mai active piete de terenuri ar fi cele din vestul tarii si din judetul Constanta. Astfel, dintr-un total de 397.211 hectare, tranzactionate intre 1998 si septembrie 2004, pe primul loc, ca volum al pietei, este judetul Timis, cu 133.279 hectare, urmat de Arad (50.317 hectare), Constanta (19.591 ha), Caras-Severin (19.099 ha) si Vrancea (14.116 ha). Cea mai scumpa piata a terenurilor extravilane este insa cea din judetul Ilfov, cu o medie de 191,5 milioane de lei pe hectar, lucru ce se datoreaza in primul rand extinderii zonei construibile a Capitalei spre comunele limitrofe. Potrivit datelor agentiei Regatta, exista o cerere din ce in ce mai mare pentru terenuri din afara Bucurestiului, atat pentru locuinte, cat si pentru destinatii comerciale. In localitati precum Otopeni, Snagov, Mogosoaia, Corbeanca, Pipera, Tunari, Pantelimon, Chitila si Rosu, preturile au crescut diferentiat, in functie de distanta fata de Capitala, cu procente cuprinse intre 25 si 40%, potrivit declaratiilor lui Alexandru Nitescu, manager al Departamentului Terenuri si Investitii al acestei agentii. Iar primariile comunelor limitrofe extind singure intravilanul construibil, ceea ce este un impuls pentru investitori: Otopeni este mai nou oras, in Voluntari aproape 70% din suprafata teritoriala este in intravilan, iar in Corbeanca de curand intravilanul a fost extins cu inca 30%. In noile conditii, preturile terenurilor pornesc de la 10-20 euro/mp si ajung la 100-120 euro/mp. In timp ce langa Bucuresti preturile explodeaza, in orasele din vest autoritatile isi pun deja problema cum sa atenueze aceste cresteri.Timisorenii incep sa faca ordineAutoritatile locale din Timisoara spun ca vor sa tina sub control preturile terenurilor. In acest scop au creat un plan de dezvoltare pentru urmatorii 20 de ani. Proiectul cuprinde planuri urbanistice pentru o viitoare aglomerare urbana cu un milion de locuitori. Arhitectul-sef al orasului, Radu Radoslav explica de ce trebuie luate masuri pentru evitarea cresterii exagerate a preturilor: „Acolo unde incep afacerile speculative cu terenuri scade interesul investitorilor. Asta pentru ca speculantii pot determina o crestere mult prea mare a pretului.” Din cauza cresterilor exagerate a pretului pe metru patrat, zona poate deveni neatractiva pentru investitii noi. Pentru a evita acest lucru s-a creat un plan de dezvoltare care prevede marirea suprafetelor construibile in Timisoara de la 6.000 de hectare, cat exista acum, pana la 15.000 de hectare la orizontul anului 2020. „Avem in vedere o dezvoltare serioasa si in acest scop vrem sa aruncam pe piata mult mai mult teren decat va putea fi cumparat. Pentru ca oferta va fi mare, preturile vor sta in limite care sa mentina orasul atractiv pentru cei care vor sa faca investitii serioase”. Un pret mediu in zone in care acum se construiesc cartiere noi, in jurul cartierelor de blocuri construite in perioada comunismului, este in jur de 60 de euro pentru un metru patrat. Pretul creste in functie de apropierea de zone centrale sau cu vad comercial mare. De la un caz la altul pretul poate urca foarte mult. Acolo unde nu exista drum, apa, canalizare sau trebuie „trasa” reteaua electrica preturile sunt mult mai mici, intre 10 si 15 euro pe metru patrat. Piata este insa extrem de activa. Majoritatea achizitiilor de terenuri sunt facute de catre persoane fizice, atat romani, cat si straini. Italienii si arabii detin un loc de frunte printre cumparatorii straini in acest domeniu. Italienii sunt axati pe tranzactii cu suprafete mai mari, de regula terenuri agricole, in general de la marginea orasului sau de pe teritoriul administrativ al localitatilor invecinate, care vor ajunge in 20 de ani cartiere ale Timisoarei. Sirienii si alti investitori de origine araba sunt specializati in tranzactii cu suprafete mai mici, dar bine plasate in zone de vad comercial, unde o buna negociere poate aduce preturi excelente. „Sunt si multe persoane fizice din tara. Din Bucuresti, Constanta si alte orase mari. Majoritatea achizitiilor sunt facute de persoane fizice”, a mai spus Radoslav. Conform contului de executie al bugetului local pentru Timisoara, la data de 30 septembrie 2004, din impozite pe terenuri, orasul a incasat aproape 33 de miliarde de lei. Impozitele pe terenurile persoanelor fizice, incasate pana la finalul lunii septembrie, sunt in valoare de 17,1 miliarde. Impozitele pe terenuri, incasate de la persoane juridice, au adus suma de 15,8 miliarde de lei. Mai exista incasat aproape un miliard din taxa pentru folosinta terenului proprietate de stat. Aradul este apropiat de Timis si din punct de vedere geografic, dar si ca experienta. Agentii imobiliari aradeni spun ca preturile terenurilor extravilane depind, in mod determinant, de gradul de comasare a suprafetelor. Comparativ cu anul trecut, preturile terenurilor extravilane au crescut cu pana la 100%. Astfel, ceea ce in 2003, de exemplu, se putea cumpara cu 1.000 euro/ha – suprafata comasata, fertila, situata in apropierea municipiului, in primavara lui 2004 se gasea cu 1.300 euro/ha, iar astazi se tranzactioneaza la 1.800-2.000 euro/ha. In cazul parcelelor dispersate, care in 2003, de exemplu, costau 200-300 de euro/ha, preturile au ajuns astazi la 500-600 euro/ha. Karla Bleotu, manager la agentia imobiliara Karyn din Arad, apreciaza ca, fie ca este vorba de intravilan, fie de extravilan, preturile vor continua sa creasca in continuare, in mod constant.La fel ca toate terenurile din Romania, care raman plasamentele cele mai rentabile ale acestui an.

