Piața imobiliară din România traversează o perioadă de creșteri constante la prețurile apartamentelor, indiferent de vechimea locuințelor. În unele orașe mari, apartamentele vechi rămân preferatele cumpărătorilor, în special datorită amplasării lor. Totuși, există și cazuri în care dezvoltările noi devin mai scumpe decât blocurile construite în urmă cu decenii. Diferențele de preț variază semnificativ în funcție de oraș, iar tendințele confirmă schimbări importante în preferințele cumpărătorilor.
Creșteri accentuate la prețurile apartamentelor în marile orașe
În luna mai, prețurile apartamentelor noi și vechi au înregistrat creșteri importante comparativ cu perioada similară a anului trecut.
Cele mai mari creșteri de preț s-au înregistrat în Craiova, Sibiu și Iași, orașe în care prețurile au crescut cu până la 16%. În schimb, orașe precum Brașov, București și Cluj-Napoca au înregistrat o evoluție mai moderată a prețurilor.
Diferențele de preț sunt influențate de poziționarea apartamentelor și de dezvoltarea infrastructurii. Locuințele vechi continuă să fie preferate în orașele unde poziționarea centrală aduce avantaje evidente. În schimb, acolo unde dezvoltările noi sunt în zone moderne și bine conectate, tendința se schimbă.
Potrivit datelor analizate, doar în Craiova, Oradea și Timișoara apartamentele noi depășesc ca preț pe cele vechi. În aceste orașe, noile proiecte rezidențiale câștigă tot mai mult teren pe piață.
Diferențe de preț considerabile în Capitală
În București, apartamentele vechi se mențin la prețuri semnificativ mai ridicate decât cele noi. Capitala rămâne orașul cu cea mai mare diferență la prețurile apartamentelor între cele două categorii de locuințe.
Apartamentele noi s-au vândut cu un preț mediu de 1.856 euro/mp, în timp ce locuințele vechi au atins un preț de 2.230 euro/mp.
Pentru o garsonieră de 40 mp într-un bloc nou, prețul mediu a fost de 74.240 euro, mai mic cu aproape 15.000 euro față de una veche.
Diferența crește la apartamentele cu două camere, unde locuințele noi au fost mai ieftine cu peste 20.000 de euro. Pentru apartamentele cu trei camere, diferența depășește 28.000 euro, un ecart semnificativ pentru potențialii cumpărători.
Prețuri echilibrate în Brașov, Cluj-Napoca și Sibiu
În Brașov, diferențele dintre locuințele noi și cele vechi sunt aproape insesizabile. Prețul mediu pe metru pătrat a fost de 2.197 euro pentru apartamentele noi, comparativ cu 2.205 euro/mp pentru cele vechi. Cu toate acestea, la nivelul prețului total, diferențele se păstrează mici, indiferent de numărul de camere.
Cluj-Napoca, orașul cu cele mai ridicate prețuri la apartamente, urmează același model. Locuințele noi s-au vândut cu 3.116 euro/mp, iar cele vechi cu 3.124 euro/mp. Diferențele totale de preț pentru apartamentele de diferite dimensiuni nu depășesc câteva sute de euro.
În Sibiu, situația este similară. Prețul pe metru pătrat pentru apartamentele noi a fost de 1.838 euro, față de 1.856 euro/mp pentru cele vechi. Diferențele totale, chiar și pentru apartamentele cu trei camere, nu depășesc câteva mii de euro.
Constanța și Iași – prețurile apartamentelor vechi rămân ridicate
La Constanța, diferența de preț este mai clară în favoarea apartamentelor noi. În luna mai, prețul pe metru pătrat a fost de 1.908 euro pentru apartamentele noi și 1.975 euro/mp pentru cele vechi. Diferențele de preț devin mai mari pe măsură ce crește suprafața apartamentelor.
În Iași, apartamentele vechi sunt considerabil mai scumpe decât cele noi. Prețul mediu pe metru pătrat pentru locuințele noi a fost de 1.721 euro, iar cel pentru apartamentele vechi a ajuns la 1.916 euro/mp. Diferențele totale de preț se situează între 7.800 euro și 14.625 euro, în funcție de tipul apartamentului.
Orașele unde locuințele noi sunt mai scumpe
Craiova este unul dintre puținele orașe unde apartamentele noi au depășit prețurile celor vechi. În luna mai, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.911 euro pentru locuințele noi și 1.851 euro/mp pentru cele vechi. Diferențele de preț totale au variat între 2.400 și 4.500 de euro, în funcție de dimensiunea apartamentului.
Oradea urmează același trend, cu diferențe semnificative în favoarea apartamentelor noi. Prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.872 euro pentru locuințele noi, comparativ cu 1.744 euro/mp pentru cele vechi. Diferențele totale de preț cresc pe măsură ce apartamentele sunt mai mari, ajungând la peste 9.000 euro pentru cele cu trei camere.
Timișoara completează lista orașelor unde apartamentele noi sunt mai scumpe. Prețul pe metru pătrat a fost de 1.874 euro pentru locuințele noi și 1.777 euro/mp pentru cele vechi. Diferențele de preț pornesc de la aproximativ 4.000 euro pentru garsoniere și ajung până la peste 7.000 euro în cazul apartamentelor cu trei camere.
