Goana dupa terenurile Clujului

intr-un bazin care nu permite prea multe suprafete de constructie in marginea orasului. Pe de alta parte, proprietarii care au terenuri in extravilanul orasului trebuie sa plateasca o taxa de scoatere din circuitul agricol exorbitanta, care face, de multe ori, ca pretul final sa ajunga de pana la trei ori valoarea initiala a terenului. La aceasta ora, Padurea Faget, situata la marginea municipiului, a ajuns un veritabil cartier de vile, desi este vorba despre o zona naturala protejata. Proprieta

intr-un bazin care nu permite prea multe suprafete de constructie in marginea orasului. Pe de alta parte, proprietarii care au terenuri in extravilanul orasului trebuie sa plateasca o taxa de scoatere din circuitul agricol exorbitanta, care face, de multe ori, ca pretul final sa ajunga de pana la trei ori valoarea initiala a terenului. La aceasta ora, Padurea Faget, situata la marginea municipiului, a ajuns un veritabil cartier de vile, desi este vorba despre o zona naturala protejata. Proprietarii de terenuri din localitatile invecinate au marit si ei pretul. De altfel, la Cluj, criza acuta de terenuri disponibile a facut ca sa nu mai conteze daca terenul e situat in extravilan sau intravilan, daca are sau nu infrastructura necesara construirii. Un proprietar din zona de iesire spre Oradea, care avea teren langa magazinul de bricolaj Praktiker, a cerut unui investitor 80 euro/mp, desi suprafata vizata nu dispunea de nici o utilitate. Terenurile din centrul orasului, ajunse acum raritati, se vand cu 300 euro/mp, cele de la periferiile bune cu 100-150 euro/mp, iar cele fara utilitati, de la margine, cam cu 30 euro/mp. In Buna Ziua, un cartier nou situat pe dealul Feleacului, ofertele sunt de 70-100 euro/mp, dar sunt considerate nerealiste de catre agentiile imobiliare. In Borhanci si Lombului, un metru patrat de teren fara utilitati a ajuns la 50 de euro. Mari cumparatori de terenuri la Cluj sunt, dintre straini, italienii, olandezii si germanii, multe dintre suprafetele acontate ramanand in stand-by. Pentru ca nu si-a gasit un teren corespunzator la Cluj, fabrica Leoni Wiring s-a mutat la Bistrita, dar acum nu gaseste acolo forta de munca competenta. Producatorul de cabluri ACE (Spania) a obtinut autorizatie de constructie in mijlocul cartierul Intre Lacuri, pe o zona mlastinoasa, dar hala a fost ridicata cu materiale usoare. Pentru constructiile industriale, o solutie ar fi fost platforma Combinatului de Utilaj Greu, ale carui datorii au ajuns acum sa depaseasca valoarea imobiliara a terenului. Pe platforma Clujana, prezenta investitorilor a transformat complet zona: s-au ridicat sedii moderne, un hotel si un restaurant. Marile lanturi de magazine s-au miscat repede. Cora a achizitionat 60.000 mp in zona de vest a orasului, Profi are unda verde pentru doua noi obiective, iar Billa va angaja doua milioane de euro pentru un supermarket in locul fostului complex Feleacul. Cererea cea mai consistenta a venit din partea Carrefour, care a obtinut deja o suprafata de construire considerata uriasa pentru Cluj: 100.000 mp. „Societatea italiana Zamperla propune realizarea unui parc de distractii in zona Colina, din cartierul Manastur. Proiectul prevede construirea, pe o suprafata de peste 60.000 de metri patrati, a unui parc de distractii, impreuna cu accesorii. Investitia depaseste 15 milioane de euro”, a anuntat primarul Emil Boc. Pe de alta parte, primaria s-a asociat cu societatea EMCO Invest in vederea realizarii unei hale de productie in domeniul microelectronicii si a unui magazin depozit pentru vanzarea produselor electronice in regim angro.