TIMIS
Extravilan: Judetul Timis, cu regiunea din jurul orasului Timisoara, este campion pe tara in ceea ce priveste tranzactiile cu teren extravilan. Din 1998 si pana in septembrie 2004 s-au tranzactionat in total 133.279 ha, din care 15.038 numai anul acesta. Majoritatea investitorilor sunt italieni, austrieci sau romani, iar cele mai cautate zone sunt cele cu potential construibil in viitorii ani. In total, s-au semnat 34.107 acte de vanzare-cumparare, ceea ce inseamna ca media este de aproape patru hectare.
Intravilan: si in ceea ce priveste terenurile intravilane, Timisul este in top, cu 1.866,96 ha in ultimii sase ani. Valoarea totala a tranzactiilor se situeaza la 384.632 milioane de lei.

ARAD
Extravilan: Cu un total de 50.317 hectare tranzactionate in ultimii sase ani, Aradul ocupa locul doi in tara. Din total, o suprafata de 9.638 ha s-a vandut numai in prima jumatate a acestui an. Fata de anul trecut, preturile au crescut cu pana la 100%.
Intravilan: In ceea ce priveste terenurile din localitati, aradenii sunt codasi la vanzari, poate si datorita modei construirii in afara orasului. In total, din 1998 pana astazi s-au tranzactionat doar 246,41 ha. Preturile terenurilor pentru case in Arad se situeaza la o medie de 50-60 euro/mp. Cresterea preturilor a fost mai lenta decat in extravilan, situandu-se la un maxim de 75%.

CONSTANTA
Extravilan: Judetul de la malul marii se afla pe locul trei in clasamentul pe tara, cu 19.591 ha vandute, insa la mare distanta fata de judetele Timisoara si Arad. In prima parte a lui 2004 s-au vandut circa 2.814 hectare – suprafata agricola. Investitorii straini, in principal italieni, turci si greci, sunt si aici cei care impulsioneaza piata locala.
Intravilan: In ceea ce priveste vanzarile de terenuri intravilane, judetul Constanta, cu orasul resedinta si cu toate statiunile de pe litoral, a atins un loc in primii cinci, cu o suprafata totala de 1.249 ha.

