Evenimente Mica publicitate Abonamente
CITEŞTE ŞI

Imobiliare

EXCLUSIV A refuzat să-şi vândă mallul, iar acum se pregăteşte de extindere

Autor: |

Antreprenorul băcăuan Ovidiu Budeanu a ajuns la un acord de principiu cu spaniolii de la Fadesa pentru achiziţia unui teren de 13.000 mp adiacent centrului comercial Arena Mall, aflat în proprietatea sa. Târgul vine după câţiva ani în care a încercat să convingă vecinii din ambele părţi să îşi vândă o parte din teren pentru extinderea mallului.

În 2006, când a vândut fabrica de încălţăminte Cotidian Bacău (fosta Partizanul) italienilor de la Kolan, omul de afaceri Ovidiu Budeanu şi-a rezervat pentru construcţia Arena Mall circa 85% din suprafaţa fostei platforme industriale. Şase ani mai târziu, în 2012, când centrul comercial a ajuns la un grad de ocupare de 100%, antreprenorul a început să se gândească la extindere. A iniţiat discuţii cu francezii de la Carrefour pentru a-i atrage în proiect şi, în paralel, a început să negocieze cu italienii să cumpere înapoi terenul de 17.000 mp pe care funcţionează fabrica.

„Kolan are o fabrică de tălpi care merge bine şi nu vor să vândă terenul. Din acest motiv şi pentru că încă nu suntem noi pregătiţi financiar pentru a realiza o investiţie după cerinţele Carrefour am renunţat la această variantă. Recent, însă, am ajuns la un acord de principiu cu spaniolii de la Fadesa, care au un teren de 7 ha în stânga mallului“, a declarat Ovidiu Budeanu într-un interviu acordat în exclusivitate revistei Capital.

Martinsa-Fadesa, intrată în incapacitate de plată în vara lui 2008 pe piaţa din Spania, deţine la nivel local peste 80 de hectare de teren în interiorul şi în jurul oraşelor Bucureşti şi Bacău. Încă de la începutul crizei, compania a anunţat că este dispusă să vândă o parte din terenurile din România. La Bacău, spaniolii aveau în plan construcţia unui ansamblu rezidenţial cu 2.000 de locuinţe, însă proiectul a fost amânat. Proprietarul Arena Mall a negociat în repetate rânduri cu cei de la Fadesa achiziţia unei bucăţi de 13.000 mp din terenul pe care aceştia îl deţin lângă mall, însă spaniolii pretindeau un preţ peste ce era dispus Budeanu să ofere. Acum, cele două părţi s-au înţeles la un preţ de circa 100 euro/mp, cu plata în rate. Budeanu se aşteaptă să parafeze tranzacţia şi să demareze extinderea mallului cu încă 5.000 mp în decursul anului viitor. Costul acestei dezvoltări este estimat de antreprenor la circa 3-4 mil. euro, din care 1,3 mil. euro reprezintă preţul terenului.

„Extinderea mallului va fi realizată din stradă şi până în lac pe latura din stânga. Obiectivul meu principal este să îi schimb forma. Poate reuşesc să mut Billa în noul spaţiu, pe o suprafaţă mai mare şi cu o altă configuraţie. Mai sunt retaileri care vor să intre în Arena Mall, dar nu mai avem spaţii disponibile“, explică Budeanu. 

Planuri de viitor

Până în 2020, antreprenorul intenţionează să ramburseze mare parte din creditul de 35 mil. euro accesat pentru dezvoltarea mallului. În cei şapte ani de funcţionare a achitat 11 mil. euro, ajungând la un sold de 24 mil. euro datorat UniCredit Ţiriac Bank. Arena Mall achită băncii circa 1,5 mil. euro în fiecare an, însă proprietarul centrului nu vrea să scape rapid de datorie pentru că, după cum spune el, cheltuiala deductibilă cu dobânda îl ajută. În plus, de câţiva ani, mallul nu plăteşte impozit pe profit, pentru că, deşi înregistrează profit operaţional, din cauza diferenţelor de curs valutar compania este pe pierderi financiare. Budeanu a reuşit să ajungă la un grad de colectare a chiriilor de 100% şi asta pentru că a scăzut chiria medie la 10 euro/mp/lună, însă în următorii şase ani vrea să crească treptat chiria la 12 euro/mp/lună.

„Pe mine mă interesează să am venituri, nu urmăresc prima oară profitul comercial. Veniturile din chirii sunt de circa 470.000 de euro pe lună, cu tot cu TVA şi taxa de administrare, şi creştem în fiecare an cu câte 10.000 de euro. Ne-am propus ca până în 2020 să avem cel puţin 300.000 de euro chiria de bază, adică să urcăm de la 10 euro/mp/lună la 12 euro/mp/lună şi cotele comune să fie acoperite în totalitate de chiriaşi. Acest reglaj nu influenţează contractele în vigoare, ci va fi realizat prin rearanjarea spaţiilor. În acel moment şi gradul nostru de îndatorare va coborî sub 40%“, menţionează proprietarul Arena Mall.

Omul de afaceri are în plan şi o renovare integrală a centrului comercial, însă abia după ce se mai eliberează de povara datoriilor. Investiţia va fi realizată tot cu bani de la bancă, însă Budeanu nu exclude posibilitatea unei infuzii de capital prin cedare de acţiuni.

Pagina 1 din 3
SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.
Capital - Comenteaza
Printeaza

EVZ

DCNews

Economica.net

Ziare.com

AutoBild

Adevarul

Click

Agrointeligenta

Doctorul Zilei

Animal Zoo

EVZ Monden

Capital - Articole similare

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

FACEBOOK
evz.ro