Legea Nordis se modifică. Avansul necesar la semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare, redus de la 15% la 5%
Legea Nordis se modifică. Membrii Comisiei Juridice a Camerei Deputaților au votat pentru reducerea avansului necesar la semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare de la 15% la 5%, în cadrul dezbaterilor privind legea Nordis.
Totodată, au stabilit o limită maximă de 50% pentru plățile în avans, distribuite astfel: 5% la rezervare, 25% în faza de structură/construcție și 20% în faza de instalații. În forma adoptată anterior de Senat, proiectul prevedea 15% la rezervare, 25% în faza de structură și 25% pentru instalații.
Proiectul de lege inițiat în urma cazului Nordis, care prevede obligativitatea înscrierii în Cartea funciară a promisiunilor de vânzare-cumpărare pentru a preveni vânzarea aceluiași imobil către mai multe persoane, a fost adoptat de Senat pe 14 aprilie.
După ce a primit votul favorabil al Comisiei Juridice, proiectul urmează să fie analizat de Comisia de Administrație, iar ulterior va fi inclus pe ordinea de zi a plenului Camerei Deputaților, care are rol decizional în acest caz.
Prevederile formei adoptate de Senat
Conform formei adoptate de Senat, legea Nordis impune dezvoltatorilor imobiliari obligația de a înscrie în Cartea funciară promisiunile obligatorii de vânzare-cumpărare, pentru a preveni situațiile în care același apartament este promis mai multor cumpărători.
De asemenea, legea limitează avansul la 15% în momentul semnării promisiunii de vânzare-cumpărare, iar restul plăților se vor face etapizat, în funcție de progresul lucrărilor: 25% la finalizarea structurii și 25% la finalizarea instalațiilor.
Sumele achitate cu titlu de avans vor fi virate într-un cont distinct, destinat exclusiv dezvoltării imobiliare, iar acești bani vor putea fi utilizați doar pentru construcția efectivă a imobilului. În situația în care fondurile obținute din avans sunt folosite în alte scopuri, dezvoltatorul va fi sancționat cu o amendă în valoare de 1% din cifra sa de afaceri.
De asemenea, clienții care sunt însoțiți de un avocat la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare sau a promisiunii de vânzare-cumpărare vor beneficia de o reducere de 25% din onorariul notarial.
În situația în care dezvoltatorul intră în faliment, legea prevede că atât cumpărătorii, cât și statul vor avea calitatea de „creditori privilegiați”. Acest statut oferă clienților prioritate la recuperarea banilor, astfel încât după statul român, clienții vor fi primii care își recuperează banii.
