suprafete mai mari. Pe de alta parte, furnizorii de materiale de constructii fac disconturi importante celor care achizitioneaza cantitati mari. „Costurile pentru organizarea santierului si obtinerea tuturor aprobarilor se impart. Practic, in acest caz totul se divide si se ajunge la cheltuieli cu 20-30% mai mici comparativ cu imobilele individuale“, spune Robert Teodorescu, directorul departamentului vanzari rezidentiale din cadrul agentiei imobiliare Regatta.Arhitectul Octavian Ungureanu, directorul firmei Trilitica, este insa de parere ca pretul unei case din-tr-un ansamblu rezidential contine o serie de costuri camuflate. „De obicei, developerii achizitioneaza terenuri la preturi mici, dar le vand ulterior cu bani multi. Racordarea la utilitati si finisajele ascund, de asemenea, costuri care ridica pretul final“, arata Ungureanu.Dan si Veronica detin doua apartamente de bloc in Bucuresti. Ei si-au propus sa vanda cele doua locuinte si sa se mute la casa. „Studiem toate ofertele dezvoltatorilor. M-as apuca de constructie in regie proprie, insa mi-e teama ca nu voi putea gestiona lucrarile de unul singur“, spune Dan.Pretul unei vile cu o suprafata de circa 150 de metri patrati, cu o parcela aferenta de teren de aproximativ 300 de metri patrati, intr-un complex rezidential depinde de la o zona la alta. In comuna Berceni, costul pe metru patrat construit este de 434 de euro, inclusiv TVA. La acest tarif se adauga pretul de 53 de euro, cu tot cu TVA, platit pentru un metru patrat de teren viabilizat. O vila de 150 de metri patrati cu un teren de 300 de metri patrati va costa, cu tot cu TVA, 81.000 de euro. In Corbeanca, intr-un ansamblu rezidential, pentru o suprafata construita de 186 de metri patrati si un teren de 650 de metri patrati pretul este de 119.000 de euro, fara TVA. „Printre avantajele cumpararii unei locuinte in cadrul unui complex rezidential se numara existenta unor facilitati precum: paza, piscina, teren de tenis. Dezavantajele apar in sfera intimitatii, care este afectata intr-un asemenea complex“, arata Teodorescu.Constructia in regie proprie are atat avantaje, cat si dezavantaje. Cel mai mic pret pe care il poti plati pe metru patrat in cazul in care optezi pentru aceasta varianta de constructie este de peste 330 de euro, inclusiv TVA. Asta in cazul in care pretentiile nu sunt foarte ridicate.Un pret mediu care sa includa materiale de constructii de buna calitate variaza intre 357 si 380 de euro pe metru patrat, inclusiv TVA. Aici se mai adauga pretul terenului si al viabilizarii amplasamentului.In Corbeanca, pretul terenului pe metru patrat intr-un ansamblu rezidential este de circa 60 de euro, in timp ce pe piata libera acesta variaza intre 20 si 30 de euro.Cu alte cuvinte, o casa de 186 de metri patrati, suprafata construita, si un teren de 650 de metri patrati la Corbeanca ridicata in regie proprie costa, in conditiile in care folosesti materiale bune, circa 90.000 de euro, inclusiv TVA, la care se adauga inca 2.000-3.000 de euro racordarea la utilitati.Constructia in regie proprie implica, insa, o serie de probleme. In primul rand, beneficiarul trebuie sa urmareasca cu strictete mersul lucrarilor si sa se priceapa la constructii. In caz contrar, trebuie sa angajeze un diriginte de santier, ceea ce implica cresterea costurilor. „Multi din cei care se lauda cu preturi mici de constructie au realizat cladiri total improprii, rezultand constructii care au consumuri uriase de energie si sunt predispuse la igrasie“, spune arhitectul Ungureanu.Mai grav este ca unele case au mari carente structurale, prezentand fisuri ale peretilor, stalpilor si planseelor.Pentru Dan si Veronica decizia este in continuare dificila. Daca atunci cand am realizat calculele au optat de la inceputul pentru varianta ridicarii casei in regie proprie datorita pretului final mai mic, atunci cand au aflat ce inseamna o astfel de activitate au inceput sa aiba indoieli.Achizitia unei case intr-un ansamblu rezidential prezinta avantajul ca o primesti la cheie si eviti toate problemele aferente constructiei in regie proprie, dar platesti ceva in plus. In Romania insa, cei mai multi prefera constructia prin propriile forte.
Avantaje si dezavantaje la achizitia unei case intr-un complex rezidential
• Alegerea unui ansamblu rezidential presupune pe langa vila la cheie si existenta unei piscine, a unui teren de tenis si a unor servicii de paza si intretinere.
• Majoritatea ofertelor se adreseaza unei clase sociale cu venituri peste medie, ceea ce face ca acestea sa fie deocamdata inaccesibile pentru cei multi.
• Ansamblurile rezidentiale sunt amplasate de obicei la periferiile orasului in zone unde lipsesc principalele functiuni ale unei dezvoltari urbane (drumuri de acces, scoli, gradinite, dispensare, centre comerciale).
• Preturile variaza in prezent intre 80.000-90.000 de euro, inclusiv TVA, pentru o casa de 140 de metri patrati, si 600.000 de euro, pentru un imobil de sase camere cu suprafete generoase si finisaje de lux.
Supradimensionarea locuintei implica costuri mai mari
Una dintre erorile comise de multi dintre cei care isi construiesc case este tendinta de a le supradimensiona in raport cu nevoile reale.
• Garaje la subsol: costurile pentru realizarea unui garaj la subsol ajung la valoarea unui autoturism de calitate sau chiar mai mult. Astfel poate ar merita sa cumparam o masina noua decat sa construim un garaj pentru cea veche.
• Livinguri de peste 50 de mp: o zona de conversatie intr-o locuinta normala aduna in mod normal maximum zece persoane. Un loc de luat masa pentru acelasi numar de persoane este de circa 9-12 mp. Astfel, un living mai mare de 30-35 mp este si greu de mobilat corect, si greu de intretinut.
• Bucatarii supradimensionate: zona de preparare a mesei ocupa un spatiu de circa 5-7 mp. Daca la acesta adaugam si un spatiu pentru servirea mesei, bucataria nu trebuie sa depaseasca 12 mp.
