Piața rezidențială a cunoscut în ultimii doi ani o reconfigurare semnificativă în ceea ce privește preferințele și comportamentele celor care caută o locuință. Un sondaj realizat de iO Partners, împreună cu platforma Storia, analizează tendințele din 2025 și le compară cu cele din 2023. Rezultatele confirmă o schimbare de paradigmă: cumpărătorii devin mai hotărâți, iar chiriașii mai exigenți. Motivațiile, profilul socio-demografic și criteriile de selecție reflectă o abordare tot mai pragmatică și rațională.
Evoluții notabile în comportamentul de pe piața rezidențială
Piața rezidențială din București este analizată în profunzime prin replicarea unui sondaj derulat inițial în 2023, păstrând aceleași întrebări și metodologie. Studiul din 2025 a fost aplicat unui eșantion format din 650 de utilizatori activi ai platformei Storia, în scădere față de cei 1.550 chestionați anterior.
Diminuarea numărului de respondenți poate fi asociată cu un interes mai redus pentru schimbarea locuinței, într-un context economic și politic instabil. Analiza a vizat factori precum planurile de mutare, tipurile de locuințe dorite, zonele preferate și motivațiile de achiziție sau închiriere.
Crește interesul pentru achiziție, în detrimentul închirierii
Pe piața rezidențială, 2025 aduce o creștere notabilă a celor interesați de cumpărare – de la 37% în 2023, la 59% în prezent. Factorii care susțin această tendință sunt stabilizarea dobânzilor și nevoia crescută de securitate locativă.
Segmentul de închiriere scade vizibil, de la 48% în urmă cu doi ani la doar 27% în acest an. Această schimbare reflectă o repoziționare a percepției privind avantajele achiziției, mai ales în rândul celor care își pot permite o rată lunară apropiată de valoarea chiriei.
Tipurile de locuințe căutate se diversifică
Pe piața rezidențială, apartamentele cu două camere rămân preferate pentru închiriere (41%), urmate de garsoniere (34%) și de apartamentele cu trei camere (15%).
În zona achiziției, primele locuri sunt ocupate de apartamentele cu două camere (29%), cele de trei camere (27%) și casele (25%).
Interesul pentru spații mai generoase, cum ar fi apartamentele cu trei sau mai multe camere și locuințele unifamiliale, este în creștere.
În același timp, garsonierele și apartamentele mici pierd teren, semn că românii pun mai mult accent pe confortul spațial.
Motivațiile din spatele deciziilor de locuire
Stabilitatea este principalul motiv care determină decizia de cumpărare în 2025, cu o pondere de 76%, față de 64% în 2023. Aceasta este asociată cu factori financiari precum economiile personale, posibilitatea de accesare a unui credit și comparația favorabilă între rata lunară și chirie.
De cealaltă parte, în rândul chiriașilor crește proporția celor care nu își permit să cumpere o locuință – o evoluție de 30% față de 2023. Flexibilitatea rămâne un motiv secundar, dar în ascensiune (+35%), sugerând o nevoie de mobilitate în anumite etape ale vieții.
Tendințele pe termen mediu indică o repoziționare
Piața rezidențială atrage tot mai mulți cumpărători din rândul gospodăriilor cu venituri sub 8.000 de lei lunar. În ultimii doi ani, interesul acestora pentru achiziție a crescut cu aproximativ 50%.
Scăderea ratelor și percepția că deținerea unei locuințe este o soluție sigură contribuie la această orientare. Compararea costurilor lunare între chirie și rată devine un argument puternic în favoarea cumpărării.
Profilul cumpărătorului: dimensiuni și dinamici familiale
Tot mai multe persoane care locuiesc singure aleg achiziția în detrimentul închirierii, dublându-și ponderea față de 2023. Același trend se observă și în cazul cuplurilor fără copii, unde interesul pentru cumpărare crește cu 60%.
Aceste modificări sunt corelate cu evoluțiile salariale și cu climatul mai previzibil din sectorul bancar, care susține accesarea creditelor imobiliare în condiții mai stabile.
Facilitățile devin criterii-cheie de selecție
Pe piața rezidențială, facilitățile moderne cântăresc tot mai greu în luarea deciziilor. Dotări precum locurile de parcare, spațiile verzi și apropierea de transportul public sunt priorități clare.
Față de 2023, se remarcă o creștere a interesului pentru eficiență energetică și sisteme de securitate. Aproximativ 15% dintre respondenți sunt dispuși să-și majoreze bugetul cu până la 20% dacă locuința oferă servicii dedicate – pază, sală de sport, spații de joacă sau alte beneficii integrate.
Calitatea locuinței și relația cu proprietarul, esențiale pentru chiriași
Nemulțumirile privind calitatea spațiului închiriat determină mulți chiriași să caute alternative. Cele mai frecvente plângeri sunt legate de aspectul neîngrijit, instalațiile defecte și mobilierul învechit.
Relația cu proprietarul este un alt factor esențial – lipsa reparațiilor, creșterile neanunțate ale chiriei și inexistența unui contract legal sunt aspecte des menționate.
„Aceste rezultate reflectă o maturizare a cererii: chiriașii nu mai caută doar prețuri convenabile, ci un pachet complet care include siguranță, confort și relații contractuale clare“, afirmă Andreea Hamza, Head of Living în cadrul iO Partners Romania.
Cartierele populare în 2025: stabilitate și extindere
Pe piața rezidențială din Capitală, cartierele Tineretului și Timpuri Noi rămân în topul alegerilor pentru ambele categorii de consumatori.
Dristor și Drumul Taberei își păstrează popularitatea, iar zone precum Berceni (pentru achiziție) și Mihai Bravu (pentru închiriere) urcă în clasament.
Aceste schimbări sugerează o orientare către zone cu prețuri mai accesibile și o bună conectivitate urbană.
„Am observat că alegerea cartierului este un criteriu esențial pentru cei aflați în căutarea unei locuințe, iar anumite zone se află constant în topul preferințelor. Tocmai de aceea, ne-am dorit să venim în sprijinul celor care vor să afle mai multe despre cartierul în care intenționează să se mute.
Așa a luat naștere, în urmă cu trei ani, Indexul Storia (inițial lansat sub numele T.R.A.I.) – un instrument care oferă un scor al calității vieții în cartiere, pe baza unor criterii obiective și a percepțiilor locuitorilor. Îi încurajăm pe toți cei care caută o locuință să consulte Indexul și să descopere cum se poziționează cartierele care îi interesează“, precizează Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe OLX Group.
