Obligatoriu pentru proprietarii de terenuri sau case. Regula se va aplica peste tot în România

Sistemul e-Proprietate reprezintă un pas înainte în modernizarea și transparentizarea pieței imobiliare din România, dar și un instrument pentru eficientizarea colectării taxelor. Implementarea sa, parte a angajamentului luat prin PNRR, ar urma să aibă loc din 2026.

Schimbări majore pentru românii cu case sau terenuri de vânzare

Începând cu anul 2026, sistemul e-Proprietate va aduce schimbări fundamentale în modul în care se stabilesc prețurile proprietăților imobiliare din România.

Acest sistem, parte a angajamentelor asumate prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR), va elimina grilele notarilor, utilizate în prezent, în favoarea unui mecanism bazat pe valorile reale de piață.

Cum va funcționa sistemul e-Proprietate?

Ministrul Investițiilor și Proiectelor Europene, Marcel Boloș, a explicat că noul sistem va utiliza o bază de date centralizată, colectată de la mai multe instituții, printre care:

• Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară;
• Birourile notariale;
• Autoritățile locale.

Pe baza acestor informații, sistemul va genera valorile de piață pentru fiecare proprietate, în funcție de localitate și caracteristicile individuale ale imobilelor. Această metodologie va reprezenta o schimbare semnificativă față de actualele standarde utilizate de notari, având drept scop creșterea transparenței și ajustarea impozitelor la valoarea reală a proprietăților.

El a subliniat că această inițiativă are și un impact fiscal, urmărind alinierea valorilor de impozitare la realitățile pieței.

„e-Proprietatea e angajament în PNRR. Valoarea proprietăților se va stabili în funcție de valorile de piață. Nu se vor folosi standardele notarilor.

Ministerul va colecta baza de date de la cadastru, notari, de la autoritățile locale. Pe baza acestor informații, la nivelul fiecărei localități, prin sistemul informatic vor fi furnizate valorile de piață ale proprietăților. Este o transformare de profunzime pentru impozitarea proprietăților”, a explicat ministrul.

Creșteri de taxe și impozite din 2025

Înainte de implementarea sistemului e-Proprietate, românii se confruntă cu alte modificări fiscale. Începând cu 1 ianuarie 2025, impozitele și taxele locale vor crește în funcție de rata inflației.

De exemplu, în București, majorarea va fi de 10,4%, conform unei hotărâri adoptate de Consiliul General al Capitalei. Această ajustare este prevăzută de art. 491 din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, care impune indexarea anuală a taxelor locale în funcție de inflație.

Reduceri și bonificații aplicabile în 2025

• Vehicule hibride: Impozitul pe mijloacele de transport hibride va fi redus cu 95%.
• Plata anticipată: Românii care achită impozitele pe clădiri, terenuri sau mijloace de transport până la 31 martie vor beneficia de o reducere de 10%.

Pentru anul fiscal 2024, majorările au fost de 13,8%, în timp ce în 2023 au fost de 5,1%, reflectând creșterile anuale ale inflației.