Specialiștii avertizează că creșterea TVA, anunțată de coaliția de guvernare, va duce la creșteri de preț de cel puțin 10.000 de euro pentru apartamentele aflate în zona pragului vizat.

Potrivit agenților imobiliari, modificarea ar urma să intre în vigoare începând cu luna august. Efectele se vor resimți imediat, printr-o majorare bruscă a prețurilor locuințelor nou construite.

Georgian Marcu, consultant imobiliar, a explicat că majorarea TVA-ului ar putea duce la o creștere instantanee de 10-11% în prețurile de vânzare, într-un context în care oricum în ultimul an prețurile în marile orașe au crescut deja cu 15-25%.

„Instant, odată ce se va modifica TVA-ul, vom avea o creştere de preţ de 10-11% în piaţă. Asta în condiţiile în care în ultimele 12 luni în oraşele mari am avut o creştere de 15-25%.

Proprietăţile imobiliare vor deveni din ce în ce mai puţin accesibile celor cu venituri mici sau celor din clasa de mijloc”, avertizează agentul imobiliar Georgian Marcu.

Crește TVA: prețul unui apartament sare de 100.000 de euro

Un exemplu concret vine din zonele periferice ale Bucureștiului, unde un apartament de două camere se vinde în prezent cu aproximativ 100.000 de euro, preț care include TVA de 9%. Dacă TVA-ul se va majora la 19%, același apartament va costa peste 110.000 de euro. Ramona Ganea, specialist în vânzări, a subliniat că pentru mulți cumpărători această diferență este una imposibil de suportat pe termen scurt.

„Este o diferenţă colosală. Sunt 10.000 de euro pe care un client, un om de rând care-şi doreşte o locuinţă proprie, nu cred că îi poate suporta atât de uşor, într-un timp atât de scurt”, a declarat Ramona Ganea, specialist în vânzări.

În marile orașe, doar garsonierele și apartamentele de două camere mai rămân sub pragul de 120.000 de euro. Însă și acestea riscă să devină inaccesibile pentru românii cu venituri mici și medii, care vor fi împinși spre chirii sau spre locuințe de calitate inferioară în zone mai îndepărtate.

Dezvoltatorii accelerează vânzările, iar precontractele sunt în incertitudine

În contextul zvonurilor privind majorarea TVA, dezvoltatorii imobiliari au început să grăbească procesul de vânzare, încercând să încheie tranzacțiile cât mai repede. Toma Filipovici, reprezentant al Asociației Profesionale a Agenților Imobiliari, a declarat că doar simpla discuție despre modificarea fiscală a determinat accelerarea ofertelor sub pragul de 120.000 de euro.

„Doar discuţiile despre această măsură deja au accelerat anumite oferte în care dezvoltatorii vor să grăbească vânzarea cu cota redusă de TVA, pentru cei care au proprietăţi de până în 120.000 de euro”, explică Toma Filipovici, reprezentant al Asociaţiei Profesionale a Agenţilor Imobiliari.

De asemenea, există incertitudini în rândul clienților care au semnat deja precontracte. Mulți se tem că vor fi obligați să plătească diferența cauzată de noua cotă de TVA, chiar dacă termenii inițiali nu prevedeau o astfel de ajustare. Situația ar putea crea haos pe piață, mai ales în rândul celor care cumpără locuințe cu credit sau avans minim.

Pe lângă majorarea TVA-ului, piața imobiliară se confruntă cu alte presiuni: liberalizarea prețurilor la energie de la 1 iulie și eliminarea unor facilități fiscale din domeniul construcțiilor.

Georgian Marcu a atras atenția că efectele combinate ale acestor măsuri ar putea afecta negativ 15% din PIB, întrucât atât tranzacțiile imobiliare, cât și construcțiile reprezintă o parte semnificativă din economia națională. Acesta a subliniat că, în loc să stimuleze dezvoltarea, statul riscă să destabilizeze una dintre cele mai importante industrii din România.