Vanzarile si inchirierile ulterioare ale aceluiasi spatiu din domeniul corporatist au crescut rapid in intreaga Europa, ridicandu-se cu 585% intre 2004 (6.7 miliarde euro) si 2007 (46 miliarde) si dezvoltandu-se de la 6% din piata europeana de investitii in 2004 pana la 21% in prima jumatate a anului 2008, potrivit noului raport emis de CB Richard Ellis Group Inc.
In ciuda recesiunii provocata de nesiguranta economica si a cresterii substantiale a costurilor cu datoriile corporatiste, aceste tranzactii – o solutie manageriala pentru cashflow – capata tot mai mult avant in intreaga Europa si a reprezentat 21% din activitatea europeana de investitii in prima jumatate a anului 2008 – cel mai mare procentaj inregistrat vreodata.
Deciziile corporatiilor de a recurge la vanzarea si inchirierea ulterioara a spatiului vandut sunt motivate de o serie de factori, dintre care amintim presiunea crescanda de ridicare a valorii capitalului, costul mare al datoriilor, nevoia unor structuri mai flexibile de inchiriere si acceptabilitatea culturala tot mai sporita a vanzarilor imobiliare. Acesti factori au transformat tranzactiile de tip “sale and leaseback” in mijloace de crestere a valorii capitalului pentru corporatii.
„Pe piata din Romania nu s-a practicat foarte mult deoarece finantarea se obtinea destul de facil. In conditiile actuale, sale&leaseback devine o optiune foarte serioasa pentru dezvoltatorii seriosi si cu credibilitate in piata, care au know-how si proprietati aflate in locatii bune. Sale&leaseback le poate asigura lichiditatile de care au nevoie”, a declarat Radu Lucianu, Managing Director CBRE|Eurisko.
Activitatea de tip “sale and leaseback” a devenit tot mai raspandita in ultimii ani. Marea Britanie si-a adjudecat 21% din piata “sale and leaseback” in ultimele 18 luni, scazand de la 42% in 2005. Franta, Italia, Spania si Suedia au inregistrat tranzactii de tip “sale and leaseback” de mai bine de 2 miliarde de euro pe pietele domestice de la inceputul anului 2007, contribuind la cresterea generala a acestei activitati in Europa. Totusi, Marea Britanie si Germania inca mai domina activitatea, reprezentand mai bine de jumatate din totalul de tranzactii de tip “sale and leaseback” in ultimele18 luni, numai Germania singura adjudecandu-si 34% din totalul tranzactiilor, fata de 18% in 2005.
Acest gen de operatiuni devine tot mai evident si in Europa Centrala si de Est, unde 291 milioane de euro din tranzactii de tip “sale and leaseback” au fost completate in prima jumatate a anului 2008 comparativ cu 178 milioane per total in 2007.
Dominata in mod traditional de sediile proprietati, activitatea de tip “sale and leaseback” a inregistrat si o diversificare in ultimii cativa ani. Activele retail, industriale si cu utilizare multipla pot contribui acum semnificativ la aceasta piata. In prima jumatate a anului 2008, tranzactiile retail (4.2 miliarde de euro) au fost aproape egale cu cele din sectorul de birouri (4.7 miliarde de euro).
Acest fapt reflecta un numar de schimbari in retail – inclusiv orientarea spre magazine de dimensiuni medii si listarea la bursa a companiilor de retail – care i-au determinat astfel pe retaileri sa aprecieze mai tare strategiile noi de real estate.
Sursa: CB Richard Ellis | Eurisko
