De la 1 ianuarie a intrat in vigoare o noua grila a taxelor notariale pentru tranzactiile cu case. In jurul acesteia s-a facut multa valva, raspandindu-se intr-un mod alarmist zvonul ca „taxele sunt de cinci ori mai mari” si s-au facut eronat calcule conform carora, la cumpararea unei garsoniere se va plati la notar 12 milioane de lei. Nu este adevarat. Conform noii grile, noile taxe de timbru pentru dreptul de proprietate sunt mai mari cu valori cuprinse intre 20 si 80%, in functie de preturile caselor. De exemplu, la o garsoniera ce costa 128 milioane de lei, cumparatorul trebuie sa plateasca o taxa de timbru catre consiliul local de 3.840.000 lei, la care se va adauga si comisionul pentru serviciul notarului (care difera de la notariat la notariat – in Bucuresti, de exemplu, tariful ar fi de circa doua milioane de lei). Iar in cazul unui apartament de trei camere mai bine dotat, ce costa 700 milioane de lei, taxa de timbru este de 5.380.000 lei, bani care sunt virati catre primarii. Cum valoarea taxei notariale de timbru este direct proportionala cu pretul casei, cumparatorii de locuinte scumpe vor trebui sa plateasca la stat sume care pot ajunge la o suta de milioane de lei. Noua grila nu mai prevede adaugarea unui procent din valoarea casei, la preturi de peste zece miliarde de lei. Astfel, cumparatorul unei case de 60.000-120.000 USD va scoate din buzunar circa 19 milioane de lei, cu 64% mai mult decat anul trecut, in timp ce cumparatorul unui palat de 300.000 USD va plati 74.385.000 lei, cu doar 35% mai mult decat anul trecut.

Onorariile notarilor variaza de la notariat la notariat, dar au o grila cu valori minime stabilite. Deocamdata, in acest an s-a pastrat grila de anul trecut. Cuantumul onorariilor minime este, de exemplu, de patru milioane de lei pentru un apartament de 300 milioane de lei, in timp ce taxa de timbru depaseste sapte milioane de lei. Cand trage linia, cumparatorul va scoate din buzunar cel putin zece milioane de lei, pentru a autentifica actul de vanzare-cumparare, si aceasta in cazul in care nu va apela la un notar „de lux”, care ar mai ingrosa nota. De aceea, este bine ca atunci cand pasiti pragul unui notariat, mai intai sa consultati lista onorariilor practicate. Noua grila „are grija” de multimiliardari, pentru care cresterea taxelor este mai mica decat pentru cei care cumpara proprietati medii, des tranzactionate (jumatate din cresterea pentru casele cu preturi intre 50.000 si 100.000 USD si aproape o treime din cea pentru apartamente de 250 milioane de lei, unde cresterea a fost de 80,3%).
Noile prevederi ale legii au condus la discutii aprinse, iar in primele saptamani ale anului tranzactiile cu case au fost blocate din cauza unora din punctele controversate ale legii. Daca intr-o prima faza era prevazut ca aceste taxe mai pot fi majorate si cu 50% de catre consiliile locale (in afara de cresterea de 20-80%, prevazuta pentru intreaga tara), ulterior s-a renuntat la acest lucru, din cauza numeroaselor proteste ale notarilor si ale agentilor imobiliari, care atrageau atentia ca scumpirea excesiva a acestor servicii va conduce la inmultirea numarului cumparatorilor care nu declara valoarea reala a casei. Asa ca a fost batuta in cuie grila prevazuta prin Hotararea de Guvern de completare a Normelor Metodologice de aplicare a OG nr. 36/2002, valabila la nivelul intregii tarii. In ceea ce priveste taxele notariale pentru autentificarea de acte, acestea au crescut, in medie, de patru ori. Astfel, daca pentru o procura pentru reprezentarea unui vanzator sau cumparator de case statul incasa 10.000 lei, din acest an taxa va fi de 41.000 lei, iar daca pentru un testament taxa de timbru era de 15.000 lei, acum este de 62.000 lei. Potrivit unei estimari a Ministerului Administratiei Publice, in acest an se vor incasa trei miliarde de lei din taxe notariale.

Taxele notariale de timbru pentru dreptul de proprietate (lei)

Valoarea     Nivelul taxei     Nivelul actualizat     Crestere
casei     in 2002        in 2003
25.000.000    750.000        750.000             0%
50.000.000    1.250.000    1.500.000        20%
100.000.000    2.000.000    3.000.000        50%
128.000.000     2.280.000    3.840.000        68,4%
200.000.000    3.000.000    5.290.000        76,3%
250.000.000    3.500.000    6.310.000        80,3%
300.000.000    4.000.000    7.065.000        76,6%
400.000.000    5.000.000    8.565.000        71,3%
700.000.000    6.750.000    12.130.000        79,7%
1.000.000.000    9.750.000    15.130.000        55,2%
2.000.000.000    14.750.000    25.130.000        70,4%
5.000.000.000    29.750.000    49.045.000        64,9%
10.000.000.000    54.750.000    74.385.000        35,9%

Exemple de taxe notariale de timbru pentru autentificarea unor acte (lei)

Sevicii                                Valoare (lei)    Crestere (%)
Autentificarea procurilor                        51.000            51
Autentificarea actelor de parcelare                    77.000            413
Taxe de succesiune pentru valori de pana la 50 milioane lei        300.000-1.500.000
Taxe de succesiune pentru valori intre 50 si 200 milioane lei        1.500.000-4.520.000
Taxe de succesiune pentru valori intre 500 miioane si 1 miliard lei    8.080.000-10.648.000