Guvernul pregătește o serie de schimbări importante în privința regimului de TVA aplicat tranzacțiilor imobiliare. Programul de guvernare aflat în lucru propune eliminarea tuturor facilităților de TVA pentru achiziția de locuințe. Scopul principal urmărit este creșterea veniturilor bugetare, dar și combaterea evaziunii fiscale din domeniul imobiliar.
Facilitățile de TVA dispar complet din 2025
Potrivit documentului de lucru privind programul de guvernare, Executivul are în plan eliminarea tuturor facilităților de TVA la vânzările de locuințe.
Măsura face parte dintr-un set mai amplu de modificări privind regimul cotelor taxei pe valoarea adăugată. Guvernul intenționează să renunțe la majoritatea cotelor reduse și să păstreze doar două niveluri principale. Astfel, cota redusă de 5% va crește la 9% pentru anumite produse și servicii.
Conform planului, energia și lemnele de foc vor avea un TVA de 9%, față de 5% cât este în prezent. Celelalte bunuri și servicii care beneficiau de cote reduse vor reveni la nivelul standard de 19%.
Excepție vor face alimentele și medicamentele, unde taxa pe valoare adăugată redusă se va menține. Autoritățile spun că aceste măsuri sunt necesare pentru echilibrarea bugetară.
Care sunt facilitățile de TVA aplicate în prezent
În prezent, legislația fiscală din România prevede mai multe tipuri de cote de TVA aplicabile tranzacțiilor imobiliare.
Pentru locuințele care nu îndeplinesc anumite condiții, se aplică cota standard de TVA, în valoare de 19%. Acesta este perceput pentru imobilele care depășesc pragurile prevăzute pentru cotele reduse.
Pentru anumite locuințe noi, achiziționate de persoane fizice, se aplică o cotă redusă de TVA, de 9%. Aceasta este valabilă doar dacă imobilul are o suprafață utilă de cel mult 120 de metri pătrați. De asemenea, valoarea totală a locuinței nu poate depăși suma de 600.000 de lei. Condiția suplimentară este ca beneficiarul să nu fi profitat anterior de această facilitate.
Este important de precizat că această cotă redusă de 9% se aplică o singură dată pentru fiecare persoană sau familie. Facilitățile se aplică doar locuințelor complet finisate și livrate ca fiind gata de locuit. În cazul în care locuința nu este finalizată complet, nu se aplică TVA-ul redus.
Cota de 5%, disponibilă doar în anumite condiții speciale
În trecut, pentru o perioadă limitată, românii puteau beneficia de o cotă redusă de TVA de 5% la achiziția unei locuințe. Această facilitate a fost valabilă doar în 2024 pentru contractele încheiate în anul precedent. Condiția principală a fost ca locuința să fie complet finisată la momentul achiziției.
De asemenea, cumpărătorii trebuiau să nu mai fi beneficiat anterior de un TVA redus pentru o altă locuință. Astfel, facilitatea de 5% a reprezentat o excepție temporară, aplicabilă doar în baza unor antecontracte semnate până la finalul anului 2023. În prezent, această cotă redusă nu mai este disponibilă.
Prin eliminarea tuturor facilităților de TVA, tranzacțiile imobiliare vor fi supuse integral cotei standard, ceea ce va însemna costuri mai mari pentru cumpărători.
