Ali Ergun Ergen: Va trebui să ne obişnuim cu creşteri anuale reprezentate printr-o singură cifră

Dezvoltatorii si retailerii prezenti la Conferinta anuala a International Council of Shopping Centers (ICSC) din Romania, desfasurata in plina criza financiara internationala, spun ca aceasta ar putea fi chiar o oportunitate pentru sectorul de real estate in Romania de a analiza retrospectiv ceea ce a realizat in jumatate din timpul necesar altor tari si de a planifica mai strategic viitorul.
Chiar daca aceasta ar putea insemna ca anumite centre comerciale anuntate sa nu fie in fapt realizate p

Dezvoltatorii si retailerii prezenti la Conferinta anuala a International Council of Shopping Centers (ICSC) din Romania, desfasurata in plina criza financiara internationala, spun ca aceasta ar putea fi chiar o oportunitate pentru sectorul de real estate in Romania de a analiza retrospectiv ceea ce a realizat in jumatate din timpul necesar altor tari si de a planifica mai strategic viitorul.

Chiar daca aceasta ar putea insemna ca anumite centre comerciale anuntate sa nu fie in fapt realizate pe termen scurt si mediu, directorul general al Cushman & Wakefield Activ Consulting, Razvan Gheorghe, este de parere ca aceasta pauza este o gura de aer care ar putea ajuta industria sa se plaseze pe baze mai solide. “Totalul suprafetei inchiriabile va depasi 2 milioane de mp pana la sfarsitul lui 2010, daca toate proiectele anuntate se realizeaza. Sunt atat de multe centre comerciale anuntate, inca este posibil ca ele sa depaseasca capacitatea prezenta a retailerilor de a se extinde”, sustine acesta.

Pe de altă parte, Ali Ergun Ergen, presedintele Comitetului National ICSC din Romania si retail development manager al Baneasa Shopping City, spune că “desi sunt motive reale de ingrijorare, Romania are mai multe sanse decat orice alta tara europeana sa-si mentina cresterea puternica. Va trebui doar sa ne obisnuim cu cresteri anuale reprezentate printr-o singura cifra, in locul impresionantelor cresteri de doua cifre din ultimii ani”

In aceeasi nota s-au situat si reprezentantii retailerilor. “In alte tari, precum Polonia si Cehia, poate dura 10 ani pentru dezvoltatori sa planifice si sa construiasca un obiectiv de real estate. In Romania s-a intamplat mult prea repede: Totul este despre amplasament, finantare si “timing”. Aceasta incetinire a pietei va da timp dezvoltatorilor sa isi clarifice strategiile de business”, crede Vicentiu Zorzolan, CEO al AAV Group, unul dintre liderii din retailul romanesc, care detine un portofoliu de francize ce include Esprit, Marc O’Polo si Women’s Secret.

Cu 24 de centre comerciale deschise pana la sfarsitului lui 2007 si inca 36 anuntate, multi profesionisti din real estate-ul romanesc si-au manifestat la conferinta ICSC ingrijorarea ca o tara cu o populatie de 22 milioane de locuitori, dintre care multi locuiesc departe de aria de acoperire a oricarui centru comercial, nu va putea sustine o crestere in retail la un asemenea nivel, mai ales ca multe dintre centrele comerciale sunt in Bucuresti, iar la nivel national deja au fost amanate mai multe proiecte de malluri, printre care Sun Plaza si Era Shopping Park Oradea, in vreme ce alti developeri asteapta vremuri mai bune si ezita sa-şi lanseze proiectele.

In 2007, valoarea vanzarilor in retail a crescut, in Romania, cu 17.8% pentru a ajunge la 31,3 miliarde de euro, datorita cresterii economice a tarii, aderarii la UE, a salariilor mai mari si a accesului mai facil la imprumuturi.