Numărul autorizațiilor pentru clădiri rezidențiale, în scădere. Construcțiile noi pierd teren în 2025

Piața imobiliară din România înregistrează semnale de alarmă în prima parte a anului 2025, în special în sectorul rezidențial. Potrivit cifrelor INS, autorizațiile de construire pentru clădiri rezidențiale sunt în declin.

Potrivit datelor publicate de Institutul Național de Statistică (INS), în perioada 1 ianuarie – 30 aprilie 2025 s-au eliberat 10.770 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, cu 2,1% mai puține decât în aceeași perioadă a anului 2024. Scăderile cele mai semnificative au fost înregistrate în regiunile Nord-Est (-266 autorizații), Sud-Muntenia (-96) și București-Ilfov (-44). În schimb, s-au înregistrat ușoare creșteri în regiunile Vest (+117), Centru (+24), Sud-Vest Oltenia (+14), Sud-Est (+11) și Nord-Vest (+10).

Cererea de autorizații pentru clădiri scade semnificativ

Analizând strict luna aprilie 2025, s-au emis 3.140 de autorizații pentru locuințe, cu 1,5% mai multe decât în luna martie 2025, dar cu o scădere de 7,3% în ceea ce privește suprafața utilă totală, care s-a situat la 659.764 metri pătrați. Aproximativ 70,1% dintre aceste autorizații au fost acordate pentru zona rurală. Creșterea lunară a numărului de autorizații a fost observată în regiunile Nord-Vest (+67), Vest (+26), Nord-Est (+20), Sud-Est (+19) și Sud-Muntenia (+16). În schimb, regiunile Sud-Vest Oltenia (-68), București-Ilfov (-30) și Centru (-5) au înregistrat scăderi.

Comparativ cu luna aprilie a anului trecut, declinul este însă accentuat. Numărul autorizațiilor pentru clădiri rezidențiale a scăzut cu 12,2%, echivalentul a 438 de autorizații în minus. Această tendință negativă este prezentă în aproape toate regiunile de dezvoltare: Nord-Est (-141), Sud-Muntenia (-100), Centru (-80), București-Ilfov (-55), Vest (-38), Nord-Vest (-22) și Sud-Vest Oltenia (-21). Singura regiune unde s-a înregistrat o creștere a fost Sud-Est, cu 19 autorizații în plus.

„În perioada 1.I – 30.IV.2025 s-au eliberat 10.770 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 2,1% faţă de perioada 1.I – 30.IV.2024. Scăderi s-au înregistrat în următoarele regiuni de dezvoltare: Nord-Est (-266 autorizaţii), Sud-Muntenia (-96) şi Bucureşti-Ilfov (-44)”, arată datele INS.

Segmentul clădirilor nerezidențiale reflectă o dinamică similară

Și segmentul clădirilor nerezidențiale reflectă o dinamică similară. În aprilie 2025, au fost eliberate 507 autorizații, în scădere cu 6,8% față de martie 2025, dar cu o creștere de 13,6% a suprafeței utile autorizate, care a ajuns la 272.824 mp. Cele mai mari creșteri teritoriale ale suprafeței utile s-au înregistrat în regiunile Vest (+30.213 mp), Nord-Vest (+23.334), Centru (+10.179) și Sud-Vest Oltenia (+827). Scăderi importante au fost consemnate în Sud-Est (-14.601 mp), București-Ilfov (-7.327), Nord-Est (-7.115) și Sud-Muntenia (-2.907).

Comparativ cu aprilie 2024, scăderile sunt semnificative și în acest segment. Numărul autorizațiilor pentru clădiri nerezidențiale a scăzut cu 15,4%, iar suprafața utilă totală a scăzut dramatic cu 55,1%, echivalentul a 334.576 mp. Regiunile cele mai afectate de această diminuare sunt București-Ilfov (-263.703 mp), Nord-Est (-59.306), Nord-Vest (-51.288), Centru (-17.137) și Sud-Vest Oltenia (-6.958). Doar trei regiuni au înregistrat creșteri: Vest (+38.672 mp), Sud-Muntenia (+23.366) și Sud-Est (+1.778).

Tendințele din primele patru luni ale anului 2025 semnalează o încetinire a activității din sectorul construcțiilor, cu implicații importante asupra economiei, pieței muncii și investițiilor din sectorul imobiliar.