Spațiile comerciale de la parterele blocurilor, scutite de anumite cheltuieli comune?
O propunere de modificare a legislației privind organizarea și administrarea asociațiilor de proprietari, inițiată de deputatul PNL Florin Roman, stârnește controverse. Federația Asociațiilor de Locatari Timișoara (FALT) critică dur proiectul, susținând că acesta favorizează în mod nedrept deținătorii de spații comerciale, în detrimentul locatarilor obișnuiți, dintre care mulți au venituri modeste.
Poziția FALT a fost sprijinită public de mai mulți parlamentari din Timiș, inclusiv de un deputat din coaliția de guvernare.
Deputatul PNL Florin Claudiu Roman a propus, printr-un amendament la Legea 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, modificarea unui articol referitor la spațiile comerciale situate la parterul blocurilor. Potrivit propunerii, proprietarii acestor spații ar urma să fie exceptați de la plata anumitor cheltuieli comune, cum ar fi cele legate de întreținerea părților comune ale imobilului care nu sunt utilizate de aceștia.
„Spațiile comerciale situate la parterul sau în structura condominiului care nu sunt racordate la rețelele comune ale imobilului sunt exceptate de la plata cheltuielilor comune aferente întreținerii și administrării condominiului, cu excepția celor ce privesc întreținerea structurii de rezistență, a acoperișului și a elementelor comune de siguranță”, se arată în propunerea acestuia.
Conform Federației Asociațiilor de Locatari Timișoara (FALT), amendamentul propus de Roman și aprobat în comisiile de Administrație și Juridică din Camera Deputaților prevede scutirea proprietarilor de spații comerciale de la plata unor cheltuieli pe care în prezent le suportă.
Printre acestea se numără costurile legate de funcționarea și mentenanța liftului (energie electrică, abonamente, revizii periodice), reparațiile liftului, refacerea cărților tehnice, întreținerea spațiilor verzi, deratizarea și dezinsecția, curățenia trotuarului, deszăpezirea, cheltuielile poștale, costurile pentru interfon, reparațiile casei scării, cheltuielile cu personalul administrativ al blocului, precum și costurile generate de procesele în care asociația de proprietari este implicată pentru recuperarea datoriilor de la rău-platnici.
Propunerea este contestată la FALT
Inițiativa legislativă propusă de Florin Roman este puternic criticată de Federația Asociațiilor de Locatari Timișoara (FALT), care reprezintă interesele a peste 3.500 de asociații de locatari din Timișoara. Petru Olariu, președintele FALT, avertizează că, în cazul în care proiectul va fi adoptat de Camera Deputaților, toți proprietarii de apartamente din România vor resimți consecințele acestei modificări.
„De ani buni așteptăm să se îmbunătățească legea privind funcționarea asociațiilor de proprietari. Recent, un grup restrâns de parlamentari a venit cu modificarea a două-trei articole, în sensul de a se ușura convocarea adunării generale, să poți să o faci și online. Până aici să zicem că lucrurile stau cum stau, deși au lăsat în continuare convocatorul ca pe timpul lui Ceaușescu. Surpriza a venit cu un amendament al unui domn deputat Florin Roman, referitor la spațiile comerciale (n.r. – din blocuri)”, a afirmat acesta.
Olariu critică dur amendamentul propus de Roman, afirmând că, în cazul în care această propunere va deveni lege, proprietarii spațiilor comerciale din blocuri „nu mai plătesc aproape nimic”.
„În ideea acestui amendament, proprietarii acestor spații nu vor mai plăti decât întreținerea structurii de rezistență a acoperișului și a elementelor comune de siguranță. Nici nu știu ce înseamnă elemente comune de siguranță. Foarte multe cheltuieli, proprietarii acestor spații nu le-ar mai plăti și, de fapt, ele vor fi suportate de către ceilalți proprietari, adică săracii bătrâni care mai stau pe la bloc”, a declarat el pentru Libertatea.
Președintele FALT afirmă că organizația pe care o conduce va lupta pentru a bloca adoptarea acestui amendament, argumentând că nu este corect ca „un cetățean care stă la bloc să plătească costurile unui proprietar de spațiu comercial care face o activitate economică”.
Explicația lui Florin Roman
Deputatul Florin Roman, contactat de Libertatea, a explicat că amendamentul criticat de FALT a fost inițiat ca urmare a situației întâlnite în Alba Iulia (localitatea sa de origine), unde proprietarii de spații comerciale, care beneficiază de contracte proprii pentru utilități și au acces direct din stradă, sunt obligați să suporte cheltuielile comune ale asociației de proprietari.
„Cei care au spații comerciale la parter și au acces din stradă, deci nu intră prin scara blocului și au racorduri separate de cei din blocul respectiv, nu utilizează casa scării și reclamă că plătesc în mod abuziv cheltuielile comune de pe o scară de bloc în care ei și clienții lor nu intră”, a spus acesta.
Deputatul PNL afirmă că amendamentul său poate fi păstrat în forma inițială sau poate fi ajustat în timpul procesului de aprobare a legii.
„Luați exemplul unui bloc care are, să zic așa, intrarea printr-o stradă secundară și fațada la strada principală sau la bulevard. Oamenii vin pe bulevard și intră în acele magazine. Ei reclamă că sunt puși să plătească pentru lift, pe care nu îl folosesc, sau sunt puși să plătească pentru femeia de serviciu, dar nu folosesc femeia de serviciu, că fiecare își face curățenie în spațiul lui și așa mai departe”, a afirmat el.
