxe suplimentare.
Costurile variază în funcție de tipul proprietății și de dimensiunile ei. Pentru o casă veche, parter, suma totală se ridică în jur de 1.400 de lei, incluzând o taxă de 120 de lei percepută de OCPI. În cazul unei locuințe noi, suma poate ajunge la 1.600 de lei, la care se adaugă o taxă de 8 lei pe metrul pătrat pentru planuri și 0,05% din valoarea de impozitare.
Pentru terenurile aflate în extravilan, costurile încep de la 1.500 de lei, dar pot crește în funcție de suprafață și complexitatea documentației.
De ce nu trebuie să amâni intabularea proprietății
Fără intabulare, nu poți face nicio tranzacție legală cu imobilul. Nicio bancă nu acceptă un credit ipotecar pe un bun neintabulat. Mai mult, lipsa acestui act poate atrage riscul pierderii proprietății, în special dacă nu te ocupi de ea timp de trei ani.
În absența intabulării, altcineva poate cere înscrierea în Cartea Funciară, mai ales dacă poate aduce dovezi în favoarea lui. Fără o evidență clară în registrul cadastral, dreptul tău de proprietate poate fi ușor contestat.
Existența unei intabulări este dovada supremă că acel bun îți aparține. În lipsa acesteia, există chiar riscul de a pierde proprietatea, mai ales dacă timp de trei ani nu te ocupi de ea, perioadă în care altcineva ar putea solicita înscrierea în Cartea Funciară.
