Numărul locuinţelor noi finalizate în Bucureşti, în ultimul trimestru al anului trecut, a fost de doar 896, mult sub nivelul anunţat şi comparabil cu livrările din aceeaşi perioadă a anului 2007, când au apărut primele ansambluri rezidenţiale pe piaţă, potrivit celui mai recent raport de piaţă al companiei de consultanţă imobiliară Jones Lang LaSalle (JLL).
Situaţia este explicată prin faptul că o serie de proiecte au fost „îngheţate“ sau au intrat în faliment, iar dezvoltări noi de amploare nu au mai fost începute în ultimii doi ani.
Situaţia în care se mişcă piaţa rezidenţială indică faptul că nu vor mai apărea prea curând proiecte noi pe piaţă, în condiţiile în care pe tarabele dezvoltatorilor stau circa 14.000 de apartamente nevândute, amplasate în 35 de proiecte cu peste 200 de unităţi locative, potrivit Colliers International.
„Cu toate că prognozele arătau un număr record de noi unităţi locative a se finaliza în 2009, abia s-a atins nivelul înregistrat în 2007, fiind cel mai mic în comparaţie cu celelalte capitale din regiunea central şi est europeană“, menţionează autorii raportului.
Valoarea creditelor a crescut cu 10%
Potrivit JLL, piaţa creditelor ipotecare a cunoscut o stagnare în 2009. Valoarea creditelor a crescut cu numai 10%, fiind susţinută şi de fluctuaţia ratei de schimb pentru creditele contractate
în moneda Euro. Indicele de accesibilitate este scăzut în comparaţie cu alţi indici din zona europei centrale şi de est.
„Cel mai probabil, cererea pentru spaţii rezidenţiale va cunoaşte o creştere doar atunci când preţurile de vânzare şi creditele ipotecare vor deveni accesibile; ca urmare, nu se aşteaptă o revenire spectaculoasă a cererii în prima jumătate a anului 2010“, se arată în analiză.
Conform estimărilor Colliers, anul acesta, cererea va depinde de programul „Prima Casă“ şi de alte iniţiative guvernamentale.
Proiectele noi pot pune presiune pe preţ
Lipsa activităţii de tranzacţionare poate determina unii dezvoltatori să mai reducă preţurile de catalog sau mai poate apărea o altă corecţie a preţului de vânzare atunci când dezvoltatorii vor demara proiecte noi, mult mai ieftine.
„Având în vedere scăderea preţurilor pe piaţa construcţiilor, noile proiecte rezidenţiale pot oferi reduceri suplimentare ale preţurilor de comercializare. Aceasta abordare se poate transforma într-o politică de vânzare, având în vedere că pe piaţa actuală, nu sunt foarte mulţi cumpărători dispuşi să-şi asume riscul de a achiziţiona unităţi locative în proiecte rezidenţiale aflate în faza incipientă de construcţie“, comentează consultanţii JLL.
