Problemele de succesiune, motive pentru vinde casa în timpul vieții
Unii părinți aleg să vândă casa unui copil pentru a evita problemele legate de succesiune. În cazul mai multor moștenitori, o locuință – fiind un bun indivizibil – trebuie de regulă vândută pentru ca părțile să își primească partea. Acest lucru poate duce la neînțelegeri sau litigii, mai ales în lipsa unui testament clar, potrivit Ziarul Românesc.
Există și motive practice pentru vânzare. De exemplu, părinții se pot muta lângă copii sau într-un apartament mai mic, considerând că locuința actuală este prea mare. Dacă ambii părinți sunt proprietari în acte, ei pot decide vânzarea în orice moment. În unele cazuri, părinții au transferat deja proprietatea copiilor, care pot deveni astfel vânzători ulterior.
Atunci când părinții sunt indeciși sau există tensiuni între frați, vânzarea către un singur copil cât timp părinții trăiesc poate preveni conflictele viitoare. În astfel de cazuri, se poate stipula în contract că părinții păstrează dreptul de a locui în casă până la deces.
Condiții legale pentru vânzare
O locuință poate fi vândută doar de persoanele înregistrate ca proprietari în cartea funciară. De regulă, ambii părinți figurează cu cote egale și pot decide împreună vânzarea. Copiii pot deveni proprietari prin transfer în timpul vieții, caz în care ei pot vinde ulterior casa.
Este important ca vânzarea să fie făcută la un preț realist. Dacă prețul din contract este semnificativ mai mic decât valoarea reală, autoritățile fiscale pot considera diferența drept donație mascată, ceea ce atrage obligații fiscale suplimentare.
Implicații și avantaje financiare
Vânzarea anticipată a locuinței către copil poate aduce avantaje financiare pentru ambele părți. Părinții pot obține fonduri pentru a se muta într-un spațiu mai potrivit vârstei sau într-un cămin pentru vârstnici. În același timp, copilul cumpărător beneficiază de următoarele avantaje:
-
nu se mai plătește taxă de moștenire
-
nu se aplică taxa de transfer al proprietății
-
locuința rămâne în familie și ajunge la persoana dorită
-
prețul de cumpărare este, de regulă, mai mic decât valoarea de piață
În unele cazuri, contractul prevede ca viitorul proprietar să aibă grijă de părinți până la deces. Acest aspect se reflectă în prețul de vânzare și este important să fie menționat clar în documente.
