Ce riști dacă nu plătești întreținerea la timp: penalizări legale, procese în instanță și executare silită
Întreținerea, deși adesea tratată cu superficialitate, vine la pachet cu obligații clare și consecințe serioase atunci când nu este achitată la timp. Mulți români întârzie plata întreținerii lunare fără să conștientizeze riscurile reale la care se expun.
Dincolo de eticheta de „restanțier”, nerespectarea acestei obligații poate duce la penalizări zilnice, acțiuni în instanță, popriri sau chiar executare silită.
Potrivit Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, fiecare proprietar este obligat să participe lunar la plata cheltuielilor comune din imobil.
Plata pentru întreținerea de la bloc se face, de regulă, până pe data de 20 a lunii pentru consumul din luna anterioară. Neplata la timp nu este doar un inconvenient administrativ, ci atrage automat penalizări.
Această penalizare aparent modestă se poate acumula rapid. La o datorie de 500 de lei, întârziată cu 90 de zile, penalizările pot depăși 90 de lei, iar suma totală de plată crește accelerat.
Când restanțele se acumulează sau nu sunt achitate după notificări succesive, asociația de proprietari poate merge mai departe în instanță. Iar executarea silită înseamnă măsuri drastice: poprirea conturilor bancare, a salariului, sau sechestrarea unor bunuri.
În cazurile extreme, se poate ajunge inclusiv la valorificarea locuinței, prin vânzare silită, pentru recuperarea datoriei.
Dacă nu plătești la timp, poți afecta toți locatarii
În afara implicațiilor juridice, restanțele influențează negativ viața tuturor locatarilor. Fără fonduri suficiente, asociația poate întârzia plățile către furnizori de utilități, riscând întreruperi ale apei calde, căldurii sau curentului electric în spațiile comune.
Totodată, în absența unei soluționări amiabile, unele asociații recurg la forme de presiune socială, precum afișarea numelor celor cu datorii, practică ce poate genera conflicte și nemulțumiri între locatari.
În unele cazuri, asociația poate decide, în limitele legii, reducerea accesului la anumite facilități ale blocului cum ar fi interfonul sau spațiile comune pentru cei cu datorii. Neplata întreținerii nu este o simplă scăpare – poate atrage sancțiuni financiare, procese în instanță și chiar măsuri extreme.
Dacă întâmpini dificultăți financiare, discută deschis cu administratorul asociației. Multe asociații acceptă reeșalonarea datoriilor, o soluție preferabilă unei acțiuni în justiție.
