Toți proprietarii de teren agricol trebuie să știe! În Monitorul Oficial nr. 406, de marți, 30 aprilie, a fost publicată Legea nr. 116/2024, care aduce modificări regulilor referitoare la vânzarea terenurilor agricole situate în extravilan. Această lege aprobă Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 104/2022, care modifică și completează Legea nr. 17/2014 privind unele măsuri de reglementare a vânzării terenurilor agricole situate în extravilan.
De asemenea, se aduc modificări Legii nr. 268/2001 privind privatizarea societăților ce dețin terenuri proprietate publică și privată a statului cu destinație agricolă și înființarea Agenției Domeniilor Statului, precum și se completează Legea nr. 287/2009 privind Codul civil.
Vânzarea unui teren agricol devine nulă dacă nu este achitat acest impozit
Toți proprietarii de teren agricol trebuie să știe! Prin legea publicată în Monitorul Oficial și anterior promulgată de președintele Klaus Iohannis, se introduce un nou articol care impune o obligație fiscală semnificativă în cazul vânzării terenurilor agricole din extravilan. Acest nou articol prevede că:
- La articolul 16, după alineatul (1), este adăugat un nou alineat, alineatul (2), cu următorul conținut: „(2) Înstrăinarea prin vânzare a terenurilor agricole situate în extravilan fără respectarea prevederilor art. 4(2) referitoare la obligația de plată a impozitului este interzisă și se sancționează cu nulitate relativă.”
Articolul la care face referire noua lege prevede că terenurile agricole situate în extravilan se pot înstrăina, prin vânzare, înainte de împlinirea a 8 ani de la cumpărare, cu obligația plății de către vânzători a unui impozit în cotă de 80% aplicată asupra diferenței pozitive dintre valoarea terenurilor agricole de la data vânzării și cea de la data cumpărării, determinată conform valorii orientative stabilită prin expertiza întocmită de camera notarilor publici sau a valorii minime stabilite prin studiul de piață realizat de către camerele notarilor publici, după caz, din respectiva perioadă.
Alte modificări ale regulilor privind vânzarea de terenuri agricole
Alte modificări ale regulilor privind vânzarea de terenuri agricole vizează următoarele articole:
- La articolul 2, alineatul (1) se modifică și va avea următorul cuprins: «Art. 2. — (1) Terenurile agricole situate în intravilan și terenurile care formează un singur imobil, identificat printr-un singur număr cadastral, compuse parțial dintr-o suprafață majoritară aflată în intravilan, cu categoria de folosință curți/construcții, și parțial în extravilan, cu destinație agricolă, nu intră sub incidența prezentei reglementări.»”
- La articolul 1.952 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 505 din 15 iulie 2011, cu modificările și completările ulterioare, după alineatul (4) se introduce un nou alineat, alineatul (5), cu următorul cuprins: „(5) În cazul contractelor de asociere în participație încheiate între o instituție publică și un operator economic privat, în care aportul instituției publice este terenul domeniu public al statului, nu se aplică prevederile alin. (2) și (3).”
