Ploile torențiale care afectează tot mai des orașele mari aduc cu ele și probleme majore pentru proprietarii de apartamente. Una dintre cele mai întâlnite este inundarea subsolului, fenomen care generează disconfort, dar mai ales cheltuieli.
În aceste situații, este esențial de stabilit cine trebuie să plătească pentru intervenții, igienizări și reparații. Deși există un cadru legal clar, aplicarea acestuia depinde adesea de circumstanțele concrete ale fiecărui caz.
Proprietarii de apartamente trebuie să știe când plătesc pentru daunele din subsol
Proprietarii de apartamente sunt obligați să suporte costurile dacă inundația provine din instalațiile comune ale blocului.
Cu alte cuvinte, dacă inundația din subsol provine din avarii la conductele comune sau alte instalații ale blocului, responsabilitatea revine asociației.
Asta înseamnă că toți locatarii participă la plata reparațiilor, în funcție de cota de proprietate. În mod normal, aceste costuri ar trebui acoperite din fondul de reparații, dacă el există.
Un administrator imobiliar din București explică situația în termeni clari:
„Dacă este vorba despre o avarie la o țeavă comună sau un defect al construcției, atunci costurile vor fi suportate din fondul de reparații al blocului sau, în lipsa acestuia, prin contribuții individuale ale proprietarilor”, spune el.
Ce se întâmplă când fondul de reparații lipsește
Din păcate, multe asociații de proprietari nu dispun de un fond de reparații activ. În aceste cazuri, toate costurile pentru remedierea problemelor provocate de apă revin locatarilor, care sunt nevoiți să contribuie rapid, din propriul buzunar.
Cheltuielile pot include servicii de igienizare, înlocuirea instalațiilor deteriorate și reparații structurale urgente.
Lucrurile se complică dacă inundațiile apar din cauze externe. Canalizările subdimensionate sau lucrările edilitare de slabă calitate pot favoriza pătrunderea apei în subsoluri.
În astfel de situații, ar trebui ca autoritățile sau companiile de utilități să intervină. Totuși, în practică, procesul este birocratic și întârziat, iar între timp, locatarii suportă costurile.
Asigurările nu acoperă întotdeauna pagubele produse
Mulți proprietari speră că asigurările de locuință vor acoperi daunele produse de infiltrațiile în subsol. Realitatea este, însă, diferită.
Polițele obligatorii nu oferă protecție decât în cazuri extreme, precum inundațiile naturale sau cutremurele. Pentru alte situații, este necesară o asigurare facultativă, iar și aceasta trebuie negociată în detaliu.
În lipsa acoperirii clare, despăgubirile pentru reparații rămân în seama asociației sau a proprietarilor individuali. Mulți nu cunosc aceste excepții din contractele de asigurare și află prea târziu că daunele nu sunt acoperite.
Măsuri de prevenire recomandate de specialiști
Pentru a evita situațiile în care locatarii sunt nevoiți să suporte costuri mari, experții recomandă mai multe acțiuni preventive.
Este esențială constituirea unui fond de reparații la nivelul asociației, precum și realizarea unor verificări tehnice periodice. Supapele anti-retur, montate pe canalizare, pot preveni pătrunderea apei în caz de refulare.
De asemenea, este important ca problemele observate la nivelul infrastructurii locale să fie semnalate imediat către autorități sau către firmele de utilități. Intervențiile rapide pot limita distrugerile și cheltuielile asociate.
