Spania lovește dur în piața închirierilor turistice nereglementate
Spania intensifică lupta împotriva fenomenului închirierilor turistice care scapă de sub radarul legal.
Autoritățile centrale au demarat o campanie amplă de eliminare a ofertelor ilegale, având ca țintă principală platforma Airbnb, unde zeci de mii de anunțuri au fost catalogate drept neconforme.
Piața locuințelor din Spania, în colaps
Creșterea accelerată a chiriilor și lipsa locuințelor accesibile au declanșat un val de nemulțumiri în Spania. Orașe precum Madrid, Barcelona sau Sevilla se confruntă cu un dezechilibru tot mai mare între cerere și ofertă, alimentat, susțin autoritățile, de explozia apartamentelor închiriate turiștilor.
Pentru a frâna această tendință, Ministerul Drepturilor Sociale și al Consumatorului a decis eliminarea treptată a peste 65.000 de anunțuri suspecte de pe Airbnb. Printre problemele identificate se numără lipsa licențelor, informații incomplete despre statutul proprietarilor sau discrepanțe între datele afișate și cele oficiale.
Guvernul are ”zero toleranță”
Ministrul Pablo Bustinduy a trasat o linie clară între interesele comerciale și dreptul la locuire. Într-o declarație tranșantă, el a afirmat că statul nu va mai tolera practicile abuzive care alimentează criza imobiliară și că perioada „ochilor închiși” s-a încheiat.
Măsurile vizează în special regiunile cele mai afectate de turismul de masă – Madrid, Andaluzia și Catalonia – unde presiunea pe piața imobiliară este extrem de ridicată. Deși notificată anterior, platforma Airbnb a contestat decizia, însă Curtea Superioară din Madrid a dat câștig de cauză guvernului.
5.800 de anunțuri eliminate
Procesul a început cu înlăturarea a aproape 6.000 de listări, iar alte două ordine de eliminare sunt în pregătire. Obiectivul final: un „curățenie generală” în mediul digital al ofertelor de cazare, astfel încât doar proprietățile legale să rămână vizibile pe platforme.
Potrivit datelor oficiale, în noiembrie 2024, existau peste 320.000 de locuințe turistice licențiate, în creștere față de anii anteriori. Totuși, un număr considerabil de proprietăți continuă să funcționeze ilegal, fără autorizație și fără a respecta standardele minime.
În replică, Airbnb respinge acuzațiile și afirmă că măsurile sunt nejustificate. Compania susține că nu i s-au prezentat dovezi clare de încălcare a legii și că decizia guvernului contravine normelor europene.
„Nu a fost prezentată nicio dovadă că gazdele ar fi încălcat regulile, iar decizia contravine legislației UE și spaniole, precum și unei hotărâri anterioare a Curții Supreme din Spania”, a transmis un purtător de cuvânt.
Mai mult, reprezentanții platformei atrag atenția că problema reală constă în lipsa dezvoltării imobiliare, nu în activitatea de închiriere.
„Cauza reală a crizei locuințelor accesibile în Spania este lipsa ofertei pentru a face față cererii. Soluția este construirea de noi locuințe – orice altceva este o distragere de la adevăr”, a adăugat el.
Barcelona – modelul radical de reformă
Un exemplu extrem vine din capitala catalană, unde autoritățile au anunțat că vor interzice complet închirierea pe termen scurt până în 2028. Măsura vizează peste 10.000 de apartamente turistice, care vor fi retrase progresiv din circuitul comercial pentru a fi redirecționate către piața rezidențială.
Această decizie radicală este considerată de unii un model de urmat, iar de alții o mișcare riscantă ce ar putea afecta economia locală. Cert este că Spania a decis să intervină direct și dur în favoarea locuitorilor permanenți.