CARAS-SEVERIN
Extravilan: Aflat tot pe partea de vest a tarii, in zone cu cadastru bine pus la punct, acest judet este si el unul fruntas, cu un total de 19.099 hectare vandute in ultimii sase ani. O importanta foarte mare au avut-o si localitatile cu potential turistic din zonele montane, precum Baile Herculane. Ritmul pare insa sa se mai domoleasca, in prima parte a acestui an suprafata tranzactionata fiind de 970 ha. r
rIntravilan: Cum atentia investitorilor a fost indreptata strict spre terenurile agricole, intravilanul nu a fost la fel de interesant pentru cumparatori. Numai 315 hectare au fost tranzactionate, din care numai patru in 2004.rn
rn
rnSATU MARErn
rnExtravilan: Potentialul turistic al regiunii, in primul rand, si, in al doilea rand, banii castigati de localnicii plecati la munca in Germania au fost cele doua motive care au ridicat cota terenurilor agricole din regiune. Astfel, totalul terenurilor tranzactionate in ultimii ani este de 14.502 ha, din care 4.433 numai in primele luni ale acestui an (ceea ce releva clar o dinamica mai mare a pietei).rn
rnIntravilan: Ca teren intravilan, judetul Satu Mare este printre codasi la tranzactii, cu 328 hectare, din care 38 in acest an.rn
rn
rnVRANCEArn
rnExtravilan: Judetul Vrancea este o regiune interesanta si din punctul de vedere al tranzactiilor cu terenuri extravilane, dar si intravilane, fiind echilibrat din acest punct de vedere. Din 1998 pana in 2004 s-au tranzactionat 14.116 hectare de teren agricol, din care 1.928 in acest an. Preturile sunt inca mici, pornind de la un euro pe metru patrat pentru suprafetele de pasune. rn
rnIntravilan: Cu un total de 3.069 hectare de teren construibil, tranzactionat in ultimii sase ani, Vrancea este pe locul sase intre judete. Valoarea totala a tranzactiilor se ridica la 200.695 milioane de lei.rn
rn
rnDAMBOVITArn
rnExtravilan: Terenurile extravilane din acest judet au fost cumparate in primul rand pentru a fi valorificate in agricultura. In ultimii ani s-au tranzactionat 11.462 hectare, din care 1.852, in acest an.rn
rnIntravilan: Ca suprafata totala, in judetul Dambovita s-au vandut 4.127 hectare, prin nici mai mult nici mai putin de 16.597 de contracte (ceea ce inseamna ca s-au cumparat parcele mici). Valoarea totala a acestor tranzactii a fost una record, de 807.338 milioane de lei, a doua pe tara, datorita apropierii de Capitala si poate si din cauza ca oamenii sunt mai corecti, declarand o valoare mai apropiata de cea reala la semnarea contractului in fata notarului.rn
rn
rnBIHORrn
rnExtravilan: Terenurile din acest judet au fost atractive ca investitii atat pentru localnici, cat si pentru investitorii straini, care au vazut in orasul de langa granita si imprejurimile sale un potential de afaceri. Per total, suprafata vanduta este de 10.923 hectare, din care 1.256 hectare in acest an. Pretul actual pentru un teren din apropierea Vamii Bors sau a statiunii Baile Felix este de minimum 50 euro/mp.rn
rnIntravilan: Tranzactiile cu terenuri construibile sunt mult mai putine, de numai 2.364 hectare in ultimii sase ani. Preturile actuale sunt foarte apropiate de cele din extravilanele cu potential de afaceri.rn
rn
rnBUZAUrn
rnExtravilan: Numarul total al tranzactiilor realizate in acest judet de legatura de intre regiunea Moldovei si Capitala este 8.564, prin care s-au vandut 10.720 hectare de teren agricol. In 2004 s-au tranzactionat 3.166 hectare, ceea ce inseamna aproape o treime din cat s-a vandut in ultimii sase ani. rn
rnIntravilan: In total, din 1998 pana acum s-au vandut 1.955 hectare, din care s-au obtinut 101.104 milioane de lei.rn
rn
rnsibiurn
rnExtravilan: Numeroase pensiuni situate in mijlocul naturii, aparute in ultimii cinci ani, au dus la cresterea valorii terenurilor agricole. Astfel, zona Sibiului este destul de scumpa (minimum sapte euro pe metru patrat). Ca volum, s-au inregistrat tranzactii de 10.564 hectare, iar in ultimul an – 850 hectare. rn
rnIntravilan: In total, in judetul Sibiu s-au vandut 373 hectare de teren intravilan, din care 25 hectare in acest an. Valoarea totala declarata de vanzatori pentru parcelele respective este de 9.949 milioane de lei.rn
rn
rnNr. 1 la preturirn
rnExtravilan: Cele mai scumpe terenuri agricole sunt in judetul Ilfov, cu un pret mediu de 191,5 milioane de lei pe hectar. De departe fruntasa este comuna Voluntari, o zona rezidentiala de lux din apropierea Capitalei, unde exista terenuri pe piata si la 120 euro/mp. Tranzactiile se fac insa, de regula, pentru maximum 70 euro/mp. Ca volum, in judetul Ilfov s-au tranzactionat 3.847 hectare, din care 1.169, in acesta an, ceea ce denota o crestere a ritmului.rn
rnIntravilan: In total, suprafata tranzactionata in ultimul an este de 2.561 hectare, cu un numar de contracte de 10.472 de vanzare-cumparare si o valoare totala de 1.778.048 milioane de lei.rn
rn
rnNr. 1 la intravilanrn
rnIntravilan: Cea mai mare suprafata de teren intravilan care si-a schimbat proprietarul in ultimii sase ani se afla in judetul Prahova. Acest lucru se datoreaza in primul rand existentei lantului de statiuni montane – Sinaia, Predeal etc. – unde preturile la terenuri au depasit in unele cazuri si 100 euro/mp, dar si a orasului Ploiesti, cautat de investitori pentru potentialul de afaceri.rn
rnExtravilan: Din punctul de vedere al terenurilor agricole, Prahova nu straluceste, in total tranzactionandu-se doar 3.886 hectare.