Proprietar de apartament 2025. Banii care NU mai trebuie plătiți. România schimbă legea

Proiectul de lege inspirat de cazul Nordis elimină complet avansul la rezervarea apartamentelor și reduce limita avansului la semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare de la 65% la 45%. Sumele plătite ca avans vor fi depozitate într-un cont separat, accesibile doar etapizat și cu aprobare.

Nu se mai cere avans. Avansul la apartamente, reglementat strict după cazul Nordis

Nu se mai cere avans. Proiectul de lege inițiat ca reacție la cazul Nordis a suferit transformări majore. Printre cele mai importante se numără eliminarea completă a avansului la momentul rezervării unui apartament.

De asemenea, procentul maxim al avansului permis la semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare a fost redus considerabil, de la 65% la 45%, scrie profit.ro.

Sumele încasate de dezvoltatori trebuie depuse într-un cont bancar distinct, destinat exclusiv proiectului pentru care au fost plătite. Accesarea acestor fonduri se va face etapizat și doar cu aprobarea responsabilului de șantier: maximum 25% din valoare pentru lucrările de structură și ulterior 20% pentru instalații.

Comisia Juridică a renunțat la avansul simbolic de 5%

Inițial, s-a discutat despre păstrarea unui avans minim, de 5%, pentru a oferi garanții minime ambelor părți. Totuși, varianta finală a eliminat complet această prevedere. În acest context, experții avertizează că lipsa totală a unui avans ar putea genera neînțelegeri sau retrageri nejustificate din partea cumpărătorilor.

Fostul președinte AREI, Antoanela Comșa, salută măsurile de control asupra utilizării avansurilor, dar atrage atenția că banii pentru instalații ar trebui deblocați doar după finalizarea etapelor mai avansate ale construcției, precum închiderile sau tencuiala, nu pentru lucrări minore precum prizele.

Proiectul păstrează sancțiunea de 1% din cifra de afaceri pentru dezvoltatorii care deturnează fondurile din avansuri către alte scopuri. Totuși, s-au eliminat prevederi favorabile cumpărătorilor, cum ar fi reducerea onorariului notarului dacă sunt însoțiți de avocat și protecția în caz de faliment al dezvoltatorului, prin calitatea de creditori privilegiați.

Nu se mai cere avans. Proiecte similare din trecut, readuse în discuție

Senatul a aprobat deja proiectul, iar Camera Deputaților, în calitate de for decizional, urmează să dea votul final. Inițiativa vine în urma promisiunilor făcute în 2024 de premierul Marcel Ciolacu, care a anunțat intenția de a limita drastic avansurile cerute de dezvoltatori.

Deși PNL și USR au depus propuneri legislative similare în anii anteriori, acestea nu au fost dezbătute sau adoptate la timp. Proiectul actual vine însă cu măsuri mai ferme și un sprijin politic mai clar, în special din partea PSD.

Nu se mai cere avans. Noile reglementări promit o piață imobiliară mai predictibilă și mai corectă pentru cumpărători. Cu toate acestea, eficiența acestor măsuri va depinde de modul în care vor fi aplicate concret și de reacția dezvoltatorilor la noile constrângeri financiare.