Evenimente Mica publicitate Abonamente Comunicate
CITEŞTE ŞI

Banci

Creditele imobiliare în lei sunt mai ieftine decât cele în euro

Autor: | | 0 Comentarii

Costul aferent creditelor în lei a coborât anul acesta sub cel al împrumuturilor în euro, dar pentru o revenire reală a creditării mai este nevoie și de cerere reală pentru locuințe.

Creditele imobiliare sunt o parte semnificativă a pieţei de profil, fiind zona care asigură cea mai mare parte a banilor necesari construcţiei sau achiziţionării unei locuinţe. Datele puse la dispoziţie de notari şi de brokeri indică faptul că achiziţionarea unui apartament, spre exemplu, prin credit sau nu, generează la rândul lui între două şi patru tranzacţii de cumpărare/vânzare.

De aceea suma de la care se pleacă este foarte importantă. Câteva zeci de mii de euro sunt suficiente pentru o familie sau un cuplu de tineri să cumpere un apartament de două camere, după care vânzătorul pune o diferenţă şi achiziţionează un apartament de trei camere, iar cei care dau locuinţa mare poate vor cumpăra două apartamente mai mici. De regulă, fiecare cumpărător va pune o diferenţă pentru a obţine locuinţa dorită, dar determinantă rămâne suma iniţială. Pusă la dispoziţie de cele mai multe ori de către bancă, pentru că economisirea unei sume de 40.000 - 50.000 de euro nu este la îndemâna oricui.

Acesta este rolul băncii comerciale, de a finanţa nevoile imediate ale clienţilor şi de a facilita aceste tranzacţii care susţin şi piaţa construcţiilor.

Trend descendent

Aici apare şi importanţa dobânzilor aferente creditelor imobiliare. Cu cât costul împrumuturilor este mai mare, cu atât mai puţine finanţări sunt cerute de piaţă. Lăsăm deoparte creditele bancare contractate de investitori pentru construcţia unor ansambluri de locuinţe, credite care se ridică la milioane de euro şi care au generat şi o mare parte a neperformantelor. Un proiect nou de locuinţe are suces dacă îşi găseşte cumpărători, ori şi aceştia au nevoie de finanţare bancară.

În 2010, la un an de la startul crizei financiare şi spargerea bulei imobiliare, dobânda anuală efectivă (DAE)medie pentru creditele noi în lei era calculată de Banca Naţională a României la 10,8%. Dobânda pare destul de mică pentru acea perioadă, iar explicaţia este că oricum băncile nu mai dădeau credite şi nici populaţia nu cerea. Chiar şi în condiţiile îngheţării pieţei, dobânda medie era cu mult peste cea echivalentă în euro, care se ridica la 6,15%. Un plus de 4,5 puncte procentuale înseamnă foarte mult pentru un împrumut pe 20 sau 30 de ani, diferenţa aceasta fiind  cea care a convins mulţi clienţi să accepte riscurile valutare pentru a avea rate lunare mai mici.

Desigur, dobânda varia de la o bancă la alta, dar luăm ca punct de calcul DAE medie calculată de BNR în luna decembrie a fiecărui an deoarece reflectă destul de bine situaţia din piaţă. În 2011, dobânda coborâse la 9,02%, adică o reducere de aproape 1,8 puncte procentuale, cea mai abruptă din ultimii şase ani. Anul următor, în 2012, costul mediu al împrumuturilor a coborât până la 8,78%, foarte puţin, dar s-a micşorat semnificativ în 2013, când a ajuns la 6,11%, o reducere de peste 1,6 puncte procentuale. Anul trecut a continuat trendul descendent, cu o DAE medie de 5,22% în iulie, o revenire la 5,5% în octombrie şi a închis anul la 5,03%.

Astfel s-a ajuns ca anul acesta să avem o dobândă medie mai mică de cinci procente, apropiată sau chiar mai mică decât cea practicată la creditele Prima Casă. Împrumuturile garantate de stat au menţinut în viaţă acest produs în perioada 2011 - 2014, fiind preferate de bănci pentru că acoperea suplimentar garanţia şi de către clienţi pentru dobânzile mai mici. Fără Prima Casă ar fi fost mai puţini clienţi pentru locuinţe, iar preţurile imobiliarelor ar fi scăzut şi mai mult.

Capital - Comenteaza
Capital - Twitter
Printeaza

Alte articole

Pagina 1 din 2
SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

EVZ

DCNews

Stirile Kanal D

PlayTech

Economica.net

Ziare.com

AutoBild

Adevarul

Stirile Tvr.ro

Click

Agrointeligenta

Doctorul Zilei

Animal Zoo

EVZ Monden

Infoactual

Capital - Articole similare

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

FACEBOOK
evz.ro